Predaj domu 7+1 • 170 m² bez realitkySt.-Jodok-Weg 3, , Bavorsko

Dieses ehemalige Pfarrhaus vereint historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort.

Tento bývalý farársky dom spája historický šarm s moderným obytným komfortom.

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage östlich der Sendener Innenstadt – direkt an einem Friedhofsgelände, wodurch absolute Ruhe und ein grüny Ausblick garantiert werden.

Udržiavaný dvojrodinný dom sa nachádza v tichej a žiadanej lokalite na východ od centra Sendenu – priamo pri cintorínskej ploche, čo zaručuje absolútny pokoj a výhľad do zelene.

Landgartenflächen sind in unmittelbarer Nähe.

V bezprostrednej blízkosti sú záhradné plochy.

Das Baujahr ist nicht exakt bekannt, liegt aber vermutlich um 1900.

Rok výstavby nie je presne známy, predpokladá sa však okolo roku 1900.

Die Bausubstanz ist solide, und im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen: Dachziegeldeckung, Fassade, Fenster (isolierverglaste Holzsprossenfenster mit PVC-Rollläden), Wohnungen und Bäder wurden modernisiert.

Stavebná konštrukcia je pevná a počas rokov prešli mnohé rekonštrukcie: strešná krytina, fasáda, okná (izolačné dvojsklené drevené mriežkované okná s PVC rolietami), byty a kúpeľne boli zmodernizované.

Im Jahr 2015 wurde ein Vollwärmeschutz an das Gebäude angebracht.

V roku 2015 bola budova opatrená kompletnou tepelnou izoláciou.

Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche.

Nehnuteľnosť disponuje dvoma samostatnými obytnými jednotkami, každá s približne 85 m² obytného priestoru.

Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Byt v prízemí je prázdny a môže byť okamžite zaužitý alebo prenajatý.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell befristet vermietet bis zum 31.01.2026.

Byt v prvom nadzemnom podlaží je momentálne prenajatý na dobu určitú do 31.01.2026.

Zusätzlich bietet das Haus ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit Platz für bis zu 4 Zimmer, ca. 70 m² Nutzfläche. Dieses Potenzial ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Okrem toho dom ponúka rozšíriteľný podkrovný priestor s miestom pre až 4 izby a s približne 70 m² užitnej plochy. Tento potenciál nie je započítaný do uvádzaného obytného priestoru a otvára široké možnosti využitia.

Im Untergeschoss befinden sich drei Gewölbekeller, die reichlich Stauraum bieten und renovierungsfähig sind.

V suteréne sa nachádzajú tri klenuté sklepy, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru a sú vhodné na rekonštrukciu.

Direkt vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, im Garten befindet sich ein oberirdischer Gastank.

Priamo pred domom sú k dispozícii tri parkovacie miesta a v záhrade sa nachádza nadzemná plynová nádrž.

Senden liegt im Landkreis Neu-Ulm und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Senden sa nachádza v okrese Neu-Ulm a ponúka dokonalú kombináciu vidieckej idylky a blízkosti mesta.

Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil der Stadt, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, aber in absolut ruhiger Umgebung.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo východnej časti mesta, len pár minút od centra, no v absolútne pokojnej lokalite.

Die Stadt ist hervorragend an das Nahverkehrsbusnetz angeschlossen.

Mesto je vynikajúco napojené na sieť mestských autobusov.

Zudem verfügt Senden über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen nach Ulm, Memmingen und weiter ins Allgäu.

Okrem toho Senden disponuje vlastnou železničnou stanicou s pravidelnými regionálnymi spojmi do Ulmu, Memmingenu a ďalej do oblasti Allgäu.

Die Bahnstrecke wird derzeit modernisiert, was künftig für schnellere und komfortablere Zugverbindungen sorgt.

Železničná trať je momentálne modernizovaná, čo v budúcnosti zabezpečí rýchlejšie a komfortnejšie spojenia.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B28 und A7 erreicht man Ulm und Neu-Ulm in kürzester Zeit.

Vďaka blízkosti spolkových ciest B28 a diaľnice A7 sa do Ulmu a Neu-Ulmu dostanete veľmi rýchlo.

Senden gilt als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität:

Senden je považovaný za atraktívne miesto na bývanie s vysokou kvalitou života:

• Bildung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind vor Ort.

• Vzdelávanie: Na mieste sa nachádza niekoľko materských škôl, základných škôl, reálna škola a gymnázium.

• Freizeit: Hallen- und Freibad, Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Iller, sowie zahlreiche Kulturveranstaltungen.

• Voľný čas: Krytý a vonkajší bazén, športové kluby, cyklistické a turistické trasy pozdĺž rieky Iller, ako aj početné kultúrne podujatia.

• Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und Fachgeschäfte befinden sich im Stadtkern.

• Nakupovanie: Obchody, týždenný trh a špecializované predajne sa nachádzajú v centre mesta.

• Naherholung: Naturflächen, Flussufer und Parks bieten Erholung direkt vor der Haustür. Dank dieser Vielfalt ist Senden ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

• Rekreačné možnosti: Prírodné plochy, brehy riek a parky ponúkajú oddych priamo za dverami. Vďaka tejto rozmanitosti je Senden ideálny pre rodiny, páry a ľudí hľadajúcich pokoj.

• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG & OG)

• Dve oddelené obytné jednotky (prízemie a nadzemie)

• EG leerstehend, OG vermietet bis 31.01.2026

• Prízemie prázdne, nadzemie prenajaté do 31.01.2026

• Isolierverglaste Holzsprossenfenster mit PVC-Rollläden

• Izolačné dvojsklené drevené okná s PVC rolietami

• Bäder mit zeitgemäßem Design

• Kúpeľne s moderným dizajnom

• Gewölbekeller im Untergeschoss

• Klenuté sklepy v suteréne

• Ausbaufähiges Dachgeschoss (Platz für bis zu 4 Zimmer, ca. 70 m², nicht in Wohnfläche enthalten)

• Rozšíriteľný podkrovný priestor (miesto pre až 4 izby, cca 70 m², nezapočítané v obytnom priestore)

• Oberirdischer Gastank im Garten

• Nadzemná plynová nádrž v záhrade

• Zentralheizung: Gas-Brennwertheizung und zentrale Warmwasserversorgung

• Ústredné kúrenie: plynový kondenzačný kotol a centrálny ohrev teplej vody

• Drei Stellplätze vor dem Haus

• Tri parkovacie miesta pred domom

• Ruhige Lage am Friedhofsgelände

• Tichá lokalita pri cintorínskej ploche