Ein Ort zum Wohlfühlen

Die beiden modernen Neubau-Doppelhaushälften überzeugen durch eine hochwertige Architektur und eine Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Eleganz vereint. Auf mehreren Ebenen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das durch großzügige Raumaufteilungen, viel Licht und warme Materialien unterstrichen wird.

Die Häuser sind vollständig unterkellert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Stauraum bis zu Hobby- oder Arbeitsbereichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Der moderne Sichtestrich in Kombination mit Parkett und der offen gestalteten Sichtbetontreppe verleiht dem Innenraum eine zeitgemäße, einladende Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von BORA sowie BOSCH/Siemens fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, Innenraumbelüftung und Senkrechtmarkisen für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Schließanlage ergänzt die hochwertige technische Ausstattung.

Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Die Gartenflächen von ca. 43 m² bzw. 80 m² bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Zur Immobilie gehören jeweils zwei Außenstellplätze (zzgl. 50 € pro Stellplatz).

Mietaufstellung je DHH:

Kaltmiete: 2.300 €
Einbauküche: 150 €
Nebenkostenvorauszahlung: 180 €
Gesamtmiete: 2630 €
zzgl. Stellplatzmiete: je Stellplatz 50 €
Gesamtmiete 2730 €

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße im beliebten Raublinger Ortsteil Nickelheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Der Hauptort Raubling liegt nur etwa 5 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Freizeit- und Naturbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein – sowohl entlang des Inn-Ufers als auch in den umliegenden Wiesen und Wäldern. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren und Wintersport.

Verkehrstechnisch ist Nickelheim hervorragend angebunden:

Rosenheim erreichen Sie in ca. 11 km,

München über die A8 in ca. 65 km,

Salzburg in ca. 87 km.

Der Bahnhof Raubling bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München sowie Kufstein und ist damit ideal für Pendler.
Eine Lage also, die Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit miteinander vereint.
Die Neubau-Doppelhaushälften zeichnen sich durch eine moderne, stilvolle und langlebige Ausstattung aus, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Klare Linien, natürliche Materialien und hochwertige Technik schaffen ein harmonisches und zugleich komfortables Wohnambiente.

Innenausstattung

Hochwertiger Sichtestrich im Erdgeschoss für eine moderne, puristische Raumwirkung

Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen für warme, natürliche Akzente

Architektonisch anspruchsvolle Sichtbetontreppen

Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht

Hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzug sowie Geräten von BOSCH/Siemens

Fußbodenheizung in allen Etagen für ein angenehmes Raumklima

Innenraumbelüftungssystem zur kontinuierlichen Frischluftzufuhr

Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Moderne Schließanlage für erhöhten Sicherheitskomfort

Außenbereich & Komfort

Senkrechtmarkisen als effektiver Sonnen- und Sichtschutz

Eigener Gartenanteil je Wohneinheit (ca. 43 m² bzw. 80 m²)

Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Zwei Außenstellplätze je Einheit (zzgl. 50 € pro Stellplatz)

Vollunterkellerung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die Ausstattung verbindet moderne Architektur, sorgfältige Materialauswahl und technische Qualität zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist.

2 nově postavené polodvojdomy v Raubling-Nickelheim

- kompletně podsklepené
- otevřený obývací-jídelní prostor s vestavěnou kuchyňí (nájemný podíl 150 €)
- podlahové topení / odkrytá stěrka / schody se zviditelněným betonem
- prostorná koupelna se sprchou a vanou
- zahrada o rozloze 43 resp. 80 m²
- 2 venkovní parkovací místa (navíc 100 € za pronájem)

Nájemní rozpis: 2.300 € základní nájem + 150 € za vestavěnou kuchyň + 350 € záloha na provozní náklady + 100 € za parkovací místo = 2.900 € celkový nájem  
Klidná boční ulice v Raubling-Nickelheim

Obchody, školy a lékaři v Raubling – cca 5 km vzdálenost.

Do Rosenheimu 11 km, do Mnichova 65 km a do Salzburgu 87 km autem. Vlakové nádraží se nachází v Raubling.  
Vestavěná kuchyň zahrnuje troubu, myčku, lednici a vestavěné skříně.

2 novostavba dvojdomov v Raubling-Nickelheim

- plne podsuterénované
- otvorený obývací a jedálenský priestor so zabudovanou kuchynkou (nájomný podiel 150 €)
- podlahové kúrenie / odhalený betónový povrch / odhalené betónové schody
- veľká kúpeľňa so sprchou aj vaňou
- záhradná plocha 43 resp. 80 m²
- 2 vonkajšie parkovacie miesta (prirážka 100 € nájom)

Prehľad nájmu: 2.300 € základný nájom + 150 € za kuchynku + 350 € záloha na služby + 100 € za parkovacie miesto = 2.900 € celkový nájom  
Pokojná bočná ulica v Raubling-Nickelheim

Obchody, školy a lekári v Raubling – cca 5 km vzdialené.

Do Rosenheimu 11 km, do Mníchova 65 km a do Salzburgu 87 km autom. Železničná stanica je v Raublingu  
Zabudovaná kuchynka s rúrou, umývačkou riadu, chladničkou a vstavanými skriňami

2 New Build Semi-Detached Houses in Raubling-Nickelheim

- Fully basemented
- Open plan living/dining area with fitted kitchen (rental component €150)
- Underfloor heating / exposed screed / exposed concrete stairs
- Large bathroom with shower and bathtub
- Garden area of 43 and 80 m² respectively
- 2 outdoor parking spaces (plus €100 rent)

Rental breakdown: €2,300 cold rent + €150 fitted kitchen + €350 advance for ancillary costs + €100 parking space rent = €2,900 total rent  
Quiet side street in Raubling-Nickelheim

Shops, schools, and doctors in Raubling – approx. 5 km away.

11 km to Rosenheim, 65 km to Munich, and 87 km to Salzburg by car. The train station is in Raubling.  
Fitted kitchen with oven, dishwasher, refrigerator, and built-in cabinets.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Novostavba
Číslo inzerátu	967012
Plocha pozemku	250 m²
Cena za jednotku	18 € / m²

Dostupné od	1. 1. 2026
Dispozícia	4+1
Úžitková plocha	133 m²
Celkové poschodia	3

Prenájom domu 4+1 • 133 m² bez realitkyRaubling Nicklheim Bayern 83064

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