Zur Vermietung steht eine repräsentative Erdgeschossfläche mit ca. 131 m² in bester Lage von Zehlendorf-Mitte. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ihre große Schaufensterfront zur Straße – ideal für Sichtbarkeit, Präsentation und einen professionellen Auftritt.

Die Fläche eignet sich hervorragend als Praxis (z.B. Therapie, Heilberufe, Beratung), als modernes Büro (Agentur, Kanzlei, Consulting, Architektur etc.) oder als Ausstellungs- bzw. Showroomfläche. Der Grundriss ist gut geschnitten und ermöglicht eine flexible Aufteilung in Empfangs-/Wartebereich, mehrere Behandlungs- oder Büroräume sowie Besprechungszonen.

Durch die zentrale Lage in Zehlendorf-Mitte, unweit des S-Bahnhofs und mehrerer Buslinien, ist die Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter optimal. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und weitere Praxen, was für eine kontinuierliche Frequenz und ein attraktives Umfeld sorgt.

Gesucht wird eine ruhige, nachbarschaftsverträgliche Nutzung – ideal für seriöse, langfristig orientierte Mieter:innen aus Dienstleistung, Beratung oder dem Gesundheitsbereich.
Sehr zentrale Mikrolage in Berlin-Zehlendorf, direkt am neuen Eingang der S-Bahn Zehlendorf. Fußläufige Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Ärzte und Dienstleister im direkten Umfeld. Schulen und Kitas liegen in kurzer Gehentfernung, wodurch ganztägig stabile Frequenzen entstehen. Hervorragende ÖPNV-Anbindung über S-Bahn und Busknotenpunkt; gute Pkw-Erreichbarkeit mit Kurzzeitparkmöglichkeiten in den Seitenstraßen. Die Adresse bietet hohe Sichtbarkeit, starke Laufkundschaft und ein attraktives, wohn- und einkaufsstarkes Umfeld.

Velmi světlá, otevřená plocha v přízemí s halovým charakterem (cca 291 m²) a velkou, přední terasou o rozloze cca 40 m². Tři široká výkladní okna s celkovým čelem přibližně 12 m zajišťují vynikající viditelnost a dostatek denního světla. V suterénu jsou k dispozici dostatečné sklepní a skladové prostory. Půdorys je efektivní a lze jej flexibilně dělit; prostor je ideální pro kvalitní a komunitně kompatibilní využití. Lokalita je velmi centrální – přímo u nového vstupu do S-Bahn Zehlendorf. Předání je možné po domluvě, případně i na poslední chvíli.

Mikrolokace je ve velmi centru Berlína-Zehlendorf, přímo u nového vstupu do S-Bahn Zehlendorf. V bezprostředním okolí je dostupný veškerý sortiment denních potřeb (supermarkety, pekárny, lékárny), lékaři a další poskytovatelé služeb. Školy a jesle se nacházejí v krátké chůzi, což zajišťuje stabilní celodenní návštěvnost. Výborná dostupnost veřejné dopravy díky S-Bahn a autobusovému uzlu; dobrá dostupnost autem s možností krátkodobého parkování v vedlejších ulicích. Tato adresa nabízí vysokou viditelnost, silnou průchodnost chodců a atraktivní prostředí s vysokou obytností a nákupní silou.

Veľmi svetlá, otvorená prízemná plocha s halejským charakterom (cca 291 m²) a veľkou, predom umiestnenou terasou o rozlohe cca 40 m². Tri široké výkladné okná s celkovým úsekom približne 12 m zabezpečujú vynikajúcu viditeľnosť a veľa denného svetla. V podzemí sú k dispozícii dostatočné pivničné a skladové priestory. Dispozícia je efektívna a flexibilne deliteľná; plocha je ideálna pre vysoko kvalitné, susedsky zlučiteľné využitie. Lokalita je veľmi centrálna – priamo pri novom vstupe do S-Bahn Zehlendorf. Odovzdanie je možné po dohode, krátkodobo.

Veľmi centrálná mikrolokácia v Berlíne-Zehlendorf, priamo pri novom vstupe do S-Bahn Zehlendorf. Pešo dosiahnuteľná občianska vybavenosť (supermarkety, pekárne, lekárne), lekári a poskytovatelia služieb v bezprostrednom okolí. Školy a škôlky sa nachádzajú v krátkej pešej vzdialenosti, čím je zabezpečený stabilný denný prietok ľudí. Vynikajúce napojenie na MHD prostredníctvom S-Bahn a autobusového uzla; dobrá dostupnosť pre automobily so zabezpečeným krátkodobým parkovaním v bočných uliciach. Adresa ponúka vysokú viditeľnosť, silnú chôdzovú klientelu a atraktívne, obytné a nakupovacie prostredie.

Very bright, open ground-floor area with a hall-like character (approximately 291 m²) and a large, forward-facing terrace of about 40 m². Three wide display windows with a total of about 12 m of frontage ensure excellent visibility and plenty of natural light. In the basement, ample cellar/storage areas are available. The floor plan is efficient and divisible in a flexible manner; the space is ideal for high-quality, neighborhood-compatible uses. The location is very central – right at the new entrance of the S-Bahn Zehlendorf. Handover by arrangement, available on short notice.
Very central micro-location in Berlin-Zehlendorf, directly at the new entrance of the S-Bahn Zehlendorf. Local amenities within walking distance (supermarkets, bakeries, pharmacies), as well as doctors and service providers in the immediate area. Schools and day care centers are just a short walk away, ensuring stable foot traffic throughout the day. Excellent public transport connections via the S-Bahn and bus hub; good car accessibility with short-term parking options on the side streets. The address offers high visibility, strong footfall, and an attractive environment with both residential and retail appeal.

Dostupné od	15. 12. 2025
Plocha kancelárie	131 m²

Číslo inzerátu	966034
Cena za jednotku	23 € / m²

Prenájom kancelárie • 131 m² bez realitkyMachnowerstr. 2 Berlin Zehlendorf Berlin 14165

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo

	Parkovanie
	Terasa