Prenájom bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyEisenbahnstr. 21, , Bádensko-Wurttembersko

Die ehemalige Löwenbrauerei Waldshut Baujahr 1900 – der LöwenBau – steht unter Denkmalschutz und wurde aufwendig, detailgetreu und liebevoll revitalisiert.

Bývalý pivovar LöwenBau ve Waldshutu, z roku 1900 – LöwenBau – je chráněnou památkou a byl nákladně, detailně a s láskou zrekonstruován.

Im Gebäude sind neben 31 Wohnungen in den 5 Obergeschossen 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss untergebracht.

V budově se kromě 31 bytů umístěných v pěti patrech nacházejí také tři komerční prostory v přízemí a suterénu.

Das Gebäude besticht durch die einzigartige Sichtbarkeit und Wahrnehmung an der B34 sowie die historische Fassade, die dem Gebäude die angemessene Seriosität verleiht.

Budovu charakterizuje jedinečná viditelnost a prezence podél silnice B34 a historická fasáda, která dodává budově patřičnou serióznost.

Zur Vermietung steht die ausgeschriebene Wohnung an.

K pronájmu je nabízena uvedená bytová jednotka.

Im beiliegenden Expose des LöwenBau finden Sie alle Wohnungstypen mit Größen.

V přiložené expozici LöwenBau naleznete všechny typy bytů s uvedením jejich rozměrů.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und dem Gebäude angemessen, mit Echtholzparkettböden, massiven Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren (Schallschutztüren), einer hochwertigen Einbauküche und selbstverständlich Holzfenstern mit Schallschutzverglasung. Die Bäder modern ausgestattet, mit Ganzglasduschabtrennung, bodengleich, Beleuchtung, Armaturen, Handtuchhaken und Badschrank.

Vybavení bytů je vysoce kvalitní a odpovídá charakteru budovy – nachází se zde pravé dřevěné parkety, masivní interiérové a bytové závěrečné dveře (protihlukové dveře), kvalitní vestavěná kuchyň a samozřejmě dřevěná okna s protihlukovým zasklením. Koupelny jsou moderně vybavené; mají celoskleněnou sprchovou příčnou, bezprahový přechod, osvětlení, armatury, věšáky na ručníky a koupelnovou skříňku.

Der Mietpreis beinhaltet die Betriebskosten, die aus der Nutzung der Wohnung entstehen, inkl. Hausmeister mit Reinigung der Gemeinschaftsflächen. Zusätzlich erhält jede Wohnung eine sogenannte Internetgrundversorgung, die über Access-Points etagenweise im Haus verteilt wird. Darüber hinaus steht es jedem Mieter frei, sich selbst einen Glasfaser-Anschluss auf eigene Kosten zu bestellen, sollte die bereitgestellte Leistung den persönlichen Anforderungen nicht genügen.

Nájemné zahrnuje provozní náklady spojené s užíváním bytu, včetně služeb správce s úklidem společných prostor. Navíc každý byt získá tzv. základní internetové pokrytí, které je zajištěno pomocí přístupových bodů rozmístěných v budově po jednotlivých patrech. Kromě toho má každý nájemce možnost si sám za vlastní náklady objednat optické připojení, pokud poskytnutá služba nesplňuje jeho osobní požadavky.

Die LöwenBau Community Fläche der RheinMarken GmbH im Erdgeschoss darf kostenfrei mitbenutzt werden, einschl. Mobiliar und technischer Ausstattung. Getränkeausgabe gegen Kostenerstattung.

Společný prostor LöwenBau, který patří společnosti RheinMarken GmbH a nachází se v přízemí, může být využíván zdarma, včetně vybavení a technické infrastruktury. Nápojová stanice je poskytována s náhradou nákladů.

Die Erschließung erfolgt zentral über das Haupttreppenhaus. Alle Geschosse sind mit dem Aufzug erreichbar, überwiegend barrierefrei, wie auch die Flächen im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum für die Bewohner, in dem Waschmaschinen und Trockner über einen Münzautomaten benutzt werden können. Waschmaschinen in den Wohngeschossen sind nicht gewollt.

Přístup je zajištěn centrálně přes hlavní schodiště. Všechna patra jsou dostupná výtahem, přičemž většina prostor je bezbariérová, včetně suterénních prostor. V suterénu se nachází prádelna a sušárna pro obyvatele, kde je možno používat pračky a sušičky prostřednictvím minového automatu. Pračky umístěné na obytných patrech nejsou zamýšleny.

Die Wohnungen eignen sich besonders für temporär in der Region beschäftigte Mitarbeiter sowie Personen, die in der Schweiz arbeiten, aber gerne „ländlich“ in Waldshut wohnen und die Nähe zur Schweizer Grenze schätzen.

