Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBerlin Schöneberg Berlin 10779

Byt bol čerstvo zrenovovaný a zmodernizovaný. Nachádza sa v bočnom krídle udržiavaného staršieho domu z roku 1908 s reprezentatívnym vstupným hallom s mramorom, zrkadlami a ďalšími historickými prvkami štýlu v Bavorskom štvrti v Schönebergu. Jednotka na 3. nadzemnom podlaží v bočnom krídle je určená pre singlov alebo páry, ktoré hľadajú dobre dispozične riešený 2-izbový byt s klasickým charakterom staršej stavby a pokojnou dvorovou polohou v centre s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. Je potrebné vyzdvihnúť pôvodné, podľa štandardu ISO renovované a novozasklené dvojkrabicové okná, čerstvo položenú a zapečatenú doskovú podlahu, samostatnú kuchyňu, denne osvetlenú, obkladom dláždenú vaňovú kúpeľňu, efektívny pôdorys a balkón vedúci do zelenevného vnútorného dvoru.

Obývacia plocha približne 56 m² je rozdelená na chodbu, cez ktorú sú prístupné všetky miestnosti. Obývacia izba je orientovaná k dvoru a ponúka prístup na jižny balkón. Byt je okamžite na sťahovanie a má navyše pre zvýšenie bezpečnosti novú zámkovú sadu s bezpečnostným valcom. V kuchyni bol v októbri 2025 položený nový vinylový podlahový kryt v dizajne drevených dosiek. Kúpeľňa je svetlá, obložená obkladom a disponuje vaňou, denným svetlom a nástenným, bezrámovým WC. V spálni je integrované podperné lôžkové podstavce, aby sa optimálne využila výška miestnosti. Pôvodné dosky v chodbe, obývacej izbe aj spálni boli v októbri 2025 prebrúsené a zapečatené.

Technicky bol byt komplexne zmodernizovaný: elektrika s ističom s prúdovým chráničom, nové LED svietidlá v chodbe a kúpeľni, komplet zrekonštruované, novokovové, originálne drevené okná s novým dvojsklom podľa ISO štandardu v obývacej izbe a spálni. ISO okná v kuchyni a kúpeľni. Byt je vykurovaný olejovým ústredným kúrením Buderus s kondenzáciou, ktoré zabezpečuje aj ohrev teplej vody. Inštalácia je v dobrom stave, takže momentálne ešte nie je potrebné prepínať na iné energetické zdroje. Na samotnej budove boli mimo iného zrenovované strešné plochy, podlahy balkónov a vonkajšie múry sklepenia, ako aj nové studené a teplé vodovodné potrubia so zásobárňami a vodomerami v bočných krídlach.

Pripravuje sa základné pripojenie na optické vlákno.

Správu budovy zabezpečuje spoľahlivá správcovská spoločnosť a spoločenstvo plánuje dopredu. Všetky modernizácie na budove sú financované z fondov. Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka predvídateľnú, funkčnú a udržiavanú bytovú jednotku v klasickom prostredí staršej stavby a atraktívnej mestskej lokalite.

Byt sa nachádza v Berchtesgadener Straße v Bavorskom štvrti v Schönebergu, veľmi obľúbenom, stredobodom kultivovaného, ale aj multikultúrneho, mestského bývania, prevažne v budovách z obdobia zakladateľskej éry nachádzajúcich sa na pokojných bočných uliciach. Okolie je charakterizované obytným využitím, menšími obchodmi, gastronómiou a dobrou občianskou vybavenosťou. Viktoria-Luise-Platz a Bayerischer Platz so svojimi zeleňami, kaviarňami, reštauráciami a námestím sú v pešej vzdialenosti a formujú charakter štvrte. V stredu a sobotu ponúka známy trhový trh na Winterfeldplatz svoje produkty. Aj Kurfürstendamm so slávnym obchodným domom KaDeWe nie je ďaleko.

Dopravné spojenie s MHD je veľmi dobré. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú stanice metra Viktoria-Luise-Platz (linka U4) a Bayerischer Platz (linky U4, U7) s priamymi spojeniami do centra a smerom ku City-West. Prostredníctvom staníc S- a U-Bahn Innsbrucker Platz a Schöneberg je možné využiť pripojenie na prímestnú trať (linky S41, S42, S46) ako aj linku S1, vďaka čomu sú ďalšie mestské časti a prestupné uzly rýchlo dostupné.

Viaceré autobusové linky v okolí dopĺňajú ponuku, takže každodenné trasy sú aj bez auta dobre zvládnuteľné.

- Balkón vedúci do pokojného, zeleného vnútorného dvoru (orientovaný na juh)

- Renovované, originálne dvojkrabicové okná s novým dvojsklom podľa ISO štandardu v obývacej izbe a spálni

- ISO okná v kúpeľni a kuchyni

- Vysoké stropy typické pre staršie stavby, štukové prvky

- Denne osvetlená kúpeľňa s vaňou, nástenným bezrámovým WC, obložená obkladom

- Spálňa s posteľným podstavcom

- Samostatná kuchyňa bez vstavaného vybavenia

- Posilnené dverové konštrukcie bytu s novou zámkovou sádou

- Vzájomná vyzvánacia sústava

- K bytu patrí aj pivnica

- Spoločná bicyklová pivnica

- Nový radiátor v spálni (2024)

- Zmodernizované a zrenovované v roku 2025

- V budove je celkovo 24 obytných jednotiek rozdelených medzi prednú budovu a dve bočné krídla.