OD SOUKROMIA – Pôvabný a rodinne priateľský radový dom s krásnou prírodnou záhradou a samostatnou garážou v tichej a peknej lokalite v Schwarzenbruck / v blízkosti Gsteinach na predaj.

Dom sa nachádza v pokojnej príjazdovej ulici s rodinnými domami a radovými domami.

Blízkosť k prírode, rýchle spojenie s mestami Norimberg, Fürth / Erlangen / Neumarkt / franským Seelandom a veľmi dobrá infraštruktúra – od materských škôl cez základné až po stredné školy v okolí – sú naozaj výnimočné.

Základná škola je vzdialená 15 minút pešo. Blízka lekárska starostlivosť s niekoľkými praktickými lekármi je veľmi dobrá.

Supermarkety, hobby markety a ďalšie možnosti nákupov sú v Ochenbruck a Feucht ľahko dostupné aj na bicykli.

Krásna Schwarzachklamm, starý kanál a pivná záhrada "Brückkanal" sú pešo ľahko dosiahnuteľné a ponúkajú dokonalý odpočinok.

Dom má 3 kompletne zariadené podlažia s obytnou plochou cca 125 m².

V prízemí je vstupná hala, kuchyňa, veľké návštevné WC a otvorený obývací/jedálenský priestor s veľkými oknami a vstupom na terasu a záhradu.

Na prvom poschodí, s priestrannou chodbou, sú pracovňa, veľká spálňa s balkónom, malá spálňa a kúpeľňa s WC a sprchou (s oknom).

Na podkroví je veľké štúdio so 2 strešnými oknami a menšia izba, takisto so 2 strešnými oknami, a kúpeľňa s WC s rohovou vaňou (s oknom).

V suteréne sa nachádza práčovňa/hobbi miestnosť s prístupom do záhrady, 2 ďalšie úložné miestnosti a priestranná vykurovacia miestnosť s plynovým kotlom Vissmann Vitodens333.

Vykurovanie bolo servisované v októbri 2025.

Energetický preukaz je platný do 20.10.2035.

Dom pochádza z roku 1965 a bol v roku 2005 komplexne zmodernizovaný (vykurovanie, strešné okná, elektroinštalácia, podlahy, kúpeľne, atď.).

Garáž s vysokonapäťovým prípojkom v garážovom dvore je zahrnutá v predajnej cene.

Celková rozloha pozemku vrátane garáže a príjazdovej cesty garážového dvora je 235 m². (179 m², 21 m², 35 m²)

Individuálne prehliadky podľa dohody sú možné.