Predaj domu 5+1 • 280 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

V pokojnej lokalite na okraji polí v Börnsene sa predstavuje táto reprezentatívna, svetlom zaplavená vila s približne 280 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe približne 2 360 m².

Vila, dokončená v roku 2016, ponúka päť príjemných izieb, dve kúpeľne a samostatné hostinské WC – ideálne pre rodiny, home office a hostí. Pre pohodlné bývanie napomáha podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné teplo na oboch úrovniach a necháva steny voľné pre nábytok a umelecké diela. V roku 2025 prebehla posledná modernizácia; bol vyhotovený aktuálny energetický štandard, ktorý je k dispozícii.

Vila zaujme jasným, nadčasovým dizajnom a kvalitnými materiálmi. Premyslený pôdorys ponúka krátke vzdialenosti a príjemné proporcie; izby pôsobia zároveň prívetivo aj reprezentatívne. Technika a estetika sa navzájom dokonale dopĺňajú, čím sa zabezpečuje praktickosť pri každodennom používaní a vytvára sa atmosféra, v ktorej je príjemné bývať.

Vstupná časť, svetlá a prívetivá, je zvýraznená sklenenými prvkami na vstupných dverách a vedie do priestrannej chodby s vyrobenou kombináciou šatníkového priestoru pod schodiskom. Ihneď pri vstupe upúta pozornosť schodisko s elegantnými dubovými schodmi a stukátovými lištami v americkom štýle.

Z chodby sa dostanete do veľmi priestrannej, otvorenej kuchyne, ako aj do rozsiahlej obývacej a jedálenskej miestnosti s krbom. Dve obrovské posuvné prvky vedúce do záhrady a ďalšie dve dvojité terasové dvere zaručujú pôsobivú svetlosť a plynulé prepojenie s vonkajším prostredím.

V prízemí dopĺňajú bývanie aj technická miestnosť, hostinské WC a priestranná pracovňa/hostinská alebo športová izba (ideálna ako domáca posilňovňa spojená s možnosťou home office). Výška stropov 2,80 m podčiarkuje vzdušný pocit z priestoru. Na hornom poschodí sa nachádzajú dve veľmi priestranné detské izby so spoločnou sprchovacou kúpeľňou (obaja majú prístup en suite) a Master-suite: svetlá spálňa s prístupom na strešnú terasu, efektívne využitá šatníková miestnosť a kompletna kúpeľňa en suite.

Osobitným lákadlom je priestranný pozemok s rozlohou približne 2 360 m². Ponúka veľa priestoru pre rôzne využitie – od detských ihrísk a oddychových zón až po záhradné a terasové plochy. V teplých dňoch sa vonkajší priestor stáva rozšíreným obývacím priestorom: raňajky na rannom slnku, pokojné čítanie v tieni, spoločenské večery v prírode – tu si plne vychutnáte život vonku.

Lokalita – zelená, tichá a blízko Hamburgu

Börnsen sa nachádza pri okrajoch Hamburgu a spája bývanie v prírodnom prostredí s rýchlou dostupnosťou metropoly. Rozvinuté, udržiavané susedstvo; rodinné domy, množstvo zelene, krátke vzdialenosti. Niekoľko autobusových liniek a priame spojenie do Hamburg-Bergedorf (uzol S-Bahn). Cez B5/A25 sa rýchlo dostanete do centra mesta, k Elbbrücken a na diaľnicu A1.

Bežná vybavenosť

V pešej vzdialenosti nájdete dva supermarkety, pekáreň, reštauráciu, lekáreň a veterinár – riešenie bežných potrieb ide rýchlo. V Bergedorfe vás čaká týždenný trh, množstvo špecializovaných obchodov, kaviarne a poskytovateľov služieb. Lekárska a zubárska starostlivosť v okolí je na veľmi dobrej úrovni.

Prívetivosť pre rodiny a vzdelávanie

Börnsen a susedné mestá ponúkajú materské alebo predškolské zariadenia, základné školy a stredné školy (Wentorf, Reinbek, Bergedorf). Hracie ihriská, športové kluby, hudobné a umelecké aktivity sú ľahko dostupné – ideálne pre rodiny.

Voľný čas a príroda

Oddych ponúkajú Sachsenwald, rieka Labe aj Bille a okolitá zelená a parkové plochy. Prechádzky, jogging alebo bicyklové trasy začínajú prakticky priamo pred dverami. Golf, futbal, jazda na koni, vodné športy na Labe či plavecké a rekreačné bazény v Reinbek/Bergedorfe rozširujú možnosti voľnočasových aktivít. Kultúru poskytujú múzeá, zámok v Bergedorfe, rôzne podujatia a kino.

Hodnota a budúcnosť

Kombinácia pokojnej, zelenej lokality, silnej infraštruktúry a rýchleho spojenia do centra robí z Börnsenu obľúbené miesto už mnoho rokov. Či už ide o vlastné bývanie alebo investíciu, dopyt východného predmestia Hamburgu je považovaný za stabilný.

