Mit týmto domom odovzdávame kúsok domova – miesto, ktoré sme navrhli s láskou a starostlivosťou udržiavali, skôr než nás život zaviedol do Talianska.

Dom sa nachádza v obľúbenom hamburskom Lemsahl-Mellingstedt, štvrti, ktorá je známa svojou blízkosťou k prírode a priateľskými, nápomocnými susedmi.

Polovica dvojdomu bola postavená v roku 2021 vysoko kvalitnou, masívnou stavbou (KfW-Effizienzhaus 55, energetická trieda A+) – domov s budúcnosťou. Moderná architektúra, energetická efektívnosť a pokojná poloha sa tu spájajú do trvalého životného priestoru.

V tomto svetlom zalitom dome vás na prízemí privíta priestranná obývacia a jedálenská časť s podlahovými oknami, vysokými stropmi a vstupmi na slnečnú južnú a západnú terasu, ako aj do záhrady. Svetlá otvorená vstavaná kuchyňa v modernom dizajne sa harmonicky začleňuje a láka na spoločné varenie.

Na poschodí sa nachádzajú tri svetlé spálne a moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou. Odkryté šikmé strešné steny dodávajú domu špeciálny šarm.

V prízemí sa ďalej nachádza samostatné WC pre hostí a práčovňa, ktorá udržiava poriadok v dome a môže byť využitá aj ako ďalšia izba.

V suteréne sa nachádza vnútorná jednotka tepelného čerpadla, plynový kotol a zásobník teplej vody, pričom prístup je zabezpečený samostatným vstupom. Všetky izby sú vybavené podlahovým kúrením, dubovým parketom alebo veľkoformátovou svetlou dlažbou.

Dom stojí na pozemku o rozlohe cca 1 907 m² na okraji lesa (vlastný podiel cca 320 m²) na konci slepej uličky – bezpečné, zelené a pokojné miesto.

Na zadnej časti pozemku sa nachádza vlastné priestranné parkovacie miesto pre automobil, ako aj veľká spoločná ihrisko a športové ihrisko.

Dom je voľne k nastěhovaniu, v novom stave (prvý užívateľ boli majitelia) a možno ho dohodou prevziať krátkodobo.

Všetky podklady sú kompletné – od energetického preukazu až po výpis z katastra nehnuteľností.

Kúpna cena: 795 000 € – súkromný predaj bez provízie realitnej kancelárie.

Lemsahl-Mellingstedt patrí medzi najvyhľadávanejšie štvrte v severnom Hamburgu – miesto, kde sa uplatňujú hodnoty ako pokoj, spokojnosť a ochota pomôcť.

Tu nájdete to, po čom mnohí túžia: prírodu, oddych a komunitu – v prostredí, ktoré osloví rodiny aj profesionálov hľadajúcich harmonické útočisko od mestského zhonu.

Prírodné bývanie s hodnotou oddychu

Dom sa nachádza na konci pokojnej slepej uličky s priamym vstupom do lesa (chráněná krajinná oblasť). Už na terase pocítite výnimočný pokoj miesta – sprevádzaný šumom stromov a vtáčím spevom.

Deti sa hrajú na ulici, susedia sa zdravia a človek sa okamžite cíti vítaný.

Wittmoor a Alsterlauf ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky, cyklistiku, paddling, beh a lesnú kúpanie – priamo uprostred prírody a napriek tomu v Hamburgu.

Rodinne priateľské prostredie s vynikajúcimi školskými a opatrovateľskými zariadeniami

Osobitným plusom je základná škola Lemsahl-Mellingstedt v pešej vzdialenosti. Patrí medzi najuznávanejšie základné školy v severnom Hamburgu a ponúka nielen vynikajúcu pedagogickú kvalitu, ale aj program JeKi („Každé dieťa s hudobným nástrojom“) a rôznorodé popoludňajšie aktivity s dielňou práce s drevom, divadlom, športom a starostlivosťou o domáce úlohy.

V Lemsahl-Mellingstedt sa nachádza aj sedem materských škôl a aktívna rodinná a mládežnícka ponuka s CVJM domom, ihriskami a športovými klubmi.

Nakupovanie a infraštruktúra

Napriek prírodnej polohe sú všetky dôležité zariadenia rýchlo dostupné:

Supermarkety, organické obchody, pekárne, lekári, lekárne a reštaurácie sú pešo dostupné.

Nákupné centrum Alstertal (AEZ) – jedno z najväčších nákupných centier severného Nemecka s viac ako 240 obchodmi – dosiahnete približne 10 minút autom. Okrem medzinárodných značiek tu nájdete aj rozmanitú gastronómiu a širokú ponuku služieb.

