Predaj domu 5+1 • 202 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento pôvabný rodinný dom s garážou sa nachádza na konci slepej ulice s neoceniteľným voľným výhľadom na prilehlé lúky.

Masívne postavený dom ponúka 202 m² obytného priestoru a priestranný pozemok o rozlohe 969 m², ktorý má všetko, po čom srdce môže túžiť. S piatimi spálňami, 2 kúpeľňami, jednou hosťovskou izbou, základným kachlovým sporákom, priestranným otvoreným obývacím, jedálenským a pracovným priestorom a veľkou záhradou je dom ideálny pre rodiny. Užite si príjemné chvíle na terase s voľným výhľadom do prírody alebo pred útulným krbom.

V prízemí sa nachádza otvorený, svetlom naplnený obývací, jedálenský a pracovný priestor s priamym prístupom na terasu. Obzvlášť obývacia časť ťaží z veľmi priestranného okna a základného kachlového sporáka, ktorý nielenže umožňuje nádherný výhľad do záhrady a prírody, ale aj zaručuje príjemné a útulné večery.

Kuchyňa s prilehlou spiatočnou komorou/úložným priestorom ponúka dostatok miesta pre spoločné varenie. Kúpeľňa je vybavená vaňou a samostatnou sprchou. Jedna spálňa a praktická hosťovská toaleta dopĺňajú prízemie.

Poschodie prešlo komplexnou rekonštrukciou jadra. Na poschodí vás čakajú tri priestranné spálne, ktoré vďaka veľkým okenným plochám vpúšťajú množstvo denného svetla. V dvoch spálňach a na galérii prispievajú vysoké stropy k vytvoreniu svetlej a priateľskej atmosféry. Moderná kúpeľňa je vybavená sprchou. Balkón orientovaný na juh a loggia so západnou orientáciou sú ideálne na vychutnávanie si slnka alebo tieňa podľa vlastnej potreby.

Praktické detaily, ako pivnica a sauna, dopĺňajú ponuku. Garáž zabezpečuje miesto pre vozidlá a chráni ich pred poveternostnými vplyvmi.

Celkovo rodinný/dvojrodinný dom ponúka vďaka svojmu dispozícii množstvo možností využitia – napríklad ako viacgeneračný dom, pre veľkú rodinu alebo na kombinované bývanie a prácu.

- Poloha na okraji poľa s nádherným výhľadom

- Pri susedstve s chránenou prírodou

- V blízkosti diaľnice A2 – 1,5 km

- 2,3 km alebo 30 minút pešo k stanici metra Garbsen

- Obchody (Planetencenter) – cca 2,1 km

- 4,9 km od S-Bahn stanice Seelze

- Modrý jazero cca 2,0 km

Dom sa nachádza v centrálnej časti Garbsen s dobrou dostupnosťou. Garbsen je mesto v regióne Hannover s vynikajúcou infraštruktúrou. Poloha ponúka výborné spojenie s verejnou dopravou ako aj s nadregionálnou cestnou sieťou. Obchody pre bežné denné potreby, školy aj zariadenia pre voľný čas sú v blízkosti a ľahko dostupné.

Výbava a hlavné prednosti nehnuteľnosti:

Budova/Allgemein:

- Masívna konštrukcia

- Rekonštruované jadro poschodia

- Nová strecha a strešné okná s tepelným prestupovým koeficientom (Uw-hodnota) 0,14 v roku 2021

- Nová fotovoltaická inštalácia s 27,12 kWp v roku 2021

- Nové vstupné dvere/okná s trojitým zasklením + elektrickými žalúziami v roku 2020

- Nová garážová strecha z EPDM fólie v roku 2021

- Veľký pozemok o rozlohe 969 m²

- Dvojgaráž

Prízemie:

- Nový základný kachlový sporák v roku 2022

- Nový rozvodník vykurovacích okruhov v roku 2024

- Otvorený obytný priestor pozostávajúci z obývačky, jedálne a kancelárie

- Kuchyňa so spiatočnou komorou

- Hosťovská toaleta

- Kúpeľňa so sprchou a vaňou

- Spálňa

- Schodisko

- Veľká terasa orientovaná na juh s krásnym a voľným výhľadom na prírodu

Poschodie:

- Poschodie môže byť využité ako samostatný byt

- 1 galéria (vysoký strop pre viac svetla)

- 3 spálne (v dvoch spálňach vysoký strop pre viac svetla)

- 1 kúpeľňa

- 1 balkón a 1 loggia

Poschodie (rekonštruované jadro, dokončené v roku 2025):

- Nové podlahové kúrenie

- Nové privádzanie kúrenia do poschodia

- Nový podlahový betón

- Čiastočne nové elektrické inštalácie

- Nové rozvody vody

- Čiastočne novo omietnuté steny

- Všetky steny a stropy znovu rovnomerne omietnuté

- Nová vzduchotesnosť

- Nové sadrokartónové dosky na strope

- Západný balkón novo utěsnený s novou izoláciou a podlahovým betónom

- Podlahová krytina s dizajnovou podlahou na korkovej podložke

- Kúpeľňa so značkovou keramikou, značkovými armátormi a kvalitnými dlaždicami

- Nové vypínače od spoločnosti Kopp

Pivnica:

- Kúrená miestnosť

- Technická/pripojovacia miestnosť

- 3 užitkové miestnosti

- Sauna

Záhrada:

- Priestranná záhrada

- Studňa

„Láskavo žiadame, aby ste od žiadostí zo strany realitných maklérov upustili.“

Prebudili sme váš záujem a máte záujem nehnuteľnosť prezrieť?

V tom prípade nás, prosím, kontaktujte e-mailom.

Prosím, uveďte svoje meno, adresu a telefónne číslo, a my vás čo najskôr budeme kontaktovať s cieľom objasniť prípadné otázky a dohodnúť termín prehliadky.