Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke  in der Alpspitzstr. in Grainau. Die Grundstücke sind mit einem derzeit aktiv betriebenen Hotel sowie einem Nebengebäude (Villa) bebaut. Beide Häuser werden aktuell touristisch genutzt und erzielen eine gute, stabile Einnahmesituation, was das Objekt besonders attraktiv für Investoren macht.

Trotz laufender Nutzung besteht erhebliches Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer Größe, Lage und Struktur hervorragend für Ausbau, Erweiterung oder komplette Neuplanung. Für eine langfristige Weiterführung wären Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert.

Bei der Wertermittlung wurden ausschließlich die Grundstücke berücksichtigt; die bestehenden Gebäude wurden nicht bewertet. Ein Denkmalschutz auf Häuser oder Fassaden besteht nicht. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert. 22 Zimmer und 17 Parkplätze + 1 Garage.

Der aktuell geltende Bebauungsplan liegt vor. Art der baulichen Nutzung ist als „Allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesen, was zusätzliche Möglichkeiten für Umgestaltung, Erweiterung oder alternative Nutzungskonzepte bietet.
Top-Lage mit 360 Grad Bergblick.

K prodeji jsou dva pozemky s parcelními čísly 842 a 842/2 na adrese Alpspitzstr. 12–14 v Grainau. Pozemky jsou zastavěny aktuálně provozovaným hotelem a přístavbou (vilou). Obě budovy jsou v současné době využívány k turistickým účelům a přinášejí dobré, stabilní příjmy, což činí objekt obzvláště atraktivním pro investory.

Navzdory probíhajícímu využití má nemovitost značný rozvojový potenciál: díky své velikosti, poloze a dispozici je pozemek ideální pro rozšíření, prodloužení či kompletní novou koncepci. Pro dlouhodobou udržitelnost by byly doporučeny rekonstrukční a modernizační opatření.

Při určování hodnoty byly zohledněny pouze pozemky; stávající budovy nebyly posuzovány. Na budovy ani fasády neplatí žádná památková ochrana. Prodej se uskutečňuje částečně zařízen.

K dispozici je aktuální územní plán č. 57, který definuje druh stavebního využití jako „Obytná zóna“, což nabízí další možnosti pro přestavbu, rozšíření nebo alternativní koncepce využití.
Výjimečná poloha s 360stupňovým výhledem na hory.

Na predaj sú dve parcely s pozemkovými číslami 842 a 842/2 v Alpspitzstr. 12–14 v Grainau. Parcely sú zastavané prevádzkovaným hotelom a vedľajšou budovou (villa). Obe budovy sa momentálne využívajú na turistické účely a prinášajú dobrý, stabilný príjem, čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre investorov.

Napriek bežnému využitiu existuje značný potenciál na rozvoj: Nehnuteľnosť je vďaka svojej veľkosti, polohe a štruktúre výborne vhodná na rozšírenie, zmenu využitia alebo úplné preplánovanie. Pre dlhodobé pokračovanie by sa odporúčali renovačné a modernizačné opatrenia.

Pri oceňovaní boli zohľadnené výlučne parcely; existujúce budovy neboli zohodnotené. Na domoch ani fasádach neplatí ochrana pamiatky. Predaj sa uskutočňuje čiastočne zariadený.

Aktuálny platný územný plán č. 57 je k dispozícii. Typ zastavby je vyznačený ako „Všeobecná obytná zóna“, čo ponúka dodatočné možnosti pre úpravu, rozšírenie alebo alternatívne koncepty využitia.
Skvelá poloha s 360-stupňovým výhľadom na hory.

For sale are two properties with plot numbers 842 and 842/2 located at Alpspitzstr. 12–14 in Grainau. The plots are developed with a currently operating hotel and an ancillary building (villa). Both buildings are currently used for tourism and yield a good, stable income, making the property particularly attractive for investors.

Despite ongoing use, there is significant development potential: Owing to its size, location, and structure, the property is excellently suited for expansion, extension, or complete re-planning. For a long-term continuation, renovation and modernization measures are recommended.

In the valuation, only the land was taken into account; the existing buildings were not valued. There is no heritage protection on the houses or facades. The sale is offered partially furnished.

The current development plan No. 57 is available. The type of building use is designated as "General Residential Area," which offers additional opportunities for reconfiguration, expansion, or alternative usage concepts.
Prime location with a 360-degree mountain view.

Číslo inzerátu	966948
Cena za jednotku	1 239 € / m²

Predaj pozemku • 2340 m² bez realitkyGrainau Untergrainau Bayern 82491

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme