Predaj domu 6+1 • 211 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívny rodinný dom postavený z masívnej tepelnoizolačnej tehlovej konštrukcie bol vystavaný v roku 2017 a nachádza sa v stave ako nový, v mimoriadne dobrom stave. S 211 m² obytného priestoru a 8 izbami ponúka priestranný priestor pre rodinu. Dom sa rozprestiera na troch poschodiach a disponuje dvoma kúpeľňami vrátane hostinského WC. Vysokokvalitné vybavenie, moderné (základné) vodné tepelné čerpadlo v spojení s ventilačným systémom obytných priestorov poskytujú najvyšší komfort bývania, rovnomernú klímu a sú výrazne efektívnejšie ako vzduchové tepelné čerpadlo. Špeciálnym lákadlom je bezbariérový prístup, ktorý uľahčuje bývanie vo vyššom veku alebo pri obmedzenej pohyblivosti.

Nadrozmerná dvojgaráž s podkrovinou ponúka veľa miesta pre dve vozidlá, prívesy a/alebo bicykle, ako aj pre odpadové nádoby. Zeleň obklopujúca dom vrátane ovocných stromov a chajdy láka k záhradkárčeniu alebo oddychu. Vďaka tújom pozdĺž záhradného oplotenia je objekt takmer nevystavaný pohľadu.

Výhody na prvý pohľad:

- Architektúra objektu je zameraná na funkčnosť a komfort bývania.

- Prístup do domu je bezbariérový – rovnako celé prízemie.

- Terasu je možné vstúpiť z kuchyne alebo obývacej izby.

- Orientovaná na východ priestranná obytná/jedálenská kuchyňa vás už pri raňajkách poteší vychádzajúcim slnkom, rovnako ako obe kúpeľne.

- Dve spálne sú dimenzované ako rovnako veľké detské izby a orientované na juh, aby slnko prirodzene osvetľovalo pri riešení domácich úloh.

- Obe priestranné izby s laminátovým opláštením na podkroví sú taktiež energeticky efektívne.

- Bezplatná základná voda je k dispozícii na kúrenie, zavlažovanie alebo vodné hry.

- Záhrada alebo terasa ponúkajú dostatočné miesta na oddych a na to, aby ste došli od každodenného stresu.

Pre krátke vzdialenosti:

- Jedáleň integrovaná vedľa kuchyne.

- Prechod je otvorený do obývacej časti.

- Práčovňa a sušiareň sa nachádzajú priamo vedľa kúpeľne.

- Dodatočné garážové dvere spájajú garáž so záhradou.

Lokalita s tlmenou premávkou sa nachádza v blízkosti autobusovej zastávky, obchodov a niekoľkých detských ihrísk. Základná škola, základná, stredná, reálna aj odborná škola, banky, lekári, nástupná stanica a čerpacie stanice sú v širšej oblasti. Aj centrum mesta, vzdialené približne 2 km, je ľahko dostupné. Mnohé možnosti voľnočasových aktivít ponúkajú miestne spolky – cyklistické a turistické trasy pozdĺž rieky Isar či dokonca aj blízkosť Dunaja lákajú na oddych.

Plattling, situovaný v srdci Dolného Bavorska, ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom renomovaných firiem, nástupnou stanicou, prípojkou na diaľnicu A92 Mníchov – Deggendorf, a tiež blízkosť mesta s vysokou školou Deggendorf a diaľničného križovatky Deggendorf na A3 Regensburg – Passau. Odtiaľ sú všetky známe pamiatky, voľnočasové aktivity, ako aj miesta Bavorského lesa či národného parku dostupné v krátkom čase. Zimné športoviská, napríklad oblasť Arber, alebo turistické oblasti pri hore Lusen či Rachel sú taktiež dobre dostupné, rovnako ako väčšie (okresné) mestá Deggendorf, Straubing, Passau či aj Landau nad riekou Isar, Osterhofen a Vilshofen.

O obci 94447 Plattling sa dozviete všetko zaujímavé na www.plattling.de.

