Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Brandenbursko

Diese helle 3-izbová bytosť s približne 73 m² obytného priestoru sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu v Oranienburgu. Obzvlášť je na ňu nadšenie veľký západný balkón, ktorý zabezpečuje množstvo denného svetla a príjemné večerné slnko. Izby sú svetlé a dobre navrhnuté, takže je obytná plocha optimálne využiteľná. Nezabudnite, že k bytu patrí aj pivnica s dodatočným úložným priestorom.

Dom bol komplexne zrekonštruovaný koncom 90. rokov a vykurovaný diaľkovým teplom. Od 31.12.2024 vzrástla rezerva na opravy (pre tri schodiská) na viac ako 193 tis. €, pričom podiel na byte predstavuje 7 217 €.

Byt je dlhodobo prenajatý a preto je vynikajúcou investíciou do kapitálu so stabilnými príjmami z prenájmu:

NKM: 609 €/mesiac, 7 308 €/rok (čo zodpovedá faktor 30, alebo 3,3 % z kúpnej ceny a 8,34 €/m²)

Prevádzkové a vykurovacie náklady:

Záloha na prevádzkové a vykurovacie náklady: 280 €/mesiac; oproti nim náklady, ktoré možno preniesť, dosiahnu 4 374,19 € v roku 2024 a neprekladané náklady pre prenajímateľa predstavujú 767,51 € v roku 2024.

Oranienburg, ako okresné mesto okresu Oberhavel, ponúka kvalitnú infraštruktúru s množstvom obchodných príležitostí, lekárov a škôl. Dobré spojenie s verejnou dopravou zabezpečujú rôzne autobusové linky a blízkosť nádražia. Četné zelené plochy a blízkosť k rieke Havel pozývajú na vonkajšie rekreačné aktivity.

Vďaka dobrému napojeniu na cestu B96 a S-Bahn je byt atraktívny aj pre dojíždzačov smerom do Berlína. Lokalita patrí k narastajúcej oblasti okolo Berlína so stabilným dopytom po bývaní.

Prosím, nevolajte maklérov!

immocare GmbH

Jednateľ: Tobias Rossa

Ludwigshafener Str. 4

16515 Oranienburg

HRB 9788 Neuruppin