Predaj domu • 360 m² bez realitkyHamburg Eißendorf Hamburg 21073

Na predaj je charmantná mestská vila z roku 1938, situovaná v pokojnej slepej uličke v Harburg-Eißendorfe. Dom bol v rokoch 2013/2014 komplexne zrekonštruovaný "do jadra", pričom boli obnovené všetky remeselné práce. Dnes sa prezentuje vo veľmi udržiavanom a energeticky dobrej kondícii – tepelná izolácia je už nainštalovaná a zohľadnená v energetickom certifikáte.

Mestská vila stojí na pozemku o rozlohe 599 m² a je rozdelená na tri obytné jednotky s celkovou obytnou plochou približne 270 m².

Byty v 1. a 2. poschodí majú rovnaké dispozície a každý disponuje približne 100 m² obytného priestoru, štyrmi izbami a balkónom.

Byt v podkroví ponúka približne 70 m² obytného priestoru, tri izby, upravený podkroví a taktiež balkón.

Nájomníci majú k dispozícii spoločnú záhradu. Dom je kompletne suterénom s garážou a samostatnými práčovňami pre každý byt v suteréne. Všetky byty sú dlhodobo prenajaté. Ročný čistý príjem z nájmu momentálne dosahuje 43 434 €.

Predaj prebieha priamo od majiteľa.

Eißendorf patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality na juhu Hamburgu a zaujme svojím pokojom, zeleným prostredím a centrálnou dostupnosťou do centra Harburgu a Hamburského centra. Táto štvrť je charakteristická udržiavanými rodinnými domami, mestskými vilami a menšími viacrodinnými domami a ponúka vysokú kvalitu bývania a života. Poloha na slepej uličke garantuje pokoj a súkromie, pričom všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby sú ľahko dostupné. Supermarkety, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Centro Harburgu s pestrou ponukou obchodov, Phoenix-Centerom a množstvom reštaurácií a kaviarní je vzdialené len niekoľko minút. Aj Technická univerzita Hamburg (TUHH) je rýchlo dostupná.

Vďaka dobrej dostupnosti MHD (autobusové aj S-Bahn linky) a blízkosti diaľnice A7 a cesty B75 existuje vynikajúce spojenie do centra Hamburgu aj smerom na juh. Okolie láka svojimi zelenými parkmi, pešími chodníkmi a rekreačnými oblasťami, ako sú Eißendorfer Wald a Außenmühlenteich, ktoré sú ideálne pre voľnočasové aktivity na čerstvom vzduchu. Celkovo Eißendorf ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírode a mestského komfortu – žiadaná lokalita pre rodiny aj kapitálových investorov.

Pri dopytoch uveďte, prosím, svoje úplné kontaktné údaje. Predaj prebieha bez sprostredkovateľských provízií a priamo od majiteľa.