Predaj domu • 396 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42109

Priemerné historické ceny domov v tejto oblasti podľa Immobilienscout24: 2.953 €/m².

Nehnuteľnosť je výslovne ponúkaná na rýchly celkový predaj. Je ideálna pre kupcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s rozvojovým potenciálom. Na predaj je výnimočná kombinácia z pôvodného domčeka s vidiečnou konštrukciou (Fachwerk-Vorderhaus, 257,61 m²) a priečky z masívneho múru (Massivbau-Seitenhaus, 138,53 m²). Obe budovy sa nachádzajú na spoločnom pozemku a môžu – po schválení – byť v budúcnosti využité ako dve samostatné obytné jednotky. Predný dom disponuje tromi podlažiami (prízemie, 1. poschodie, podkrovie), zatiaľ čo bočný dom má dve úrovne (prízemie, podkrovie). Pozemok má rozlohu 567 m². Pôvodná výstavba siaha približne do roku 1900, pričom posledné rozšírenia pravdepodobne prebehli okolo roku 1950. Prízemie bolo kedysi využívané na gastronomické účely, zatiaľ čo horné poschodia slúžili na bývanie. Historické stavebné dokumenty nie sú k dispozícii v dôsledku známeho požiaru stavebných spisov vo Wuppertale. Bol podaný stavebný návrh, ktorý zahŕňa zmenu využitia prízemia na obytný priestor a jeho rozdelenie na dve obytné jednotky. Schválenie ešte nespadlo, avšak podľa skúseností by to nemalo predstavovať väčšie prekážky. Predbežná stavebná konzultácia už prebehla pozitívne. Predaj prebehne so schválením, pokiaľ nebude dohodnuté inak.

Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti Uellendahl a ponúka veľmi dobrú infraštruktúru. Diaľnica A1 je vzdialená približne 500 metrov a autobusová zastávka s napojením na hlavné nádražie je menej ako 100 metrov od objektu. Školy, materské školy a možnosti nakupovania sú dostupné pešo. Za domom susedí lúčna plocha (nie je súčasťou predaja), za ktorou začína les.

STAV NEHNUTEĽNOSTI

- Vo veľkej miere vyprázdnená – aktuálny stav: otvorený stavebný priestor

- Objekt je zanesenejší odpadom; odstránenie odpadu zabezpečuje kupujúci

- V cene je zahrnutých: tri nové veľké okná (hodnota cca 7.000 €)

- Bočný dom z masívnej stavby s približne 50 cm hrubými stenami v prízemí

- Predný dom v klasickej vidieckej (fachwerkovej) konštrukcii

- Nutný je nový vlastný odpadový prípoj (doteraz spoločný odtok so susedom)

MOŽNOSTI VYUŽITIA

- Po schválení je možnosť využitia ako dve obytné jednotky

- Rozdelenie do bytového vlastníctva sa zdá byť v zásade uskutočniteľné

- Pre investorov existuje možnosť demolácie a novostavby viacrodinného domu (odhadom 7–8 obytných jednotiek) – bez záruky.