Die bezugsfertig renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986, befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße unweit des Pasinger Stadtparks. Hochwertige Bauweise mit Ziegel, hohe Räume und einem Garten im Südosten. Die Wohnfläche mit ca 130 qm und einem Grundstück von ca. 359 qm bietet das Haus auf vier Ebenen ein großzügiges und angenehmes Wohnen.
Aufgrund der umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie jetzt einziehen können. Die hohen Räume schaffen eine offene Atmosphäre und strahlt durch die schlichte Architektur Ruhe aus. Der von einer Landschaftsarchitektin geplante Garten, bei dem Sie die Jahreszeiten miterleben können bietet Sonne, Ruhe, Sichtschutz und ist pflegeleicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, sowie eine separate Küche. 
Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein großzügiges Bad.
Es gibt ein ausgebautes Dachgeschoß, sowie einen großen Raum im Keller der als  Hobby- oder Fitnessraum bzw für Lagerungen genutzt werden kann.
Die charmante Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause mit Wohnkomfort, Platz und Lebensqualität.
Die Lage ist in einem reinen und gewachsenen Wohnumfeld, mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur. 
Hier brauchen Sie nicht unbedingt ein Auto. Das Anwesen ist 2 Gehminuten von der Bushaltestelle an der Maria-Eich-Str. entfernt. Durch die Schulen gibt es einen 10 min Takt und nach 3 Stationen ist man am Pasinger Bahnhof mit bester Anbindung.
Das Haus kann sofort bezogen werden. Kleine restliche Arbeiten wie an die Balkonverankerung ein großmaschiges Streckblech anbringen, Gartentore austauschen und das Garagendach abdichten müssen noch ausgeführt werden. Die Zufahrt wird noch begrünt.
Energiedaten: 
Baujahr: 1986; Zustand: modernisiert; Energieausweis: Bedarfsausweis (5 Personen)
Energieausweis: bis 23.04.2035 gültig; Energiebedarf: 148,18 kWh/(m2a); Energieeffizienzklasse: E; wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht; Baujahr: laut Enrgieausweis: 1986. Es wurden energetische Verbesserungen durchgeführt.

Die bezugsfertig renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Pasing.  
Polostatkový dům, který je připraven k nastěhování, kompletně zrekonstruovaný a zmodernizovaný z roku 1986, se nachází v klidné obytné ulici ve čtvrti Pasing.

Hochwertige Bauweise mit Ziegel, hohe Räume und mit einem sonnigen Garten im Südosten.  
Vysoce kvalitní stavební provedení z cihel, s vysokými místnostmi a se slunnou zahradou orientovanou na jihovýchod.

Die Wohnfläche mit ca 130 qm und einem Grundstück von ca. 359 qm bietet das Haus auf vier Ebenen ein großzügiges und angenehmes Wohnen.  
Bytová plocha o přibližně 130 m² a pozemek o rozloze přibližně 359 m² nabízejí domu na čtyřech úrovních prostorné a příjemné bydlení.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, sowie eine separate Küche.  
V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s integrovanou jídelní částí a samostatná kuchyň.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein großzügiges Bad.  
Horní patro nabízí tři ložnice a prostornou koupelnu.

Es gibt ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie einen großen Raum im Keller der als Hobby- oder Fitnessraum bzw für Lagerungen genutzt werden kann.  
K dispozici je zařízený podkrovní prostor a také velká místnost v suterénu, která může být využita jako hobby- či fitness místnost, případně pro úschovu věcí.

Aufgrund der umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie jetzt einziehen können.  
Díky rozsáhlým rekonstrukcím a modernizacím je nemovitost ve velmi pečlivém stavu, takže se do ní můžete ihned nastěhovat.

Die hohen Decken schaffen eine offene Atmosphäre und der von einer Landschaftsarchitektin angelegte Garten bietet Sonne, Ruhe und eine abwechslungsreiche Bepflanzung.  
Vysoké stropy vytvářejí otevřenou atmosféru a zahrada navržená krajinářkou nabízí slunce, klid a pestrou výsadbu.