Doprava a dostupnosť

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená asi 10 minút pešo. Odtiaľ sa dostanete priamo na S-Bahn Poppenbüttel, ktorá vás za cca 30 minút zavezie do centra Hamburgu.

Letisko Hamburg je vzdialené okolo 20 minút – ideálne pre častých cestovateľov aj dochádzajúcich.

Napriek vynikajúcej dostupnosti si tu vychutnáte absolútny pokoj – žiadna priechodová doprava, žiadny mestský hluk, len čistá kvalita života.

Voľný čas a okolie

Priľahlý les pozýva na hru, objavovanie a snívanie – oáza plná dobrodružstiev, fantázie a malých pokladov. Nachádza sa tu aj priestranné detské ihrisko, obklopené starými stromami a vtáčím spevom.

V okolí nájdete golfové ihriská, jazdecké centrá, tenisové kurty, fitnescentrá a početné možnosti voľnočasových aktivít.

Chránená prírodná oblasť Wittmoor je vzdialená len asi 800 metrov – ideálna na prechádzky, cyklistiku a oddychové chvíle v prírode.

Rodinne prívetivé okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými domami, vilami a modernými novostavbami – harmonická, elegantná obytná štvrť s veľmi dobrou sociálnou štruktúrou a vzájomným rešpektom.

Lemsahl-Mellingstedt je miesto pre ľudí, ktorí si cení prírodu, pokoj a kvalitu – a zároveň si prajú využívať blízkosť mesta.

Miesto, kde sa človek cíti vítaný – a kde sa mu dobre žije.

Všeobecné údaje:

• Rok výstavby: 2021, prvé užívanie v roku 2022 majiteľmi

• Masívna konštrukcia, vysoko kvalitné spracovanie, energeticky efektívny štandard

• KfW-Effizienzhaus 55, energetická trieda A+

• Hybridné kúrenie (tepelné čerpadlo + plyn) s kontrolovaným prívodom a odvodom vzduchu

• Podlahové kúrenie vo všetkých izbách

Komfort bývania a dizajn:

• Vysoké stropy (2,64 m v prízemí) a svetlom zalité miestnosti

• Podlahové okná s trojitým zasklením a elektrickými žalúziami

• Dubový parket a veľkoformátové dlaždice v svetlom farebnom dizajne

• Kvalitné ochranné sieťky (na terasové dvere a do spální)

• Otvorená obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom do záhrady a na terasu

• Moderná svetlá vstavaná kuchyňa

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou, okrem toho aj hostinské WC

• Práčovňa s pripojením pre práčku a technickou zónou

Technika a konektivita:

• Optické pripojenie a sieťové káblovanie – ideálne pre domáce kancelárie

• Tepelné čerpadlo s efektívnou regulačnou technikou a nízkymi prevádzkovými nákladmi

• Energetická trieda A+ – zaručuje budúcnosť a udržateľnosť

Exteriér:

• Južná a západná terasa s výhľadom do zelene

• Súkromná záhradná časť s trávnatou plochou

• Priestranné parkovacie miesto za domom

• Pokojná poloha na slepej uličke s priamym vstupom do lesa

• Návštevníci nájdu pohodlné parkovanie vo veľkej otočke pred domom

• Okrem toho spoločné ihrisko a tráva

Špeciálne pre kupujúcich

Predávame súkromne a transparentne, keďže sme sa presťahovali do Talianska.

Dom je udržiavaný a ihneď dostupný na nastěhovanie.

Všetky relevantné dokumenty – energetický preukaz, pôdorysy, katastrálna mapa, stavebná dokumentácia a výpis z katastra – sú kompletne k dispozícii a môžu byť v prípade záujmu preverené.

Radi vám podľa záujmu poskytneme aj videokotol alebo prehliadku s poverenou dôveryhodnou osobou v Hamburgu.

Prajem si kupujúcich, ktorí tento domov prevezmú s radosťou – a ktorí ho budú ceniť rovnako, ako sme to robili my.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie.

Prehliadky sú možné po individuálnej dohode.

Tešíme sa na vážne zainteresovaných kupujúcich, ktorých financovanie bolo už prekonzultované s bankou.

Ak ste momentálne ešte vo fáze finančného plánovania, radi vám na požiadanie zabezpečíme kontakt na našu banku, ktorá už s objektom pracuje a sprevádza záujemcov s férovými podmienkami.