Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyLindenstr. 2c Pönitz Scharbeutz Pönitz Schleswig-Holstein 23684

Teraz predávam tento nádherný, svetlý a pôvabný trojizbový byt na poschodí (prízemie s balkónom) ako kapitálovú investíciu. Môj byt sa nachádza v viacrodinnom dome postavenom v roku 1969 na adrese Lindenstraße 2c, Pönitz/Scharbeutz. Nachádza sa v prízemí, má obytnú plochu približne 65 m² a pekný, slnečný južný balkón (cca 6 m²).

Byt disponuje malou predsieňou s priestorom na kabáty, obývacou a jedálňou, 2 spálňami a kúpeľňou s oknom. Krásna laminátová podlaha z roku 2022 v obývacej izbe a spálňach a útulný balkón dodávajú bytu jeho šarm. Bol zrenovovaný v 06/2022 (všetky tapety boli odstránené a steny nanovo omietnuté, nová laminátová podlaha – v kúpeľni, kuchyni a predsieni boli ponechané svetlé dlaždice –, nová vaňa a tiež boli vymenené vypínače a zásuvky).

Plastové okná pochádzajú z roku 2010. Kuchynská linka (približne z roku 2005) je taktiež súčasťou bytu.

K bytu patrí suchá pivotová miestnosť v suteréne o rozlohe približne 20 m². Je k dispozícii aj práčovňa a pivnička na bicykle. Byt je ohrievaný centrálnym plynovým kúrením.

Od 07/2022 je byt prenajatý veľmi priateľskému, príjemnému a spoľahlivému páru, pričom nájomné bolo vždy platené včas. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohodnutí so mnou a nájomníkmi.

Okrem toho tento byt svojou polohou ponúka ideálny východiskový bod k Baltskému moru a diaľnica A1 bude čoskoro ľahko dostupná.

V samotnej obci vám na nič nechýba. Sú tu školy, materská škola, lekári a obchody s tovarom pre každodenné potreby. Všetky zariadenia sú dostupné pešo. Pönitz má veľmi dobré autobusové a vlakové spojenie do Hamburgu a Kielu. Vaše možnosti vo voľnom čase – či už šport, príroda alebo pláž – sú takmer neobmedzené.

Byt je vynikajúcou kapitálovou investíciou. Je prenajatý od 07/2022. Aktuálne čisté nájomné je 765 EUR mesačne (9 180 EUR ročne, faktor 22,22). Dohodnutý bol aj každoročný nárast nájomného o 15 EUR mesačne.

Ide o pokojný dom, kde nájomníci nemajú žiadne sťažnosti a panuje priateľská atmosféra. Pri dohodnutej obhliadke sa môžete sami presvedčiť o šarme tohto bytu. Fotografie poskytujú veľmi pekný prvý dojem.

Predplatené náklady na služby od nájomníka: 250 EUR mesačne.

Správcovský poplatok: 384 EUR (z toho približne 60 EUR je určených na fond údržby; v poplatkoch sú už zahrnuté aj náklady na vodu a kúrenie, elektrinu hradí spotrebiteľ sám).

Fond spoločných rezerv k 31.12.2024: 114 tisíc EUR (môj podiel: 6,8 tisíc EUR).

Podiel na pozemku 437/10000 zodpovedá 147 m² zo spoločného pozemku.

Energetický preukaz je platný do 07.07.2030 (spotreba energie domu: 121 kWh, trieda D).

Maklérsky poplatok sa neuplatňuje. Prosím, žiadne dopyty od maklérov, ďakujem.

Priateľské dopyty budem rád zodpovedať. Fotografie sú z vonkajšej časti a z obdobia rekonštrukcie (06/2022). Ďalšie sú momentálne poskytnuté nájomníčkou.

Ide o súkromný predaj, všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Bez záruky, možnosti vrátenia alebo zodpovednosti.