Predaj domu 5+1 • 183 m² bez realitkyMönchengladbach Rheydt Nordrhein-Westfalen 41236

Udržiavaný radový dom nachádzajúci sa v rodinnom vlastníctve od jeho vzniku v roku 1963. Poskytol rôznym generáciám a členom rodiny bezpečný domov a úžasnú záhradu v juhozápadnej polohe.

Milovníci nezameniteľného šarmu šesťdesiatych rokov tu určite nájdu, čo hľadajú. Dom je masívne postavený, jeho konštrukcia je pevná. Neexistujú žiadne nedostatky. Dom je okamžite pripravený na nastťahovanie.

Charakteristické detaily typické pre dobu výstavby, ako rôzne vstavané skrine, nízke parapety a masívne drevené skladacie dvere oddelujúce miestnosti v hornom poschodí, patria medzi tri najvýraznejšie znaky.

Podlahové kúrenie oživuje parkety zo stredne tvrdého dubového dreva v rôznych obytných a spálňových miestnostiach a zároveň podčiarkuje pocit pohodlia. Od roku 2016 majú tri vnútorné kúpeľne svetlý a moderný vzhľad. Okrem toho odvodňovacie ventilátory v kúpeľniach zabezpečujú potrebnú výmenu vzduchu.

V prízemí a hornom poschodí sa nachádza balkón rozprestierajúci sa cez celú šírku domu na juhozápadnej strane, ku ktorému je prístup z obývacej izby aj z prilehlého kuchynského priestoru. Balkóny môžu byť v oboch poschodiach zatienené manuálne vysúvatečnými markízami.

Schodisko vedie z balkóna prízemia do krásnej záhrady.

Podkrovie je priestranné a svetlé a ponúka veľký obytný ateliér s galériovým schodiskom vedúcim na špičatý podkrovný priestor. Obytný ateliér je opticky rozdelený do dvoch oblastí. Svetlý kuchynský priestor, nezvyčajný pôdorys kúpeľne so sprchou na rovine podlahy a chodba dopĺňajú tento obytný poschodie. Špičatý podkrovný priestor je prispôsobený na obytné využitie. Táto časť je vybavená oknom VELUX a radiátorom z roku 2016.

Keďže pozemok susedí s železnicou, sú všetky okná a vonkajšie dvere obytných miestností domu vybavené ISO-dvojitým sklom plus dodatočnou PHONSTOPP funkciou, ktorá v uzavretom stave zabraňuje prenikaniu akéhokoľvek hluku zvonkajšej strany.

Okná a výstupové dvere sú z tmavého hliníka, pochádzajú z konca 80. a 90. rokov od firmy SCHÜKO a sú vo výbornom stave a vynikajúcej kvalite.

Interiérová garáž je vybavená elektrickými sekčnými dverami. Ešte jedno parkovacie miesto by sa dalo využiť pred garážou.

V roku 2016 bola kompletne prekoncipovaná a inštalovaná elektrika a vodovodné okruhy podľa poschodí. Na každom poschodí boli inštalované samostatné rozvádzače a vodomery.

Celý dom je kúrený naftovým kotlom, ktorý bol pravidelne udržiavaný a je plne funkčný: kotol VIESSMANN z roku 1998, nová horáková jednotka značky Weishaupt z januára 2025. Podľa vyjadrenia komínača nie je pre vykurovací systém potrebná výmena.

Objem nádrže na naftu je 7500 litrov. Počas nepretržitej prevádzky sa ročne spotrebuje približne 3000 litrov nafty.

Z roku výstavby sú ponechané domové a vedľajšie vstupové dvere, 2 okná v schodisku, 3 okná v práčovni a miestnosti pre bicykle. Tieto prvky boli vždy udržiavané a sú plne funkčné. Výmena by bola vhodná iba z vizuálnych dôvodov.

Záhrada bola v roku 2024 kompletne prepracovaná, aby sa uľahčila pravidelná údržba. Finálna úprava zelenej/ trávnikovej plochy ešte len očakáva.

V prízemí sa nachádza čiastočne kryté územie, ktoré je vľavo využiteľné ako terasa/oddychová zóna a je prístupné z práčovne aj cez záhradné schody v prízemí.

Zadná časť záhrady patrí Nemeckým železniciam a nie je súčasťou vlastníctva pozemku, no napriek tomu je možné ju rôzne využiť. Pozemok pri železnici bol od roku 1963 prenajatý za symbolický poplatok. Medzitým boli tieto nájomné zmluvy zabudnuté a už sa na ne neplatia žiadne poplatky.

Cityhaus sa nachádza vo vyspelom mestskom štvrti Rheydt a je veľmi centrálne situovaný. Centrum Rheydt je vzdialené 7 minút chôdze. Obchodné možnosti pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti a pohodlne dostupné pešo.

Najbližšiu autobusovú zastávku dosiahnete za 1 minútu.

V vzdialenosti 3 km sa nachádza diaľničné pripojenie A61 Mönchengladbach-Wickrath. Ideálne pre dochádzajúcich do práce.

Verejné parkoviská sú v prízemí pozdĺž ulice označené. Naproti ceste sa nachádza materská škôlka.

Každé poschodie domu je samostatne uzavreté voči schodišti.

Prízemie je vybavené bielymi dlažbami v halách, chodbách, kuchyni a kúpeľni. Dvere do izieb sú biele.

V hornom poschodí sa nachádzajú hnedé mramorové podlahy v hale a chodbe, v kuchynskom priestore vinyl, v kúpeľni pieskovej farby. Dvere do izieb sú z tmavého dreva.

Na podkroví sú kuchyňa a priestor na špičatom podkroví s vinylovou podlahou. Kúpeľňa má podlahu z dlaždíc pieskovej farby. Dvere do izieb sú biele.

Všetky obytné a spálňové miestnosti majú parkety zo stredne tvrdého dubového dreva.

Dom bol obývaný rodinou do 31. októbra. Je možný okamžitý nástup.

Pre otvorenú prehliadku je nutná predbežná registrácia s uvedením úplných kontaktných údajov: meno, priezvisko, adresa bydliska, telefónne a e-mailové údaje.

Pri prehliadke si, prosím, prineste aj príslušné potvrdenie o financovaní. Ďakujeme.