Predaj domu • 182 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci rodinný dom s samostatnou bytovou jednotkou/viacrodinný dom.

Jadro obce Aldenhoven.

100% voľný na nasťahovanie

Súkromný predaj. Bez provízie.

Kľúčové údaje o nehnuteľnosti:

Rok výstavby: 1960

Obytná plocha: 182 m²

Plocha pozemku: 757 m²

Dostupné od: okamžite

Energetický preukaz k dispozícii

voľná samostatná bytová jednotka/ možnosť viacgeneračného domu

Opis:

Pôdorys domu je mimoriadne vhodný pre viacgeneračný dom – môžete sa presťahovať spolu s rodičmi/švagrmi, pričom každý bude mať vlastnú obytnú časť.

Nehnuteľnosť bola komplexne zrekonštruovaná v roku 2019 a disponuje kvalitným vybavením. Krb z roku 2022 a parketové podlahy vytvárajú v zime veľmi príjemnú, teplú atmosféru.

Veľká zimná záhrada zabezpečuje priestory naplnené svetlom, zatiaľ čo rozsiahla parkovacia plocha (s nabíjacou stanicou pre elektromobily) ponúka dostatočný priestor pre niekoľko áut, obytný automobil a príves.

Dom je kompletne s podzemím, čo zaisťuje veľa úložného priestoru. Obzvlášť praktická je garáž s prikrytým veľkým vstupom, vďaka čomu je možné pohodlne vykladať nákupy v suchu. Pôdorys ponúka dostatok priestoru pre rodinu s deťmi, pričom suterén aj podkrovia ponúkajú potenciál pre ďalší rozvoj.

Priestranná kuchyňa je jednou z hlavných predností a ponúka navyše priestor pre jedálenský stôl alebo kuchynskú ostrovnú linku s rozmermi približne 1,0 x 2,5 metra.

Rozľahelé obývacie priestory s krbom a veľkými oknami vedúcimi do zimnej záhrady ponúkajú skvelú atmosféru a rôzne možnosti využitia.

Ďalší veľmi veľký jedálenský stôl by mohol nájsť miesto v zimnej záhrade, ktorá je rozľahlá a poskytuje tiež priležitosť pre prídavný priestor (napr. pre saunu).

Prehľad pôdorysu prízemia:

- Predizba

- Chodba

- Obývacia izba

- Spálňa so vstavanou skriňou

- Detská izba/ kancelária

- Skladovacia miestnosť

- Toaleta pre hostí

- Veľká kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a vaňou, a priestorom pre práčku a sušičku

- Zimná záhrada s prídavným priestorom

Pôdorys v hornom poschodí je nasledovný:

Z chodby vstúpite do veľkej miestnosti, ktorá je vhodná napríklad ako domáca kancelária/ spálňa, vybavenej modernou laminátovou podlahou.

Za ďalšími dverami v chodbe sa nachádza samostatná bytová jednotka:

Kuchyňa, chodba, kúpeľňa (s vaňou), 3 izby a veľmi veľká balkón, ktorý je prístupný zo spálne aj obývacej izby.

Prístup na pôdorys podkrovia je cez chodbu bytovej jednotky (potenciál na rozšírenie, už teraz veľa úložného priestoru).

Samostatná bytová jednotka je taktiež moderná a bola naposledy renovovaná v roku 2017, s jednotnou svetlou laminátovou podlahou.

Láskavo upravená záhrada s hojnou kvetinovou výzdobou, množstvom ovocia a veľkým rybníkom a potokom vás pozýva na oddych.

Viaceré terasy ponúkajú množstvo možností odpočinku z rôznych uhlov, pričom poskytujú veľa priestoru napr. pre sedenie, lounge zónu a veľký jedálenský stôl s grilovacím priestorom.

Dva záhradné domčeky poskytujú dostatočný úložný priestor pre záhradné náradie a rôzne záhradné vybavenie.

Dom je úplne voľný a v dobre udržiavanom stave, môžete sa okamžite nastahovať.

Okrem toho ponúka množstvo možností individuálneho prispôsobenia.

Rozloženie miestností:

- Prízemie:

• 3 izby

• Veľká kuchyňa s priestorom pre jedálenský stôl

• Chodba

• Kúpeľňa

• Toaleta pre hostí

• Skladovacia miestnosť

• Priestranná zimná záhrada s prídavným priestorom napr. pre saunu

- Horné poschodie:

• Kancelária/ domáca kancelária/ detská izba

• Samostatná bytová jednotka v hornom poschodí:

• 3 izby

• Kuchyňa

• Chodba

• Kúpeľňa

• Skladovacia miestnosť

• Veľký balkón

- Suterén cca 90 m²

- Podkrovia

Kontaktujte nás pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky.

Predaj bez provízie.

Lokalizácia: Jadro obce Aldenhoven, v pokojnej bočnej ulici.

Obchody/ park/ vidiecka cesta pešo.

Ideálne spojenie diaľnicou do Aachenu, Kolína nad Rýnom, Düsseldorfu.

Všetka infraštruktúra, ako supermarkety, lekári a kaviarne, je dostupná pešo.

Do prírody sa dostanete za pár minút chôdze, pričom cyklistická trasa vedie smerom k Jülich a Alsdorf.

Pešo alebo na bicykli máte k dispozícii všetky možnosti.

Denní dochádzajúci majú vynikajúce spojenie cez diaľnice A4 a A44, ideálne napríklad do Kolína nad Rýnom, Aachenu, Düsseldorfu.

MHD je dostupná pešo, takže ideálne pre rodiny.

Samostatná bytová jednotka dostupná od 01.01.2026

Posledná rekonštrukcia/ modernizácia 2019 (napr. elektroinštalácie/ podlahy/ pôdorys/ rozvody)

V roku 2020 nová rozsiahla parkovacia plocha

Miesto pre obytný automobil/ príves

Prikrytý vstupný priestor

Úplne s podzemím

Nabíjacia stanica pre elektromobily

Vaňa

Krbový kachlový krb z roku 2022

Kvalitné parketové a dlažobné podlahy

Moderná kúpeľňa s dažďovou sprchou

Možné príjmy z prenájmu prostredníctvom bytovej jednotky alebo využitie viacerými generáciami

Balkón

Viaceré terasy

Bohatá zimná záhrada

Centrálna poloha v blízkosti prírody

Krásne predzáhrady s minimálnou údržbou

Jednoduchá starostlivosť o záhradu s rybníkom, viacerými terasami a množstvom ovocia a kvetín

110 m² obytná plocha + ďalších 72 m² ako samostatná obytná jednotka

Zimná záhrada + suterén + podkrovia