Predaj bytu 2+1 • 83 m² bez realitkyNeusserstr. 388 Köln Nippes Nordrhein-Westfalen 50827

Maisonett-byt má vysoko kvalitné vybavenie a veľmi dobré dispozičné riešenie. Podlahové krytiny obývacej izby, spálne, predsiene a chodby sú vybavené parketou z prírodného dreva, čerstvo prebrúsené a zapečatené. Kuchyňa a hosťové WC sú obložené bielymi obkladmi. Priestor v hornom poschodí je obložený laminátom. Podlahové okná a päť strešných okien sú tepelně dvojsklové. Byt sa skladá z: priestrannej obývacej izby s južným balkónom, 1 spálne, 2 kúpeľní (hlavná kúpeľňa s bezstropovou sprchou + veľkým umývadlom a hosťové WC), flexibilne využiteľnej hobby miestnosti, ktorá je prístupná cez priestorové schody z pevného tvrdého dreva.

Kuchyňa je priestranná, svetlá a plne vybavená. Umývačka riadu, rúra, varná doska a chladiarensko-zmrazovacia kombinácia sú vám k dispozícii. Všetky spotrebiče majú maximálne 2 roky. Rúra, indukčná varná doska a odsávač pary sú nové a nepoužité.

Kuchyňa je otvorená do obývacej izby a vybavená jedálenským pultom. Kunečný priestor vám poskytne potrebné úložné priestory.

Svoju práčku umiestnite v práčovni (s vlastným meračom elektriny a vodomerom).

Kúrenie je centrálnym systémom napájané úsporným plynovým horákom, príjem TV signálu je zabezpečený káblovým pripojením.

Pod domom sa nachádza podzemná garáž s priamym prístupom do schodiska a výťahom, ktorým sa dá dostať priamo pred vstupné dvere bytu vo 4. poschodí.

K bytu patrí aj veľké, ľahko prístupné parkovacie miesto.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Nippes, severnom Veedeli v ľavoprízavnom Köln. Nachádza sa výnimočne centrálne a mestsky s vynikajúcou infraštruktúrou. Nippes je živý "Veedel", v ktorého centre sa nachádza Neusserova ulica s množstvom obchodov. Neusserova ulica je obchodná ulica známa ďaleko za hranicami Kölnu a obľúbená (ALDI, Lidl, DM, Rewe a mnohé ďalšie obchody sú pešo dosiahnuteľné za pár minút). Okrem toho sa na Wilhelmplatze (okrem nedeľy) koná denný trh. Nemocnica, školy, materské školy a lekárske ordinácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Okrem toho je v bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti možné využiť atraktívne zelené plochy. Nippes susedí na juhu s Neustadt-Nord, na východe s Riehl, na severe s Niehl, Weidenpesch a Mauenheim a na západe s Bilderstöckchen a Neuehrenfeld.

Mestské vlakové linky 12, 13, 15 a rôzne autobusové linky sú pešo dostupné. Blízka zastávka Neusser Str. / Gürtel (300 m) je dosiahnuteľná pešo za 3-5 minút.

Byt je čerstvo zrenovovaný. Všetky steny a stropy boli vyčistené až na podklad, zapečatené maľovacou fóliou a premaľované kvalitnou farbou. Parketa bola čerstvo prebrúsená a zapečatená. Strešné okná boli čerstvo prebrúsené a zapečatené. Realizácia v októbri 2025.

Byt by mal byť prebratý zariadený.

Nové vybavenie všetkého nábytku okrem kuchyne z novembra 2025.

Prevzatie kuchyne so spotrebičmi – umývačka riadu a chladiarensko-zmrazovacia kombinácia s dvoma rokmi.

Rúra, indukčná varná doska, odsávač pary nové, umývadlo a batéria nové. 10.000 €

Prevzatie všetkého ďalšieho nábytku a technického vybavenia:

Práčka, sušička, 55-palcová plochá televízia, Bluetooth reproduktory, 15.000 €