Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitky, Dolné Sasko

Prenajatý 3-izbový byt sa nachádza na zvýšenom prízemí na pokojnej vedľajšej ulici v srdci južnej štvrte. Patrí do priateľského spoločenstva vlastníkov pozostávajúceho z ôsmich subjektov. Predná časť budovy je obložená klinkerom. Na zadnej strane sa nachádza balkón a spálňa otvárajúca sa do veľmi pokojného vnútorného dvoru. K balkónu vedie vchod z tejto spálne aj z kuchyne. Posuvné dvere medzi obývacou izbou a spálňou sú momentálne zatvorené, avšak je ich možné otvoriť. Kúpeľňa má veľké okno smerom do vnútorného dvora; toaleta je samostatná.

Južná štvrť patrí medzi najatraktívnejšie obytné oblasti v Hannoveri. Obchody, kaviarne a školy sú ľahko dostupné pešo. Okolie má veľmi dobre vybudovanú sieť cyklotras – do jazierka Maschsee ste vzdialení len dve minúty, do centra mesta deväť minút a do mestského lesa Eilenriede len tri minúty. K najbližšej autobusovej zastávke sa dostanete pešo za tri minúty, zatiaľ čo k stanici metra je to približne 10 minút. Parkovanie je možné priamo na ulici.

Medzi vybavenie bytu patrí udržiavaná, plne funkčná kuchyňa a obkladaná kúpeľňa s elektrickým prievodným ohrevom vody. V predsieni sa nachádzajú vstavané skrine z tmavého dreva. Dvere do domu je možné otvoriť prostredníctvom interkomu z bytu. Byt má k dispozícii pivnicu a úložnú miestnosť v podkroví. Okná boli v roku 2011 energeticky obnovené. Záhradu môžu využívať všetci spoluvlastníci.

Prevádzkové náklady predstavujú 3.233 € ročne, z toho 1.050 € na kúrenie. Príspevok do opravnej rezervy je 1.462 € ročne a aktuálny stav rezervy predstavuje 12.411 €. (Všetky čísla sú platné pre rok 2025.)

Byt obýva 62-ročná nájomníčka, ktorá dochádza do svojej pracovnej prevádzky vzdialenej 32 km. Zákonná výpovedná lehota je deväť mesiacov a čisté nájomné aktuálne činí 833,75 € mesačne. Budova bola od svojho vzniku v roku 1961 zložená z vlastníckych bytov a predávajúci vlastní tento byt už 39 rokov.

K bytu patrí podlahová plocha 99 m², čo zodpovedá 74.197 € (odhad cennej hodnoty pôdy pre rok 2025).

Uvedená cena predstavuje nezáväznú vyjednávaciu základňu; skutočná cena môže byť vyššia alebo nižšia. Byt je ponúkaný za veľmi priaznivú cenu, pretože je prenajatý. Ak by bol byt pred predajom uvoľnený, vyjednávacia základňa sa zvýši o 20 percent.

Nebudú účtované žiadne poplatky za makléra.