Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dôležitá poznámka vopred: objekt bol pôvodne ponúkaný cez iný inzerát, ktorý už bol odstránený. Predaj prebieha teraz priamo cez vlastníkov a preto je bez provízie.

Toto mimoriadne pôvabné a priestranné rodinné dom, pôvodne postavený v roku 1962 masívnou konštrukciou, bol v rokoch 2017 až 2023 rozsiahlo zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Nehnuteľnosť sa nachádza idylicky v druhej rade, chránená pred pohľadmi a dopravou, a je prístupná cez súkromnú príjazdovú cestu. K dispozícii je tiež niekoľko parkovacích miest pre vaše vozidlá.

Už pri vstupe cítite tú výnimočnú atmosféru tohto domu. Vysoko kvalitné drevené parkety, vzácne dlaždice, dva moderné krbové kúrenie podľa aktuálnych predpisov o vykurovacích zariadeniach a štýlové interiérové prevedenie inšpirované stredomorským dizajnom dodávajú priestoru elegantnú, teplú atmosféru.

Na hornom poschodí vás čaká zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom, sprchovacím kútom, bidetom a WC; v prízemí je k dispozícii ďalšia kúpeľňa s denným svetlom. Premyslene a komfortne navrhnutá kuchyňa s integrovanou jedálňou pozýva na relaxáciu a spoločenské chvíle.

Osobitým lákadlom je približne 25 m² veľná zimná záhrada orientovaná na juh, ktorá rozširuje obývačku naplnenú svetlom a vytvára plynulý prechod k prírode. Fotovoltaická zostava navyše zabezpečuje súčasnú energetickú efektívnosť.

Rozsiahle modernizácie zahŕňajú mimo iného výmenu plynového a solárneho kúrenia, okien, strešných okien, kúpeľní, kuchyne, podláh, čiastočne elektroinštalácie a vodoinštalácie, ako aj inštaláciu dvoch krbov s nehrdzavejúcim oceľovým komínom. Tiež pivnica, vstupné dvere a múry boli starostlivo prerobené.

Výsledkom je harmonický celok: dom s tradičným vzhľadom, ktorý však z nútra prekvapí eleganciou, komfortom a stredomorskou ľahkosťou. Rozloženie miestností bolo šikovne optimalizované, čím vzniká útulný pocit bývania – miesto, ktoré okamžite vyžaruje pocit bezpečia.

Rozľahlá a upravená záhrada je skutočným útočiskom a pozýva k oddychu, pôžitku a príjemným chvíľam s rodinou a priateľmi. Tu si každý nájde svoje obľúbené miesto.

Rodinný dom sa nachádza v obci Steinmauern, obľúbenom a rodinno-priateľskom sídelisku v okrese Rastatt. Táto obec sa vyznačuje pokojným, prírode blízkym prostredím a zároveň vynikajúcim spojením s okolitými mestami. Steinmauern leží idylicky medzi riekymi lúkami a ovocnými sadmi – ideálne pre tých, ktorí si cenia pokojnú atmosféru bývania v prírode, bez kompromisov v dosahu všetkého.

Infraštruktúra je komfortná: materská škola, základná škola, pekáreň, lekári aj obchody s bežným tovarom sa nachádzajú priamo v obci či len niekoľko minút cesty. Stredné školy, pestrá ponuka obchodov a množstvo voľnočasových aktivít nájdete v nedalekom Rastatt a v Durmersheim.

Pre dochádzajúcich do práce ponúka Steinmauern veľmi dobré dopravné spojenie: cesta B36 a blízkosť diaľnic A5/A8 umožňujú rýchly prístup do Karlsruhe, Baden-Badenu, Ettlingenu či smerom na Rheinau/Francúzsko. Aj verejná doprava je vynikajúco prepojená.

Okolie láka na prechádzky, bicyklovanie a aktivity v prírode – či už pozdĺž riek, po dobre udržiavaných bicyklových cestách alebo v blízkom rekreačnom území. Dedinská atmosféra, množstvo združení a kultúrnych podujatí vytvára príjemné, živé prostredie pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí si cenia vysokú kvalitu života.

Pôdorysy boli čiastočne zmenené stavebnými úpravami.