Predaj domu • 370 m² bez realitky, Bavorsko

Nasleduje preklad textu označeného tagom do slovenčiny:

Toto mimoriadne sídlo v Buttenwiesen OT Lauterbach je pravým „všestranným zázrakom“, ktorý spája idylický vidiecky život s vynikajúcou infraštruktúrou a rôznorodými možnosťami využitia. Či už ako priestranný rodinný dom, spoločné bývanie viacerých generácií alebo ideálna symbióza bývania a práce – tu sa vaše sny stávajú skutočnosťou.

Opis nehnuteľnosti

Impozantná nehnuteľnosť, postavená v roku 1971 a odvtedy vždy s láskou udržiavaná, ponúka maximálnu flexibilitu a komfort s priestrannou obytnou plochou približne 370 m² a pôvabnou, nenáročnou záhradou o rozlohe 910 m² (úprava záhrady v roku 2009). Objekt disponuje celkovo 10 izbami a 3 kúpeľňami, ktoré sú rozmiestnené na viacerých podlažiach.

V prízemí vás privíta pôsobivá obytná a jedálenská časť so útulným otvoreným krbom, ktorý počas chladnejších večerov zaisťuje príjemné teplo. Navyše je v obývačke, chodbe a kúpeľni vybavené podlahovým kúrením. V prízemí nájdete praktickú kuchyňu, priestrannú spálňu, detskú izbu a komfortnú práčovňu. Luxusná hlavná kúpeľňa, kompletne zrekonštruovaná a modernizovaná v roku 2019, je vybavená vírivkovou vaňou a obkladovou sprchou – vaša súkromná wellness oáza priamo doma. Z obytného priestoru i spálne máte priamy vstup na priestrannú hlavnú terasu a do rozľahlej záhrady, ktorá vás pozýva k oddychu a relaxácii. Na terase zase ďalší otvorený krb pozýva k príjemným večerom pod holým nebom.

Dom ponúka rôzne možnosti využitia: Na prvom poschodí sa nachádza pôvabný samostatný byt o veľkosti približne 41 m². Tento je ideálny pre dospievajúce deti, ktoré hľadajú vlastné súkromie, pre starých rodičov, alebo ako atraktívny zdroj príjmu, keďže je od roku 2022 prenajímaný na dobu neurčitú. Byt disponuje hlavnou miestnosťou, malou kuchynkou a roztomilou kúpeľňou. Odtiaľ si môžete vychutnať neopísateľný panoramatický výhľad do krajiny Donau-Ries, ktorý vás bude denne fascinovať.

Úplne upravené suterénne priestory boli pôvodne bazénom; bazén bol zlikvidovaný a priestor prebudovaný, no zostáva súčasťou nehnuteľnosti. Táto časť momentálne nie je obývaná, avšak bola viac ako 10 rokov úspešne prenajímaná a ponúka okrem samostatného bytu atraktívny dodatočný zdroj príjmu. S malou investíciou môže byť tento priestor úplne odčlenený od zvyšku domu a zahŕňa kuchyňu, obývaciu jedáleň, vlastnú malú terasu, ako aj sprchovaciu miestnosť so saunou a soláriom – ideálne pre fitness alebo wellness centrum, kanceláriu či ďalší samostatný byt.

Vaše nové domov sa nachádza v idylickom Buttenwiesen OT Lauterbach, očarujúcej obci v okrese Dillingen a.d. Donau. Táto lokalita vám ponúka to najlepšie z oboch svetov: pokojný vidiek a vynikajúcu infraštruktúru. V bezprostrednom okolí sa nachádza mesto Wertingen, ktoré slúži ako regionálne centrum.

