Predaj bytu 6+1 • 159 m² bez realitkyHartenbrakenstrasse 28, , Dolné Sasko

Vitajte vo vašom novom domove. Tento moderný byt z roku 2024 je navrhnutý cez 3 poschodia ako mestský dom. Disponuje celkovo 6 izbami – rozloženými na 159 m². V prízemí sa nachádza obývacia a jedálenská časť s modernou vstavanou kuchyňou a 4 m širokými, podlahovo až stropnými posuvnými dverami. Tie vedú do vonkajšieho priestoru s terasou o rozlohe 12 m² a vlastnou záhradou približne 60 m², ktorá so svojím optimálnym juhozápadným orientovaním láka na oddych. Navyše sa na tejto úrovni nachádza priestranná práčovňa s dodatočným priestorom pre skrine a elektrické bicykle. Tu je tiež umiestnené výlučne pre tento byt určené vykurovacie zariadenie s vlastnou vzduchovo-tepelnočerpadlovou jednotkou. Z práčovne pokračuje do prízemia samostatná, tichá kancelária. Uzavretým dreveným schodiskom sa dostanete do horného poschodia, kde sa nachádzajú 2 priestranné detské izby s 2,70 m vysokými stropmi a oknami od podlahy po strop, ako aj kúpeľňa so sprchou bez prahu a vaňou. Z chodby vedie ďalej rodičovský blok s priestrannou šatňou, spálňou a priamo pripojenou kúpeľňou so sprchou bez prahu. V hornom poschodí sa tiež nachádza izba pre hostí/kancelária v prerobenom podkroví a úložný priestor.

Nehnuteľnosť bola postavená s použitím vzduchovo-tepelného čerpadla podľa štandardu KFW 55. Energetický certifikát uvádza energetickú triedu A+ s ročnou spotrebou 14,5 kWh/m². Vykurovanie prízemia aj poschodia zabezpečuje podlahové kúrenie. V domácich priestoroch v prízemí aj hornom poschodí sú k dispozícii podlahové krytiny zo vzorového masívneho dubového parketu v pôvodnej prírodnej farbe, ako aj obklady na stenách kúpeľní a v práčovni, ktoré patria už k vybaveniu. Stropné svietidlá sú prítomné vo väčšine izieb a v celom byte boli položené aj dátové káble.

Byt je okamžite k dispozícii.

K nehnuteľnosti je možné dokúpiť 1 alebo 2 parkovacie miesta za cenu 15 000 € za miesto.

Byt sa nachádza v žiadanom hanovarskom sídle Bothfeld. Okolie sa vyznačuje samostatne stojacimi rodinnými domami, menšími viacrodinnými objektmi a veľa zeleňou. Nákupné centrum Kurze Kamp so spojením na električku, reštauráciami, supermarketom a pekárňou je vzdialené približne 800 m. Nehnuteľnosť patrí do oblasti základnej školy Grimsehlweg, ktorá je vzdialená 600 m.

Dubový parket, okná od podlahy po strop, stropné svietidlá, vaňa, kúpeľňa so sprchou, toaleta pre hostí, podlahové kúrenie, vlastná záhrada, terasa, vstavaná kuchyňa.