Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyDüsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Táto krásna prízemná bytosť s približne 66 m² obytného priestoru sa nachádza v Düsseldorfe-Oberbilk. Nehnuteľnosť ponúka dobrý základ pre individuálne možnosti úprav. Byt disponuje dvomi izbami, ktoré je možné flexibilne využívať. Bezbariérový prístup do bytu zabezpečuje neobmedzenú kvalitu života aj pri postižení alebo v starobe.

Nové schodiskové dvere zvyšujú bezpečnosť a dodávajú bytu pokojný pocit z bývania, ako aj vynikajúcu tepelnoizolačnú schopnosť. Toto podporuje aj nové trojnásobne zasklené okno smerom k Kirchstraße a elektrické rolety. V zadnej časti prispieva ozelenený vnútorný dvor k príjemnej atmosfére. V tejto časti sa nachádzajú tri okná s dvojsklením. Rolety tu nie sú, pretože chránený vnútorný dvor zaisťuje tichú lokalitu.

Elektrická inštalácia v celom byte bola pred 10 rokmi obnovená a vybavená modernou poistkovou skrinkou. Nová, kompletne vybavená kúpeľňa s prístupnou bezpodlažovou sprchou je tiež bezbariérová – malá, ale vkusne zariadená! Elegantné béžové obklady v rôznych formátoch vytvárajú útulný vzhľad. Celková podlaha bytu je pokrytá dizajnérskym PVC, ktoré je nenáročné na údržbu a svojím vzhľadom poskytuje príjemný pocit zo bývania. Vykurovanie prebieha prostredníctvom plynového ústredného kúrenia.

Ponúkaný byt sa nachádza v Düsseldorfe-Oberbilk, mestskej časti okresu 3. Objekt sídli na pokojnej ulici v zóne 30 km/h, čo udržiava nízku hlučnosť, aj napriek jeho veľmi centrálnemu umiestneniu.

Okolie je charakterizované štvordvercovými až päťposchovými obytnými a obchodnými budovami alebo viacrodinnými domami postavenými v uzavretej konštrukcii. Oberbilk sa rozvíja ako nová umelecká štvrť, do ktorej sťahujú mladí ľudia, keďže sa v susedstve usadzujú umelci a ateliéry. V tejto mestskej časti je potenciál na rast!

Nezabudnite na výborné zelené napojenie – Volksgarten je vzdialený len 2 minúty chôdze a malý park so športovým ihriskom a detskými ihriskami dosiahnete po 500 metroch.

Oberbilk vyniká dobrou dostupnosťou verejnej dopravy so spojným systémom S-Bahn, metra, autobusov a električiek, vrátane liniek U74 a 707, ktoré umožňujú rýchly prístup do centra mesta a na Königsallee. Táto štvrť ponúka miernu hustotu obyvateľstva a vyváženú vekovú štruktúru, čo prispieva k harmonickému susedstvu. Považuje sa za bezpečnú mestskú časť s priateľskou atmosférou, v ktorej sa rodiny, mladí pracujúci aj seniori cítia rovnako pohodlne.

Objekt je vhodný ako investícia aj na vlastné bývanie! Byt je od 1.4.2019 prenajatý detskej zariadeniu s výpovednou lehotou 3 mesiace. Nájomné je momentálne 700 € bez poplatkov a od 1.4.2016 bude predstavovať 730 € plus 155 € poplatkov za prevádzku. Jedná sa o zariadenie pre deti s nenáročným nájomcom, ktorý platí nájom včas.

Ročný nájom za rok 2025 = 8 400 € = 3,3 % – od 1.4.2026 = 8 760 € = 3,5 %.