Predaj domu • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Dom

Dom možno využívať ako veľký jednorodinný alebo dvojrodinný dom.

V prízemí sa okrem kuchyne, kúpeľne a WC nachádza ešte päť izieb. Pri kuchyni, ku ktorej vedie priestranná chodba, je pripojená jedáleň s prístupom na terasu. Prostredníctvom veľkých posuvných dverí je prístupný priestranný obývací priestor, ktorý takisto ponúka východ do záhrady.

Okrem toho je k dispozícii veľká spálňa a dve ďalšie menšie izby, ktoré sa dobre hodia ako detská izba alebo pracovňa.

Všetky obytné a spálne sú vybavené masívnymi parketami. V chodbách sú dlaždice.

Kuchyňa a kúpeľňa si dodnes zachovali šarm 60. rokov.

Horné poschodie, oddelené dverami bytu, obsahuje okrem kuchyne, kúpeľne a WC ešte štyri izby – dve veľké spálne alebo obývacie izby s balkónom a dve menšie pracovné alebo detské izby. Kúpeľňa a WC boli zrekonštruované v roku 2012. Horné poschodie s cca 100 m² obytného priestoru je taktiež vhodné na prenájom.

Dom je kompletne podkrovinový. V suteréne je jedna vykurovaná miestnosť, ktorá vďaka oknám, poskytujúcim dostatok denného svetla, dobre poslúži ako práčovňa či iná pomocná miestnosť. Do suterénu je možné vstúpiť samostatnými schodmi.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľkú záhradu so starým ovocným sadom. Tú je možné veľmi dobre upraviť a susedí s veľmi pokojným prostredím a okolitými záhradami.

Samotný dom je v uspokojivom stave. Strecha a strešné kopuly boli zrekonštruované v roku 2006. Estetické opravy sa vykonávajú pravidelne. V mnohých častiach pôvodné inštalácie sanitárnej a elektro inštalácie, ako aj okná, pochádzajú ešte z doby výstavby.

Energetický stav už nevyhovuje dnešným štandardom. Energetický prehľad bude predložený pri obhliadke. Trieda je „H“. Topenie je zabezpečené pravidelne udržiavaným ústredným olejovým kotlom. Ročná spotreba oleja sa v uplynulých rokoch pohybovala okolo 3500 litrov. Zabezpečenie teplej vody prebieha v prízemí prostredníctvom elektrického bojléra s nočným tarifom a v hornom poschodí pomocou prietokových ohrievačov.

Príslušenstvo – garáž a kôlňa – je vo veľmi zlom stave a vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu.

Litzendorf sa nachádza pri úpätí Franského Jura, v mimoriadne pôvabnom údolí, ktoré je obklopené a chránené lesnatými vyvýšeninami s dvoma najvyššími vrcholmi okresu Bamberg – Geisbergom (596 m) a Stammbergom (560 m). Nachádza sa len päť minút autom od mesta Bamberg, zapísaného na zozname svetového kultúrneho dedičstva, a má bezprostredný prístup na diaľnicu.

Litzendorf disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou. Detské jazinky, škola, lekári, banky, lekáreň, reštaurácie a rôzne obchodné možnosti sa nachádzajú v obci.

Nehnuteľnosť je situovaná priamo v Litzendorfe, v pokojnej, vybudovanej obytnom štvrti.

Predaj nehnuteľnosti prebieha súkromne, a preto bez poplatkov sprostredkovateľovi. Prosíme, aby nás kontaktovali len záujemcovia súkromne, nie realitní makléri.