Doprava je vynikajúca: verejná mestská doprava je dobre zabezpečená linkou 405. Pre dochádzajúcich i turistov je stanica Mertingen dosiahnuteľná autom za približne 7 minút. Odtiaľ odchádzajú vlaky do Donauwörthu a Augsburgu každých 20 minút a každú hodinu je priamy vlak do Mníchova (cez Augsburg) – ideálne pre flexibilnú mobilitu. Autom sa do Donauwörthu dostanete za približne 15 minút a do Augsburgu za približne 30 minút.

Na mieste máte všetko na dosah: pešo sa dá dosiahnuť dedinský obchod na každodenné potreby aj kvetinárstvo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj fitness centrum. Pre najmladších obyvateľov je priamo v obci zariadená materská škôlka a základná škola. Iba 2 km od vás sa nachádzajú dve veľké supermarkety, ktoré zabezpečia kompletné nákupy.

Lauterbach sa vyznačuje aj bohatým spoločenským životom prostredníctvom mnohých spolkov, ktoré podporujú aktívne spolužitie. Lekárska starostlivosť je zabezpečená niekoľkými lekármi v blízkom okolí. Pre voľný čas región ponúka množstvo možností: okrem vonkajšieho bazéna tu nájdete tenisové kurty a stajňu. Aj kultúrne má okolie čo ponúknuť s rôznymi múzeami.

Táto stále veľmi udržiavaná nehnuteľnosť očarúva množstvom extra prvkov a kvalitných detailov:

• Kvalitné vonkajšie priestory: Záhrada a vonkajšie plochy boli pred niekoľkými rokmi náročne upravené, vrátane nenáročnej záhrady (úprava v roku 2009).

• Modernizovaná hlavná kúpeľňa: Hlavná kúpeľňa v prízemí bola v roku 2019 kompletne zrekonštruovaná a modernizovaná, vybavená vírivkovou vaňou a obkladovou sprchou.

• Luxusné podlahy: Prízemie je väčšinou vybavené kvalitnou prírodnou kameňovou podlahou (Solnhofener dlažba), iba chodba a kúpeľňa sú obkladané dlaždicami. Zvyšok domu je taktiež celoplošne obkladaný, čo zabezpečuje nenáročný a moderný vzhľad.

• Príjemné teplo: Podlahové kúrenie zabezpečuje v obývacej izbe, chodbe a kúpeľni príjemné teplo.

• Otvorené krby: Užívajte si útulnosť otvoreného krbu v obývačke a ďalšieho krbu na terase, ktorý vytvára skvelú atmosféru pre večerné stretnutia vonku.

• Výnimočné okná: Nehnuteľnosť je vybavená kvalitnými oknami s obrazmi inšpirovanými stredovekom, ktoré dodávajú jedinečný šarm.

• Ručne vyrobené schody: Schody v dome boli vyrobené stolármi, čo podčiarkuje vysokú kvalitu spracovania.

• Dvojgaráž: Dvojgaráž komfortne pojme vaše vozidlá.

• Moderný vykurovací systém: Centrálny olejový kotol (z roku 2005) je doplnený solárnymi panelmi na ohrev teplej vody a podporu kúrenia.

• Terasy a balkóny: Okrem hlavnej terasy v prízemí sa nachádza ďalšia terasa v suteréne, ako aj balkóny pri samostatnom byte.

S ťažkým srdcom sa rozlúčime po mnohých šťastných a krásnych rokoch s týmto domovom, pretože v blízkej budúcnosti plánujeme odísť do zahraničia. Je však pre nás veľmi dôležité, aby dom prešiel do dobrých rúk.

Energetický preukaz:

• Typ preukazu: Energetický preukaz na základe potreby

• Energetická náročnosť budovy: 157,3 kWh/(m²a)

• Primárna energetická náročnosť: 175,9 kWh/(m²a)

• Hlavný energetický zdroj: Topný olej EL

• Rok výstavby budovy: 1971

• Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 2005

• Energetická trieda: E

Prehliadky sú možné kedykoľvek po dohode.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov! Predaj prebieha súkromne, a preto pre vás nebude účtovaná žiadna maklérska provízia!