Das gut erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 liegt in einer ruhigen Sackgasse von Viersen-Dülken. Es ist in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Die Raumaufteilung ist durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Küche und das Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront zur Gartenseite.
Im Flur wurde Sonthofer Naturstein verlegt; im großzügigen Wohnzimmer/Esszimmer Parkettboden.
Die Fenster zur Strassenseite sind bleiverglast.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage, Dort befindet sich das attraktive Badezimmer mit begehbarer Badewanne, einem integriertem Duschbereich sowie Waschbecken und Bidet.
Das Schlafzimmer ist großzügig. Die beiden verbleibenden Räume können als Büro, Gäste und/oder Kinderzimmer genutzt werden. 

Im Keller befinden sich Waschküche, Vorratsraum, ein Heizungs- und ein weiterer Lagerraum sowie ein sehr großzügiger, beheizbarer Raum, der für zahlreiche Zwecke genutzt werden kann.

Der traumhafte Garten bieten einen durchgängigen Blick ins Grüne.
Die Lage ist optimal. Ärzte, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Baumarkt, Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist mit dem Auto nur ein paar Minuten entfernt.
In 500 Metern erreichen Sie Feldwege, die zum Spazierengehen oder Fahrradfahren einladen.

Dobře, zde je překlad textu do češtiny:

Dobře udržovaný rodinný dům z roku 1964 se nachází v klidné slepé ulici ve Viersen-Dülken. Je ve velmi dobrém stavu a rozmístění místností je promyšlené. V přízemí se nachází vstupní hala, hostinská toaleta, kuchyně a obývací/jídelna s velkou prosklenou stěnou směrem k zahradě.  
V chodbě byl položen přírodní kámen Sonthofer; v prostorné obývací/jídelně je parketová podlaha. Okna směrem k silnici mají olověné zasklení.

Přes otevřený dřevěný schodišťový systém se dostanete do prvního patra, kde se nachází atraktivní koupelna s přístupnou vanou, integrovaným sprchovým koutem, umyvadlem i bidetem.  
Ložnice je prostorná. Dvě zbývající místnosti lze využít jako kancelář, pokoj pro hosty a/nebo dětský pokoj.

V sklepě se nachází prádelna, sklad, kotelna a další úložný prostor, stejně jako velmi prostorná vytápěná místnost, která může být využita pro různé účely.

Nádherná zahrada nabízí nepřetržitý pohled na zeleň.  
Lokalita je optimální. Lékaři, školy, obchody s potravinami, stavebniny, autobusové zastávky a vlakové nádraží jsou dosažitelné pěšky. Vjezd na dálnici A61 je autem vzdálen jen pár minut.  
V 500 metrech se nacházejí polní cesty, které zvou k procházkám či jízdě na kole.

Dobre udržiavaný rodinný dom z roku 1964 sa nachádza v tichej slepej uličke vo Viersen-Dülken. Je v upratovanom stave, ktorý sa poctivo udržiava. Rozdelenie priestorov je premyslené. V prízemí sa nachádzajú predsieň, hostínska toaleta, kuchyňa a obývacia jedáleň s veľkým oknom smerom do záhrady.
V predsieni bol položený prírodný kameň Sonthofer; vo veľkorysom obývacom priestore/jedálni je parketová podlaha.
Okna smerom na ulicu majú olovené sklá.

Prostredníctvom otvoreného dreveného schodiska sa dostanete do prvého poschodia, kde je atraktívna kúpeľňa s prístupnou vaňou, integrovaným sprchovým kútom, umývadlom a bidetom.
Spálňa je veľkorysá. Zvyšné dve miestnosti môžu byť využité ako kancelária, izba pre hostí a/alebo izba pre deti.

V pivnici sa nachádzajú práčovňa, zásobárňa, kotolňa a ďalšia skladovacia miestnosť, ako aj veľmi priestranný vykurovateľný priestor, ktorý môže byť využitý na rôzne účely.

Nádherná záhrada ponúka nepretržitý výhľad do zelene.
Lokalita je optimálna. Lekári, školy, obchody s potravinami, železiarstvo, autobusové zastávky a nástupisko (nádražie) sú dostupné pešo. Prístup na diaľnicu A61 je autem vzdialený len pár minút.
V 500 metroch dosiahnete poľné cesty, ktoré pozývajú na prechádzky alebo cyklistiku.

The well-maintained detached house from 1964 is located in a quiet cul-de-sac in Viersen-Dülken. It is in a neat state of repair, and the layout of the rooms is well thought out. On the ground floor, you will find the entrance hall, a guest WC, the kitchen, and the living/dining room with a large window front facing the garden.
In the entrance hall, Sonthofer natural stone was installed; in the spacious living/dining room, there is parquet flooring.
The windows on the street side are made of leaded glass.

An open wooden staircase takes you to the first floor, where you will find the attractive bathroom featuring a walk-in bathtub, an integrated shower area, as well as a washbasin and bidet.
The bedroom is spacious, while the two remaining rooms can be used as an office, guest room, and/or children’s room.

In the basement, there is a laundry room, a storage room, a heating room, and another storage room, as well as a very spacious, heated room that can be used for various purposes.

The stunning garden offers uninterrupted views of the greenery.
The location is optimal. Doctors, schools, grocery stores, a DIY store, bus stops, and the train station are all within walking distance. The on-ramp to the A61 motorway is just a few minutes away by car.
In 500 meters, you will reach country paths that invite you to go for a walk or a bike ride.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
PENB	F - veľmi nehospodárne
Plocha pozemku	288 m²
Cena za jednotku	2 619 € / m²

Dostupné od	15. 12. 2025
Číslo inzerátu	967191
Úžitková plocha	105 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu 5+1 • 105 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 0 minút pešo

	Garáž
	Terasa