Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyMünchen Daglfing Bayern 81929

Tento okúzľujúci riadový stredne veľký dom v mníchovskej štvrti Daglfing ponúka veľa miesta pre rodiny, páry či všetkých, ktorí hľadajú priestranný dom s rozvojovým potenciálom. Zasadený do premávkovo pokojnej zóny 30, dom zaujme premysleným rozložením priestorov, svetlými obytnými časťami a rozmanitými možnosťami využitia.

Dom postavený v roku 1984 v solídnej tehlicovej masívnej konštrukcii disponuje približne 140 m² obytného priestoru, rozloženého na prízemí, prvom poschodí a podkroví, a navyše približne 48 m² úžitkového priestoru v suteréne. Celková obytná a úžitková plocha tak dosahuje približne 188 m². Ďalším bonusom je, že strešný vrchol je možné podľa potreby dobyvať, čím vznikne ešte viac priestoru.

Prízemie

Vo vstupnej časti sa nachádza praktický predsieň s priestorom na skriňu a hosťovské WC. Srdcom domu je priestranný obytný a jedálenský priestor prekvitnutý svetlom, s veľkou okennou stenou a priamym prístupom na súkromnú južnú terasu. Odtiaľ si môžete užívať slnečné hodiny v uvoľnenej atmosfére. Kuchyňa ponúka pekný výhľad do spoločnej záhrady orientovanej na sever.

Prvé poschodie

Cez kamenné schody sa dostanete do prvého poschodia s dvoma izbami, z ktorých každá má balkón. Väčšia izba (približne 24 m², orientovaná na juh) sa podľa potreby dá rozdeliť na dve detské izby. Túto úroveň dopĺňa kúpeľňa s dvojitým umývadlom, toaletou a vaňou.

Podkroví

V podkroví máte k dispozícii dve ďalšie miestnosti, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, izbu pre hostí, detskú izbu alebo pracovňu. Vďaka vysokým stropom ponúkajú obe miestnosti veľa priestoru. Väčšia izba je príjemne svetlá vďaka strešnej bašte. Inštalácia dodatočných strešných okien je možná. Medzi týmito dvoma izbami sa nachádza praktická sprchovňa, ktorú dosiahnete cez schodisko.

Osobitne atraktívne: Vďaka existujúcim kuchynským pripojeniam je podkroví vhodné aj ako samostatný byt (napríklad pre au-pair).

Suterén

Suterén zaujme vykurovanou hobby miestnosťou (približne 24 m²), ideálnou ako fitness, herná alebo pracovná zóna. Dopĺňa ho vykurovacia a práčovňa s plynovou kotolňou, zásobáreň a skladová či dielenská miestnosť.

Vykurovací systém bol obnovený v roku 1995 a neskôr bola vymenená aj kompletná elektronika (približne v roku 2000). V prízemí sa teplo zabezpečuje podlahovým kúrením, v ostatných poschodiach bežnými radiátormi. Odporúča sa preinštalovať súčasný plynový kotol na tepelné čerpadlo alebo inú modernú vykurovaciu sústavu.

Vonkajšia časť

Spoločná záhrada pred domom je starostlivo upravená a poskytuje priestor na oddych. Každý obyvateľ sa stará o svoj otvorený záhradný úsek spolu so záhonkami, pričom pravidelné kosenie trávnika sa vykonáva spoločnými silami v striedajúcom sa poradí. Studňa uľahčuje zavlažovanie počas leta. Navyše je k dispozícii chýdka (spoločné využitie so susedom) a parkovacie miesto v dvojposchodovej garáži (spodná časť).

Tento riadový stredne veľký dom spája veľkú obytnú plochu, flexibilné možnosti využitia a rodinne prívetivé umiestnenie v obľúbenej štvrti Daglfing. Dobrá stavebná kvalita a premyslené dispozície umožňujú podľa potreby individuálnu úpravu nového domova.

Dom sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej oblasti mníchovskej štvrte Daglfing – časti, ktorá ponúka pokojné, zelené prostredie a zároveň výborné napojenie na centrum.

Doprava verejnou MHD je vynikajúca: Zastávka autobusu „Kunihohstraße“ (linka 183) sa nachádza len 90 metrov od domu. Odtiaľ sa do stanice S-Bahn Daglfing (S8), ktorá premáva každých 20 minút, dostanete za pár minút. Takto sa dostanete len približne za 6 minút na Východnú stanicu, za približne 13 minút na Marienplatz alebo asi 24 minút na letisko Mníchov. Aj autom ste výborne napojení – diaľnicu A94 (Mníchov – Passau) dosiahnete veľmi rýchlo (1,4 km), rovnako aj A9 (Mníchov – Norimberg) a Stredný okruh.

Na každodenné potreby sa nachádza moderný supermarket EDEKA len minútu chôdze od domu. Rovnako pohodlne dostupné sú aj lekárska ordinácia, cyklistický obchod, malý kiosk, autoservis, ako aj záhradné centrum Reim, Daglfinger Blumenhof a OBI predajňa. Pre väčšie nákupy alebo nákupné výlety sú vhodné Riem Arcaden (14 minút jazdy) a Arabellapark (približne 17 minút).

Predškolské zariadenie a škola sa nachádzajú v blízkosti, čo robí položenie obzvlášť atraktívnym aj pre rodiny.

Napriek blízkosti mesta ohromuje Daglfing svojim prírodným okolím: V bezprostrednej blízkosti vás čakajú polia, parky a zelené plochy, ktoré pozývajú na prechádzky alebo športové aktivity. Aj idylický potok Hachinger je rýchlo dostupný a poskytuje oddych priamo pred domom.

Táto poloha ideálne spája mestskú infraštruktúru s vidieckou idylou. Kto ocení príjemné bývanie, ale zároveň chce v krátkom čase dosiahnuť mníchovské centrum aj letisko, nájde tu dokonalý životný priestor.

• Vonkajšie rolety sú k dispozícii (okrem podkrovia)

• Na južnej terase je inštalovaná markíza

• Kamenné schody

• Podlaha na terase: kamenné dlaždice

• Podlahové krytiny v dome: dlaždice, koberec

• Možnosť nadstavby strešného vrcholu

• Dostupnosť: ihneď