Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyChristophstraße 8, , Bádensko-Wurttembersko

2-izbový rekreačný byt v srdci Überlingenu, cca 63 m², postavený v roku 1994, zmodernizovaný v roku 2024. Výťah, bezbariérový prístup, vysoko kvalitné vybavenie, vrátane vstavaných kuchynských spotrebičov. Aktuálne hrubé príjmy z prenájmu (s úhrievacím systémom) cca 40 000 € ročne – ideálne ako investícia na jazere Bodensee.

Tento 2-izbový byt s približne 63 m² obytných priestorov sa nachádza v centrálnej časti Überlingenu a v súčasnosti je úspešne využívaný ako rekreačný byt. Dom pochádza z roku 1994, byt bol naposledy komplexne zrekonštruovaný v roku 2024 – prakticky nový. Dnes sa prezentuje v udržiavanom a absolútne modernom stave.

Pre investorov ponúka objekt kombináciu pravidelných príjmov z prenájmu, atraktívnej lokality pri jazere Bodensee a možnosť flexibilného využitia v budúcnosti.

Objekt

• cca 63 m² obytných priestorov

• 2 izby, z toho 1 spálňa

• 1 moderná kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

• svetlé, priateľské miestnosti

• udržiavaný obytný komplex so spolu 9 bytmi a 1 komerčným priestorom

• Rok výstavby 1994, rekonštrukcia 2024

• bezbariérový prístup, osobný výťah až na poschodie s bytom

Byt má praktické dispozície: Ústretivá obývacia a jedálenská časť tvorí jeho centrum, pričom prilehlá kuchyňa je vybavená vstavanou linkou. Spálňa ponúka dostatok priestoru pre manželskú posteľ a úložné možnosti. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená sprchou a toaletou. Skladovacia miestnosť poskytuje dodatočný úložný priestor – významná výhoda najmä pri prenájme rekreačného bytu. Nábytok aj vstavaná kuchyňa sú zahrnuté v cene.

Poloha – Überlingen pri jazere Bodensee

Überlingen patrí medzi najžiadanejšie lokality na severnom brehu jazera Bodensee. Mesto ponúka vybudované historické centrum, promenádu, gastronómiu, kultúru a veľmi vysoký dopyt po rekreačných ubytovaniach.

Byt sa nachádza v centrálnej mestskej časti Überlingenu. Obchody, reštaurácie, kaviarne a služby každodenného života (pekáreň, lekáreň, atď.) sú ľahko dostupné. Jazero Bodensee aj obľúbená pobrežná promenáda sú rýchlo dosiahnuteľné, čo robí byt mimoriadne atraktívnym pre rekreačných hostí.

Dopravné spojenie verejnou dopravou, ako aj regionálna a nadregionálna doprava sú vynikajúce, čo predstavuje výhodu ako pre rekreačných hostí, tak aj pre prípadné neskoršie vlastné využitie.

Vybavenie / Výhody

• Vysokokvalitné vybavenie

• Plne zariadený

• Kvalitná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov (umývačka riadu, chladnička a pod.)

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

• Nová vinylová podlaha (ľahko udržiavateľná, ideálna pre rekreačný prenájom)

• Osobný výťah

• Bezbariérový prístup – veľmi vhodný aj pre starších hostí

• Podzemie

Využitie ako rekreačný byt / investícia

Byt je v súčasnosti prenajímaný ako rekreačný a dosahuje príjmy z prenájmu (aktuálne) vo výške cca 39 000 € ročne.

Plne vybavená jednotka, pripravená na okamžitú prevádzku.

Ideálne pre investorov, ktorí hľadajú investíciu v etablovanej turistickej destinácii.

Prevádzkovanie rekreačného bytu v Überlingen je niečo výnimočné: V meste platí prísny zákaz prestavby obytného priestoru, a preto sú schválené rekreačné byty zriedkavé a veľmi žiadané. Následkom je trvalo vysoký dopyt a nadpriemerná obsadenosť s rezervovanými nocľahmi.