Na prvý pohľad

• Pokojná, zelená lokalita pred Hamburgom

• Autobusové spojenie smerom do Bergedorfu / S-Bahn; krátke vzdialenosti cez B5/A25

• Obchody, pekáreň, reštaurácia, lekáreň a veterinár v pešej vzdialenosti

• Školy a materské školy v okolí; bohatá ponuka klubov a voľnočasových aktivít

• Labe, Bille, Sachsenwald, parky a cyklotrasy v blízkosti

• Zdravotná starostlivosť a kultúrne ponuky v dosahu

Tento profil lokality svedčí o vysokej kvalite života – ideálne, ak chcete spojiť blízkosť mesta s pokojom prírody.

Vybavenie – kvalitné, premyslené a nadčasové

Táto nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí ocenia kvalitu, komfort a súladný dizajn. Základ tvorí moderné podlahové kúrenie: pracuje ticho, necháva steny voľné pre nábytok a umelecké diela a umožňuje individuálne riadenie teploty v jednotlivých miestnostiach pomocou oddelených vykurovacích okruhov – efektívne v zime a príjemne decentne v lete.

Dominantou je vznešená dubová rustikálna parketa. Jej živá textúra dodáva miestnostiam hĺbku a charakter; olejovaná povrchová úprava pôsobí prirodzene, je nenáročná na údržbu a odolná – ideálna pre rodinný život a reprezentatívne bývanie.

Srdcom domu je kvalitná zabudovaná kuchyňa (medzi iným Siemens). Trvácne materiály sa spájajú s inteligentnou technikou: varná doska BORA s integrovaným odsávaním odstraňuje pary priamo tam, kde vznikajú – bez dominancie odsávacej jednotky, pričom umožňuje voľný výhľad do obývacej/jedálenskej miestnosti a na záhradu. Pre kulinárske večery je pripravený Teppanyaki gril. Double-Door chladnička ponúka priestranný úložný priestor; kocky ľadu a drvený ľad sú dostupné na stlačenie tlačidla – ideálne pre hostí a letné osvieženie.

V chladnejších dňoch zaisťuje krb príjemnú atmosféru. Hra ohňa vytvára útulný pocit, pričom dodatočný prísun tepla robí obývaciu miestnosť mimoriadne pohodlnou – obľúbené miesto pre pokojné večery, čítanie alebo spoločenské stretnutia.

Záver: Prírodné materiály a moderná technika sa dokonale dopĺňajú. Vybavenie je hodnotné, trvácne a navrhnuté s ohľadom na každodenné použitie – esteticky presvedčivé a funkčne premyslené.

________________________________________

Hlavné výhody v prehľade

• Podlahy a pocit z priestoru: Obývacia/jedálenská miestnosť a pracovňa s širokými dubovými doskami; zvyšné priestory v prízemí obložené dlaždicami 60×60 cm (betónový vzhľad). Výška stropov 2,8 m.

• Kuchyňa: Otvorený koncept, obojstranne oddeliteľný posuvnými dverami; tri terasové prvky. Kvalitné zabudované spotrebiče, varná doska, Teppanyaki gril, BORA odsávanie. Double-Door chladnička s funkciou kociek ľadu a drveného ľadu.

• Kúpeľňa: Detská kúpeľňa využívaná ako sprchová kúpeľňa; Master kúpeľňa vybavená kompletne s veľkým umývadlom, voľne stojacou vaňou a veľmi priestrannou bezbariérovou sprchou. Príprava na saunu/pripojenie je k dispozícii.

• Okna a zatienenie: Trojnásobne zasklené okná, elektrické žalúzie.

• Technika a kúrenie: Podlahové kúrenie, plynové ústredné kúrenie, fotovoltaika (podľa majiteľa so servisom na ohrev vody), alarmový systém.

• Vonkajšie priestory: Veľká, idylická záhrada na okraji polí s množstvom možností úprav (na hranie, oddych, ďalšie terasy alebo záhradná chata). Voda, čiastočne automatické zavlažovanie, záhradná chata. Na strane pri ceste uzatváracie posuvné brány, dvojgaráž (približne 30 m²) a dve ďalšie parkovacie miesta vo vnútornom dvore. Terasa v prízemí má približne 30 m², zatiaľ čo balkón na hornom poschodí má okolo 24 m².

• Ďalšie fakty: 5 izieb, 1 kompletna kúpeľňa, 1 sprchová kúpeľňa, 1 hostinské WC, žiadny pivnica.

Odovzdanie a priebeh

Odovzdanie prebieha flexibilne podľa dohodnutého termínu. Naším cieľom je spoľahlivá a plánovateľná realizácia s jasne stanovenými míľnikmi a transparentnou komunikáciou.

Dôležité: Aby sme všetkým zúčastneným ušetrili čas, už pri prvom kontakte vás prosíme o krátky dôkaz o bonite/financovaní – napr. bankové potvrdenie s rámcom kúpnej ceny alebo dôkaz o kapitáli (výpis z účtu/depozit; citlivé údaje možno zastrihať). Na základe týchto údajov koordinujeme termíny prehliadok, rezervácie, presne stanovený notársky termín a následné odovzdanie majetku po zaplatení kúpnej ceny.

Vaše dokumenty budú spracované dôverne a výlučne na účely preverenia kúpnej žiadosti.