Prenájom domu 4+1 • 116 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

- žiadny maklérsky poplatok -

Energetická efektívnosť, modernita, komfort a príroda.

V Naturpardies, v prírodnom prostredí, a zároveň s rýchlym napojením na Kiel (20 minút) a Hamburg (45 minút).

Ranné športovanie, plávanie a potom cesta do práce v centre mesta.

Nízke náklady na energiu vďaka fotovoltaickej elektrárni a tepelnému čerpadlu.

Príprava na nabíjačku pre elektromobil (Wallbox).

Optické pripojenie – ideálne pre prácu z domu.

Bezprostredná blízkosť jazierka Einfelder – prírodné, pokojné a ustálené záhrady.

Masívna konštrukcia s vynikajúcou tepelnou aj zvukovou izoláciou.

Viditeľne kvalitné obklady múrov, priestranný skladový priestor a terasy.

S odbornými znalosťami a láskou navrhnuté, zariadené v modernom skandinávskom štýle.

Veľké okná a slnečná západná terasa.

Parkety z masívneho dreva a prírodné kameňové dlaždice – teplo pod nohami vďaka:

• podlahovému kúreniu vo všetkých izbách

• luxusu v zime: vlastná vaňa a bezprahová sprcha

• pripojeniam pre práčku a sušičku

• úložným priestorom v interiéri aj exteriéri

„Slnečný nájom“

Hovoríme o „slnečnom nájme“, pretože klasický základný nájom neplatí pre naše nehnuteľnosti.

Moderná technika zariadení znižuje prevádzkové náklady na minimum, čím je dosiahnutá určitá autonómia oproti rastúcim cenám energie.

Nájomné sa tak nedá priamo porovnávať s inými ponukami, ktoré túto technológiu neobsahujú.

NÁKLADY NA OHRIEV

Náklady na elektrinu pre prevádzku tepelného čerpadla sú približne 80–100 € pri cene 38 centov za kilowatthodinu. Vzhľadom na kolísanie cien a závislosť od spotrebiteľského správania nájomníkov uvádzame tieto údaje len orientačne. Uvedené informácie sú bez záruky.

Okrem priamej polohy pri jazierku Einfelder, ktoré slúži ako rekreačná oblasť s lesom a prírodnou rezerváciou Dosenmoor, zaujíma lokalita aj krátka pešia dostupnosť k miestnym obchodom, rôznym – aj kvalitným – reštauráciám, lekárom, lekárňam, viacerým materským škôlkam a školám, ako aj k autobusovým zastávkam. Hlavná železničná stanica s napojením napríklad do Kielu (20 minút) a Hamburgu (50 minút) je taktiež pešo dostupná. Po niekoľkých minútach autom je možné dosiahnuť diaľnice A7 a A215.

Einfeld, ako najsevernejšia časť nezávislého mesta Neumünster, ponúka úžasnú kultúrnu a sociálnu infraštruktúru s množstvom športových klubov a angažovanej cirkevnej komunity. Samotný Neumünster zažíva rast už roky a vďaka „Designer Outlet Center“ a nákupnému centru v centre mesta „Holsten-Galerie“ sa vyvinul na nákupné mesto v srdci Schleswig-Holsteinu. ZOO, „Bad am Stadtwald“, mestská hala s divadelným programom a „Friedrich-Ebert-Krankenhaus“ patria medzi celonárodne známe zariadenia, ktoré robia z Neumünster atraktívne regionálne centrum.

Keďže Neumünster patrí už roky do metropolitnej oblasti Hamburgu, mesto je vďaka šestrajazdnej výstavbe diaľnice A7 ešte bližšie k hanzatskému mestu, takže dnes sa dá dostať nielen do Kielu za menej než 30 minút autom, ale aj do Hamburgu za menej než 45 minút.

