Predaj domu • 157 m² bez realitky, Brandenbursko

Veľa priestoru pre rodinu, kreativitu a vlastné nápady

Kúpna cena: 124.900 €

Provízia pre kupujúceho: 0 %

Vitajte vo vašom novom domove

Tu vzniká váš úplne osobný bývací projekt:

Pôvabný, priestranný rodinný dom v srdci Lauchhammer-Mitte, ktorý ponúka množstvo miesta pre rodinu, kreativitu a individuálne nápady bývania.

S približne 156 m² obytného priestoru, tromi podlažiami a množstvom možností využitia čaká tento dom, kým ho vy naplníte životom.

Či už ide o rodiny, viacgeneračné bývanie, páry s potrebou priestoru alebo samorealizátorov – tu je miesto pre vaše sny!

To najzaujímavejšie na prvý pohľad:

Centrálnu, rodinne prívetivú polohu – školy, škôlky, lekári a obchody priamo na mieste.

Tri obytné úrovne s potenciálom – ideálne pre rodinu, prácu z domu alebo hostí.

Robustná stavebná hmota (stavba z roku 1936) s historickým šarmom.

Úplná sloboda v návrhu – dom je na rekonštrukciu, ale pripravený prijať váš štýl.

Malá záhrada, terasa a prístavková budova – nenáročné na údržbu a všestranné využitie.

Žiadna provízia pre kupujúceho.

Rozloženie priestoru a možnosti využitia

Prízemie – Rodinné centrum (cca 56 m²)

Obývacia izba (20,9 m²): Ideálna miesto pre príjemné stretnutie celej rodiny – s priestorom pre pohovku, jedálenský stôl a herné večery.

Obývacia zakôška (3,5 m²): Perfektná ako čitateľský kútik, detská herňa alebo malá práca.

Otvorená kuchyňa (11,5 m²): Navrhnite si kuchyňu snov s výhľadom do záhrady.

Spálňa (10,9 m²): Pokojný útočisko pre rodičov – prípadne izbou pre hostí.

Kúpeľňa (6,3 m²): Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou – ideálna pre rodinný každodenný život.

Priečelnica/chodba (3,3 m²): Praktická na uloženie búrd, topánok a každodenných vecí.

Tip pre rodiny: Vďaka otvorenej kuchyni a veľkej obývacej izbe vzniká tu živý stredobod – perfektný pre spoločné varenie, učenie a stretávanie.

Horné podlažie – Útočisko pre deti alebo hostí (cca 59 m²)

3 detské izby (každá 10–12 m²): Tri svetlé, dobre usporiadané izby – ideálne pre deti, hostí či záľuby.

Spálňa (15,9 m²): Veľká izba pre rodičov alebo útulné štúdio.

Kúpeľňa (5,5 m²): Praktická sprchovacia kúpeľňa – ideálna pre rannú rodinnú rutinu.

Chodba (4,7 m²): Dostatok priestoru pre knižnicu alebo herný kút.

Tip pre viacgeneračné bývanie: Horné podlažie ponúka dosť priestoru na vytvorenie samostatnej malej bytovej jednotky pre starých rodičov alebo dospelé deti.

Podkroví – Vaša kreatívna sloboda (cca 40 m²)

Obývací priestor (23,1 m²): Prestavaný prirodzeným svetlom – ideálny ako ateliér, izba pre mládež alebo home office.

Kuchynská zakôška (2,4 m²): Možnosť zariadiť malú kuchyňku typu pantry.

Spálňa (11,8 m²): Tichý priestor na spánok alebo izbou pre hostí.

Kúpeľňa (3 m²): Kompaktná sprchovacia kúpeľňa – praktická a súkromná.

Tip pre kreatívcov: Podkroví je skvelé ako ateliér, kancelária alebo prenajímateľné štúdio – s vlastnou kúpeľňou a kuchynským pripojením.

Exteriér – Malý, ale vkusný a nenáročný na údržbu

Terasa pre letné večery a grilovačky.

Malá záhrada s možnosťou vlastného usporiadania – ľahko udržiavateľná.

Carport a prístavková budova pre auto, dielňu alebo úložný priestor.

Pre koho je tento dom ideálny:

Rodiny – veľa priestoru, niekoľko spální, dve kuchyne a tri kúpeľne.

Viacgeneračné bývanie – oddelené bývanie, ale spoločný život.

Kreatívci a samorealizátori – potenciál na rozšírenie a individuálny dizajn.

Investori – dobrá možnost prenájmu a pevná hodnota nehnuteľnosti.

Remeselníci s víziou – tu vzniká skutočný unikát.

Lokalita: Lauchhammer-Mitte

Nehnuteľnosť sa nachádza v Cottbuser Straße, na výhodnej, stredomestskej komunikácii aj prístupovej ceste.

Všetko pohromade: školy, škôlky, obchody a lekári sú v pešej vzdialenosti.

Zdravie a služby: blízko sú aj lekárske centrá, lekárne a Klinikum Lausitz.

Doprava: dobré spojenie cez regionálne cesty, diaľnica A13 (Drezno–Berlín) je rýchlo dostupná.

Okolie: vyvinuté susedstvo s obytným aj komerčným využitím – živé, praktické a prehľadné.

Technické detaily a vybavenie:

• 3 modernizované kúpeľne (plná kúpeľňa, sprchová kúpeľňa, vaňa)

• 2 kuchyne (v prízemí a na podkroví) – ideálne pre oddelené obytné jednotky

• Plastové okná (niektoré s rolietami)

• Olejové ústredné kúrenie (z roku 1992, 3 × 900 l nádrže)

• Plynárenský prípoj v suteréne je prítomný

Záver

Dom so srdcom a históriou – pripravený na vašu budúcnosť.

Tu sa spájajú centralita, pevná konštrukcia a priestor pre vlastný dizajn do domova plného možností.

Či už ide o rodinné hniezdo, viacgeneračný dom alebo kreatívny projekt:

Tento dom čaká na ľudí, ktorí chcú viac než len štvorstenný priestor.

Ekonomické údaje

• Kúpna cena: 124.900 €

Dodatočné náklady: Notár, kataster, daň z nadobudnutia nehnuteľnosti

(celkovo 8 % v Braniborsku)

Provízia: 0 % (žiadna provízia pre kupujúceho)

• Hodnota pôdy: 24 €/m²

• Daň z nehnuteľnosti: cca 369,60 € ročne

• Poistenie budovy: cca 68,36 € mesačne

Napriek starostlivému spracovaniu za údaje poskytnuté vlastníkom neberieme žiadnu zodpovednosť ani neposkytujeme záruku.

Kontakt a prehliadka

Nenechajte si ujsť tento dom so srdcom a históriou.

Dohodnite si ešte dnes termín prehliadky a objavte potenciál tohto jedinečného domu.

Pri dopyte uveďte prosím vaše celé meno, adresu, e-mailovú adresu a telefónne číslo.

Impressum

Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením obmedzeným)

Adresa: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer

Telefón: 03574 / 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

Web: www.immo-fuchs-bilien.de

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Riaditeľ: Carsten Seeberger

Maklérske povolenie podľa § 34c GewO, udelené Mestským úradom Lauchhammer

HRB 17211, Okresný súd v Cottbus – DIČ: DE362411898