Tento svetlý a priestranne rozvrhnutý 4,5-izbový byt sa nachádza v 6. nadzemnom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu v pokojnej rezidencii Stuttgart-Weilimdorf. S približne 118,5 m² obytného priestoru ponúka premyslené usporiadanie izieb a veľa miesta pre pohodlie – ideálny pre páry alebo rodiny, ktoré hľadajú domov s rozhľadom.

Priestranná obývacia izba fascinuje svojím otvoreným usporiadaním: obývacia izba, jedáleň a prakticky navrhnutá kuchyňa s priľahlou spižiou sa harmonicky prelínajú. Odtiaľ sa dostanete priamo na slnečný juhozápadný balkón, kde si po pracovnom dni môžete užívať pokoj a večerné slnečné lúče s výhľadom na strechy Weilimdorfu.

Priestranná hlavná spálňa ponúka veľa miesta a nádherný výhľad na vinice – skutočný zážitok. Dve ďalšie izby sa výborne hodia ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí a dajú sa flexibilne prispôsobiť podľa vlastných potrieb.

Ústretový predsál ponúka hojný priestor pre šatník; už je k dispozícii aj mierene vyrobený zabudovaný šatník. Ďalšia komora zabezpečuje praktický úložný priestor.

Moderná kúpeľňa je vybavená sprchou, toaletou, ako aj prípojkou pre práčku a sušičku. Samostatná toaleta pre hostí dopĺňa premyslený pôdorys.

Aj investori tu nájdu mimoriadne atraktívnu príležitosť: 4,5-izbové byty sú na trhu s prenájmom skutočnou raritou – preto je dopyt medzi rodinami a pármi, ktoré si cenia priestranné bývanie v pokojnej lokalite, veľmi vysoký. Vďaka obľúbenej lokalite, premyslenému usporiadaniu izieb a dobrej infraštruktúre tento byt poskytuje výborné predpoklady pre udržateľnú prenajímateľnosť a predstavuje tak solídny investičný objekt s dlhodobou hodnotovou stabilitou.

Atraktívna lokalita v Stuttgart-Weilimdorf – pokojná, zelená a výborne dostupná

Byt sa nachádza v čistej obytné zóne v obľúbenom štvrti Stuttgart-Weilimdorf, ktorý je vďaka množstvu zelených plôch a lesov známy aj ako „mesto v prírode“. Dom stojí na pokojnej obytná ulici, mimo premávky. Samotný byt je orientovaný od cesty – s výhľadom na záhradu a do zelena.

Infraštruktúra a blízka občianska vybavenosť

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské školy, školy, ihriská, športové kluby a všetky zariadenia pre každodenné potreby – vrátane supermarketov, pekární, lekární a oveľa viac. Rušné centrum štvrte okolo Löwen-Markt je dostupné pešo a ponúka množstvo obchodných, bankových a gastronomických príležitostí.

Dopravné spojenie

Stanica metra je pešo dostupná za menej ako 5 minút. Odtiaľ spoje prechádzajú každých 10 minút a priamo vás dopravia do strediska štutgartského hlavného nádražia približne za 15 minút. Aj autom je lokalita ideálna: cez B295 a blízku A81 (prístup z Feuerbachu) sa rýchlo dostanete do centra, do Leonbergu alebo k blízkym obchodným zónam.

Atraktívne pre dochádzajúcich do práce

Blízkosť k priemyselným zónam vo Feuerbach, Zuffenhausen, Ditzingen a Korntal-Münchingen robí lokalitu obzvlášť zaujímavou pre pracovníkov. Veľkí zamestnávatelia ako Porsche, Bosch, Trumpf a Behr sú len niekoľko minút autom.

Veľký slnečný balkón orientovaný na juhozápad – ideálny pre pokojnú večernú relaxáciu

Svetlá, priestranná obývacia izba s priamym vstupom na balkón

Vybavená kuchyňa so sporákom, rúrou, umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou

Praktická spižia priamo vedľa kuchyne

Svetlá obložená kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, zrkadlovým skrinkou, toaletou a prípojkou pre práčku a sušičku

Ďalšia samostatná toaleta pre hostí

Priestranný predsál so zabudovaným šatníkom a ďalšou úložnou komorou

Podlahy: svetlé dlaždice v kúpeľni, kuchyni a predsál – obytné priestory sú vybavené laminátom s tlmiacim nárazom zvuku v vzhľade pravého dreva

Osobný výťah v dome

Kogeneračná jednotka pre centrálny ohrev a teplú vodu

Parkovacie miesto v podzemnej garáži s elektrickými garážovými dverami

Samostatná pivnica a spoločná práčovňa a sušiareň

Vnútorná priestorová miestnosť na uchovanie bicyklov

Správca domu býva na mieste a zabezpečuje pravidelné čistenie a údržbu areálu

Viacfamilijný dom bol postavený v roku 1980 a vďaka pravidelným údržbovým opatreniam sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave. Byt je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) s približne 80 vlastníkmi.

Komplex spravuje dlhoročná, veľmi spoľahlivá správcovská firma, ktorá sa aktívne stará o udržiavanie hodnoty budovy. Veľká časť vlastníkov býva priamo na mieste – čo sa odráža aj v upratanej atmosfére a dobrom spolunažívaní v rámci komunity.

Byt sa predáva bez provízie

V cene je zahrnuté zabezpečené parkovacie miesto v podzemnej garáži s elektrickými garážovými dverami

Pravidelne sa vykonávajú údržbové opatrenia na spoločných priestoroch.