Rozloženie priestorov

Prízemie (EG)

• Predchodzia / šatník

• Sprchová kúpeľňa / WC pre hostí

• Obývacia izba s otvorenou kuchyňou

• Úložný priestor

1. nadzemie (OG)

• Izba 1

• Izba 2 (možnosť oddelenia)

• Veľká kúpeľňa s vaňou s priestorom pre domáci cvičebný stroj alebo podobné zariadenie

Podkrovie / Sklad

• Priestranný priestor s 2 oknami a možnosťou pripojenia na saunu

Oddelenie západne umiestnenej izby v hornom podlaží môže byť voliteľné, podľa osobitnej dohody a realizované pomocou suchostavových priečok (v pôdoryse je oddelenie znázornené).

Ekologická izolácia pod podlahovým krytom v spálňach (bez použitia plastov).

Kuchyňa

Kvalitná a moderná vybavená kuchyňa od regionálneho dodávateľa je súčasťou nájmu.

Vonkajší úložný priestor

Vlastný uzamykateľný vonkajší sklad s dodatočnou využiteľnou plochou približne 8 m² ponúka priestor pre bicykle a záhradné náradie. Sú k dispozícii aj zásuvky (napríklad pre elektrobicykle, dielňu a pod.).

Telekomunikácie

• Vlastné optické pripojenie od mestských podnikov Neumünster zabezpečuje super rýchly internet a poskytuje aj kabelovú TV.

• V rámci domu zaisťuje moderná sieťová inštalácia, že v každej obývacej miestnosti a spálni môžete využívať internet a TV cez kábel.

Energetický koncept

Vzhľadom na aktuálny vývoj na energetických trhoch a rastúci záujem o energetické náklady nehnuteľnosti vám ponúkame podrobnejší prehľad energetického konceptu.

Budova bola postavená podľa štandardu KfW 55 a vďaka výnimočnej izolácii vyžaduje relatívne málo energie. Dom je zásobený teplom prostredníctvom vzduchového tepelného čerpadla, ktoré slúži na vykurovanie aj ohrev teplej vody.

Fotovoltaická elektráreň je súčasťou nájmu. Elektrina vyrobená na vlastnej streche je, okrem zásobovania tepelného čerpadla, určená aj pre bežnú spotrebu v domácnosti. Inteligentné riadenie využíva prebytky z PV-inštalácie na dodatočné ohriatie zásobníka teplej vody, čím sa energia efektívne ukladá na neskoršie použitie.

Podlahové kúrenie je možné ovládať samostatne v každej miestnosti. V kombinácii s ventilačnou jednotkou to zabezpečuje príjemné a konštantné vnútorné prostredie.

Elektromobil

Nabíjacia stanica (Wallbox) môže byť inštalovaná jednoducho – potrebný kábel a prípravy v rozvádzači sú už zabezpečené.

Ako nájomca budete náklady na vodu a elektrinu riešiť priamo cez príslušného dodávateľa, čím sa vyhnete nákladnému prenájmu meračov a fakturačným službám. Použitý meračský koncept – tzv. „tepelná čerpadlová kaskáda s PV“ – znamená, že vaša potreba na elektrickú energiu je najprv krytá produciou zo solárnej inštalácie, pokiaľ tá v danom čase vyrobí dostatočné množstvo energie. Do siete sa teda odoberá len „doplňujúci“ výkon. Navyše to umožňuje uzavrieť si so svojím dodávateľom špeciálny tarif pre tepelné čerpadlo, ktorý je výhodnejší ako bežná domácnosť.

Vaša žiadosť

Okrem finančnej stability nás zaujímajú nájomcovia, ktorí zapadnú do existujúcej susedskej komunity. Oceňujeme osobné prihlášky, v ktorých sa nám predstavíte – či už sa angažujete ako dobrovoľník, radi varíte, staráte sa o kvetinové záhony pre včely alebo máte radi prechádzky okolo jazierka Einfelder. Prečo práve vy ste pre nás tí praví nájomcovia?

Tešíme sa na vašu žiadosť!

Prosím, pošlite nám vašu správu cez toto portál.

Budeme vás následne kontaktovať.

Ďakujeme.