Predaj domu • 300 m² bez realitkyGeisenheimerstraße 32, , Hesensko

Predávaná nehnuteľnosť zaujme ideálnou polohou; k Drosselgasse, aj k Rýnu a idylickej zelenej ploche je to len pár minút chôdze.

Vícepodlažný bytový dom predstavuje bezpečnú investíciu s celkovou obytnou plochou cca 300 m² a pozostáva zo troch poschodí s tromi dobre navrhnutými bytovými jednotkami, čiastočne s výhľadom na Rýn, ktoré sú pevne prenajaté (prízemie cca 110 m², nadzemie cca 110 m², podkrovie cca 80 m², pivnica s rôznymi úložnými priestormi). Všetky tri prenajaté jednotky sú prenajaté príjemcom dávok podľa SGB II. Nájomné sa vyplácajú priamo prostredníctvom príslušného úradu práce v rámci príspevkov na bývanie a kúrenie (KdU) a sú preto považované za štátom zaručené platby. Tým objekt ponúka vysokú spoľahlivosť príjmov a je ideálny ako investícia s plánovateľnými cashflow.

Vzhľadom na usporiadanie je tiež možné využitie ako viacgeneračný dom.

Dva bytové jednotky (prízemie a podkrovie) boli v roku 2019 kompletne zrekonštruované. Moderné vybavenie kúpeľní a celých bytov Vám poskytuje finančnú istotu pre nasledujúce desaťročia.

Bytové jednotky momentálne generujú čisté nájomné vo výške približne 2 100,00 € mesačne, pričom nesanovaný byt je zatiaľ prenajatý za výhodnejšiu cenu. Týmto je tu aj atraktívny potenciál pre zvýšenie nájomného.

Budova bola priebežne udržiavaná a nachádza sa v dobrom stave.

Vďaka ideálnym a žiadaným veľkostiam bytov a výhodnej polohe ide o trvalo atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s dobrou opätovnou prenajímateľnosťou.

Vícepodlažný bytový dom sa nachádza v Rüdesheim am Rhein, v centrálnej polohe, zasadený medzi vinohrady a Rýn, čím sa denne vytvára pocit dovolenky.

Rüdesheim am Rhein je obklopený nádhernou prírodou a ponúka prostredie priateľské pre rodiny a zamerané na voľný čas. Vďaka výbornej infraštruktúre a množstvu zelene v bezprostrednej blízkosti je táto lokalita obzvlášť obľúbená u rodín. Dom má mimoriadne výhodné spojenie – odtiaľto sa rýchlo dostanete na štátnu cestu č. 42 a na diaľnicu A66. Verejná doprava je dostupná pešo.

Táto špičková nehnuteľnosť, ideálna pre intenzívny pocit pohody alebo ako investícia, sa nachádza na Geisenheimerstraße.

Možnosť rozdelenia vlastníctva do spoločenstva vlastníkov: Vícepodlažný bytový dom môže byť rozdelený na ziskové (samostatné) byty, pričom každý byt získa príslušný podiel na spoluvlastníctve príslušnej parcely.