Ob Midstay oder Longstay, für jeden ist etwas dabei.

Byty jsou obzvlášť vhodné pro zaměstnance dočasně pracující v regionu, stejně jako pro osoby pracující ve Švýcarsku, které však rády bydlí „venkovským“ způsobem ve Waldshutu a oceňují blízkost švýcarské hranice.

Ať už jde o střednědobý nebo dlouhodobý pobyt, pro každého se najde to pravé.

Der fast 450 Quadratmeter große Hinterhof wird im Rahmen der Revitalisierung neu gestaltet. Außenbestuhlungen von den geplanten Ladenlokalen im Erdgeschoss und für die Mieter werden vorgesehen und schaffen Raum für Attraktivität.

Téměř 450 metrů čtverečních velký zadní dvůr bude v rámci revitalizace nově upraven. Plánuje se venkovní posezení u plánovaných obchodních prostor v přízemí i pro nájemce, což přispěje k další atraktivitě.

Der LöwenBau hat das Potenzial, im Erdgeschoss und Innenhof einen neuen und attraktiven Verweilort zu schaffen. Zur Kommunikation, After Work und zum geselligen Beisammensein.

LöwenBau má potenciál vytvořit v přízemí a vnitřním dvoře nový a atraktivní prostor pro setkávání, komunikaci, společné posezení po práci a společenské akce.

Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze (Grenzübergang Koblenz) gelegen. Waldshut-Tiengen ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen hat ca. 24.000 Einwohner.

Waldshut-Tiengen je dvojměsto v jihozápadním Bádensku-Württembersku, které se nachází bezprostředně u švýcarské hranice (hraniční přechod Koblenz). Waldshut-Tiengen je okresním městem a zároveň největším městem okresu Waldshut a střediskem pro okolní obce. Má přibližně 24 000 obyvatel.

Das Objekt liegt unmittelbar an der B34, der Hauptverkehrsachse von Basel in Richtungen Bodensee und in die Schweiz sowie vis-à-vis vom Bahnhof Waldshut-Tiengen.

Nemovitost se nachází přímo u silnice B34, hlavní dopravní tepny spojující Basilej se směřováním k Bodamskému jezeru a do Švýcarska, a oproti nádraží Waldshut-Tiengen.

Die Mieter profitieren von der sehr guten Verkehrserschließung des ÖPNV über den Bahnhof (Bahn und Busse), das benachbarte Parkhaus und die fußläufig erreichbare Innenstadt.

Nájemci mají výhodu z velmi dobré dopravní dostupnosti veřejné dopravy přes nádraží (vlaky a autobusy), sousední parkovací garáže a centra města, které jsou dosažitelné pěšky.

Siehe beiliegendes Expose.

Viz přiložená expozice.

Die Vermietung erfolgt inkl. der Betriebskosten und der im Hause vorhandenen Internetgrundversorgung. Für darüber hinausgehende Anforderungen an das Internet muss ein separater Anschluss bestellt werden.

Pronájem je realizován včetně provozních nákladů a základního internetového připojení dostupného v budově. Pro vyšší nároky na internet je nutné objednat samostatné připojení.

Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer, die RheinMarken GmbH, ohne Provisionsverlangen. Beabsichtigt sind mittel- bis langfristige Mietverträge und eine Mietnutzung und Mieterbelegung, die dem hohen Anspruch an das Gebäude gerecht werden.

Pronájem probíhá přímo prostřednictvím vlastníka, společnosti RheinMarken GmbH, bez zprostředkovatelských poplatků. Předpokládají se střednědobé až dlouhodobé nájemní smlouvy a využití bytu tak, aby odpovídalo vysokým požadavkům, jež se na budovu kladou.

Für weitere Anfragen oder Besichtigungstermine sprechen Sie uns bitte direkt an.

V případě dalších dotazů nebo zájmu o prohlídku nás, prosím, kontaktujte přímo.

BERWERBUNGEN:

richten Sie bitte direkt an die RheinMarken GmbH, zusammen mit zunächst weiteren Angaben zu Ihrem Familienstand und beruflichem Umfeld sowie Anzahl beabsichtigter Mieter. Nach Vorlage der Informationen, möglichst bereits mit einer Schufa-Auskunft, kommen wir gerne wieder auf Sie zurück.

ŽÁDOSTI:

obracejte se prosím přímo na společnost RheinMarken GmbH spolu s dalšími údaji o vašem rodinném stavu, profesním zázemí, a počtu zamýšlených nájemníků. Po obdržení těchto informací, nejlépe už i s výpisem ze Schufa, se vám rádi ozveme.