Die Lage ist in einem gewachsenen Wohnumfeld kombiniert mit Ruhe und einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur.  
Lokalita se nachází v ustáleném obytném prostředí kombinovaném s klidem a velmi dobrou dostupností a infrastrukturou.

Die charmante Doppelhaushalte ist ein ideales Zuhause mit Wohnkomfort, Platz und Lebensqualität.  
Tento půvabný dvojdům je ideálním domovem s komfortním bydlením, dostatkem prostoru a vysokou kvalitou života.

Das Haus kann sofort bezogen werden. Kleine restliche Arbeiten wie Streckblech an die Balkonverankerung anbringen, Gartentore austauschen und Garagendach abdichten. Die Zufahrt wird noch begrünt.  
Dům je ihned k nastěhování. Zbývají drobné práce, jako je připevnění vyrovnávacího plechu k upevnění balkonu, výměna zahradních bran a utěsnění střechy garáže. Příjezdová cesta bude ještě zazeleněna.

Die kompletne zrenovovaná a zmodernizovaná dvojdomovka z roku 1986 sa nachádza v pokojnej obytné ulici v štvrti Pasing. Kvalitná stavba z tehál, vysoké stropy a slnečná záhrada na juhovýchode. Bytová plocha s približne 130 m² a parcela približne 359 m² ponúka dom na štyroch úrovniach priestranné a príjemné bývanie.

V prízemí sa nachádza svetlý obývací priestor s integrovanou jedálňou, ako aj samostatná kuchyňa.
Poschodie ponúka tri spálne a priestrannú kúpeľňu.
K dispozícii je aj zrekonštruovaný podkrovný priestor, ako aj veľká miestnosť v suteréne, ktorá môže slúžiť ako hobby- alebo fitness miestnosť alebo na uskladnenie vecí.
Vďaka rozsiahlym rekonštrukciám a modernizáciám sa nehnuteľnosť nachádza vo veľmi udržiavanom stave, takže do nej môžete ihneď nasťahovať. Vysoké stropy vytvárajú otvorenú atmosféru a záhrada navrhnutá krajinárkou ponúka slnko, pokoj a pestrú výsadbu.

Lokalita je v ustálenom obytnom prostredí, kombinovaná s pokojom a veľmi dobrou dostupnosťou a infraštruktúrou.

Šarmantná dvojdomovka je ideálnym domovom s komfortom bývania, priestorom a kvalitou života.
Dom je okamžite k dispozícii. Malé zvyšné práce zahŕňajú inštaláciu strešného plechu na balkónovú kotvu, výmenu záhradných brán a utěsnenie strechy garáže. Príjazdová cesta bude ešte zútvarnená ze zeleňou.

The ready-to-move-in, renovated and modernized semi-detached house from 1986 is located on a quiet residential street in the Pasing district. Featuring high-quality brick construction, high ceilings, and a sunny southeast-facing garden, the house offers approximately 130 m² of living space on a plot of about 359 m² spread over four levels, ensuring spacious and comfortable living.

On the ground floor, you will find a bright living room with an integrated dining area as well as a separate kitchen. The upper floor offers three bedrooms and a spacious bathroom. Additionally, there is a finished attic and a large basement room that can be used as a hobby or fitness room, or for storage.

Thanks to the extensive renovations and modernizations, the property is in excellent condition so you can move in immediately. The high ceilings create an open atmosphere, and the garden—designed by a landscape architect—provides sun, tranquility, and a varied array of plants.

The location is set in an established residential area that combines peaceful surroundings with excellent connectivity and infrastructure.

This charming semi-detached house is an ideal home offering comfort, space, and quality of life. The house is available for immediate occupancy. Minor remaining tasks include installing a support plate on the balcony anchorage, replacing the garden gates, and sealing the garage roof. The driveway will also be landscaped.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	965589
Úžitková plocha	130 m²
Celkové poschodia	4

Dostupné od	5. 12. 2025
Dispozícia	5+1
PENB	E - Nehospodárne
Plocha pozemku	359 m²
Cena za jednotku	27 € / m²

Prenájom domu 5+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Pasing Bayern 81243

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