Prenájom domu 4+1 • 106 m² bez realitkyDumreichergasse 23 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Pre nemčinu prosím posuňte dole

Na prenájom je nový radový dom v krásnej zelenej a pokojnej lokalite blízko Lobau v 22. obvode. Premyslené dispozície ponúkajú približne 128 m² obytného priestoru (106 m² užívateľnej plochy) rozloženého na 3 podlažia s priestrannou obývacou kuchyňou. Dom bol pôvodne navrhnutý so 4 spálňami, ale bol prebudovaný na 3 spálne, aby sa vytvorili väčšie miestnosti.

Prízemie: Prístupová hala (7 m²), obývacia kuchyňa (33,3 m²) vrátane kuchynskej linky, samostatné WC s umývadlom. Pohodlná záhrada (39 m²), terasa (12 m², rekonštrukcia na jar).

Prvé poschodie: Chodba, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, 2 spálne (cca 14,5 m² a 17,3 m²).

Druhé poschodie: Kúpeľňa s vaňou a WC, hlavná spálňa 17 m² (30,65 m² vrátane priestoru do kolennej steny).

Suterén (obložený dlažbou, 45 m²): Technická miestnosť s tepelným čerpadlom vzduch-voda, práčovňa s prípojkou na práčku, ďalšia skladovacia miestnosť, domáca kancelária.

Náklady:

• Celkový nájom vrátane prevádzkových nákladov a DPH: 1 999 eur

• Prevádzkové náklady vrátane DPH: 145,18 eur

• Záloha: 4 hrubé mesačné nájmy (6 996,50 eur)

• Bude vykonaná bonitná kontrola (KSV).

Termíny prehliadok: 13. a 14. decembra 2025

Prenájom na 3 roky (možnosť predĺženia o ďalšie 3 roky je možné dohodnúť)

Bez provízie (do 23. decembra)

NA NEMČINU

Na prenájom je nový radový dom v nádhernej zelenej a pokojnej lokalite pri Lobau v 22. obvode. Premyslený pôdorys ponúka približne 128 m² obytného priestoru (106 m² užívateľnej plochy) rozloženého na 3 podlažia s priestrannou obývacou kuchyňou. Dom bol pôvodne naplánovaný so 4 spálňami, avšak bol prerobený na 3 spálne, aby sa vytvorili väčšie miestnosti.

Prízemie: Predizba (7 m²), obývacia kuchyňa (33,3 m²) vrátane kuchynskej linky, samostatné WC s umývadlom. Príjemná záhrada (39 m²), terasa (12 m², prestavba na jar).

Prvé poschodie: Chodba, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, 2 spálne (cca 14,5 m² a 17,3 m²).

Poschodie pod strechou: Kúpeľňa s vaňou a WC, hlavná spálňa 17 m² (30,65 m² až po kolennú stenu).

Suterén (dlažbový, 45 m²): Technická miestnosť s tepelným čerpadlom vzduch-voda, práčovňa s prípojkou na práčku, ďalšia miestnosť, domáca kancelária.

Náklady:

• Celkový nájom vrátane prevádzkových nákladov a DPH: 1 999 eur

• Prevádzkové náklady vrátane DPH: 145,18 eur

• Záloha: 4 hrubé mesačné nájmy (6 996,50 €)

Bude poskytnutý výpis z registru dlžníkov (KSV)!

Termíny prehliadok: 13. a 14. decembra 2025

Prenajaté na 3 roky (možnosť predĺženia o ďalšie 3 roky je dohodnuteľná)

Bez provízie (do 23. decembra)

Aspern, blízko Lobau

Pre nemčinu prosím posuňte dole

Vlastnosti

• Tepelné čerpadlo s funkciou kúrenia aj chladenia v suteréne

• 1 parkovacie miesto zahrnuté v nájme

• Kuchyňa so vstavanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, rúra, indukčná varná doska s integrovaným odsávačom, mikrovlnná rúra, umývačka riadu

• Vstupné dvere s trojitým bezpečnostným zasklením

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti, vrátane kúpeľne

• Kvalitná parketová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

Vybavenie

• Tepelné čerpadlo s funkciou kúrenia aj chladenia v suteréne

• 1 parkovacie miesto zahrnuté v nájme!

• Kuchyňa so vstavanými spotrebičmi: kombinovaná chladnička s mrazničkou, rúra, indukčná varná doska s integrovaným odsávačom, mikrovlnná rúra, umývačka riadu

• Vstupné dvere, trojité bezpečnostné sklo

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre každú miestnosť, aj v kúpeľni

• Elegantná pravá parketová podlaha vo všetkých obytných priestoroch