Predaj domu • 273 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42655

Naša nehnuteľnosť predstavuje udržiavaný viacgeneračný dom s kúzlom jednorodinného resp. dvojrodinného domu. Dom a veľký zelený pozemok (1090 m²) disponujú jedinečnou individualitou.

V roku 1969 bol dolný diel domu pôvodne postavený našou rodinou ako robustný jednorodinný dom (čiastočne s podzemnou garážou/suterénom). V roku 2001 nasledovala nadstavba z drevenej konštrukcie, ktorá vytvorila 2 obytné jednotky, prístupné zvonku a určené na prenájom. Prízemie bude čoskoro voľné.

Taktiež je zvonku prístupná samostatne vstupená „hosťovská izba“ (13 m²) s pripojenou toaletou a sprchou, ktorá by mohla byť napríklad využitá ako kancelária. Momentálne je využívaná ako suterénna miestnosť pre nájomcov.

Dom by taktiež mohol byť ideálne využitý pre bývanie a prácu (stavbová rezerva a kancelária) pod jednou strechou.

Byty sú rozdelené nasledovne:

• BYT1: cca 113 m² (prízemie)

• BYT2: cca 70 m² (1. poschodie + podkrovie)

• BYT3: cca 90 m² (1. poschodie + podkrovie)

• Suterén: Hosťovská izba/kancelária/pracovňa/suterén (13 m²) so sprchou a toaletou (vyžaduje rekonštrukciu)

Na pozemku, ktorý sa nachádza v solingenskom dvore (slepa ulička), je výstavba možná podľa §34 BG. Chcete pre svoje podnikanie tu zriadiť dielňu alebo niečo podobné? Alebo jednorodinný dom pre deti? Stavebný pozemok by mohol byť aj právne oddelený od hlavného pozemku. Predbežná dopytová žiadosť o výstavbu zatiaľ nebola podaná, avšak môže byť dohodnutá s nami. Bohužiaľ, vopred nemá zmysel žiadať o obytný dom, ak sa má postaviť niečo iné. O možnostiach, ktoré ponúka §34 BG, nájdete veľmi dobré informácie na internete.

Aj na samotnej budove môžu byť prípadne možné rozšírenia v rámci §34. V roku 2001 bola v rámci nadstavby schválená zimná záhrada s rozlohou 40 m², ktorá sa rozprestiera pozdĺž celej dĺžky prízemia smerom dozadu. Prístavba sa však nikdy neuskutočnila.

Olejové kúrenie bolo v roku 2017 obnovené s použitím najmodernejšej kondenzáčnej technológie. Okná v prízemí boli vymenené.

Dom sa nachádza centrálne a ticho v jednom z dvorov v Solingen-Mitte (na hranici SG-Wald), v bezprostrednej blízkosti údolia Lochbach, botanickej záhrady a ulice Korkenziehertrasse.

Vzdialenosti autom:

– Solingen City: 5 minút

– Edeka/Aldi/Lidl/Obi: 2–5 minút

– Solingen-Ohligs: cca 10–12 minút

– Prístup z Viehbachtalstr./mestská diaľnica: 5 minút

– Prístup na A46 Haan-Ost: 12 minút

– Prístup na A3 Langenfeld-Wiescheid: 17 minút

Využiteľné ako:

– Viacgeneračný dom

– Vlastné bývanie s prenájmom

– Bývanie a práca v jednom dome / na vlastnom pozemku

Práve v tejto fáze rastúcich úrokových sadzieb predstavujú príjmy z prenájmu alebo spoločné využitie s rodinou vynikajúcu príležitosť na realizáciu sna o vlastnej nehnuteľnosti v pokojnom prostredí. Pri predpokladanej anuite 5 % ročne by ste iba z príjmov z prenájmu mohli pokryť úver vo výške cca 300 000 €.