Technické vybavenie:

- Energetická trieda A+

- (Základné) vodné tepelné čerpadlo

- Podlahové kúrenie

- Ventilácia obytných priestorov pre rovnomerné príjemné prostredie

- Pripojenie pre veľmi rýchly internet prostredníctvom optického vlákna

- TV / SAT / TEL v každej izbe + terasa

- Osvetlenie bodovými svetlami

- Trojnásobne zasklené plastové okná v dizajne dreva s integrovanými žalúziami + hmyzí ochranné siete (v obytnom/jedálenskom priestore ovládané elektricky)

- Kuchyňa v L tvare s ostrovčekom

- Predinštalovaná domáca domofónna sústava, ktorú je možné kombinovať s bezpečnostným systémom

Fotovoltaická inštalácia:

- Zakrytá proti hniezdeniu vtákov

- Výroba elektriny a odmena za pripojenie do siete

- Pokrýva vlastnú spotrebu a umožňuje aj dodatočný vedľajší príjem

- Celkový výkon 23,5 kWp

Obývacia izba:

- Podlahové priestory s inštalovanými káblovými liatinami pre reproduktory

- Možnosť pripojenia pre drevený kachlový ohrievač

Vnútorné vybavenie:

- Dvere vedúce na vonkajší priestor/garáž sú tepelnoizolačné vstupné dvere – NIE sú prídavné dvere!

- Obe WC sú prispôsobené pre osoby so zdravotným postihnutím

- Všetky vnútorné a vstupné dvere majú šírku 1 meter – zabezpečujú bezbariérový prístup

- Kamínová obloha so skrytými revíznymi otvormi

- Podlahové krytiny z granitu, dlaždíc, dreva či koberca

- Integrované lišty v stenách

- Drevené stropy s elektrickým bodovým osvetlením

- Podkrovie ponúka dve veľké miestnosti vrátane ventilačného systému a kúrenia (FB)

- Izolovaný rám strechy a strop podlažia, navyše aj so zvukovou izoláciou

Exteriérové vybavenie:

- Vstup do domu a celé prízemie sú kompletne bezbariérové

- Nemrznúce vodovodné kohútiky s pramennou vodou pri dome a chajde

- Domáca terasa s veľkoformátovými dlaždicami

- Strešné a odkvapové žľaby zo zinkovej zliatiny (Rheinzink)

- Estetické strešné tašky

- Ochranná sieť proti holubom na dome a chajde

- Bezplatná základná voda, napríklad na zavlažovanie alebo vodné hry

Dvojgaráž:

- Nadrozmerná dvojgaráž s podkrovinou

- Určená pre dva vozidlá, prívesy, bicykle či odpadové nádoby

- Dve parkovacie miesta pred garážou

- Dvakrát možnosť pripojenia pre nabíjacie stanice elektromobilov

Chajda:

- Posuvné dvere slúžiace ako vstup, napríklad pre parkovanie prívesu

- Elektrické rozvody zabezpečené v dome – ističová skriňa vrátane prípojky pre vysoký prúd

Záhrada:

- Rovinná poloha

- Rôzne mladé ovocné stromy a kríky

- Oplotená a vybavená tújami ako ochrana pred pohľadom

Nadpriemerná trhová hodnota nehnuteľnosti je založená na miestnej polohe, energeticky úspornom stavebnom prevedení, vybavení (fotovoltaická inštalácia, kúrenie na báze pramennej vody, ventilačný systém obytných priestorov, atď.), praktickom usporiadaní architektúry budovy a napríklad aj využití dostupnej pramennej vody.

Vďaka vynikajúcemu stavu nehnuteľnosti nebudete musieť pred nasťahovaním vykonávať žiadne ďalšie náročné rekonštrukčné práce okrem maliarskych prác. Umožní vám tak veľmi rýchlo po presťahovaní využívať všetky výhody Bavorského lesa.

Keďže je objekt ešte obývaný, z dôvodu diskrétnosti nie sú zverejnené vnútorné snímky, prípadne sú ponúkané len obmedzené pohľady do interiéru.

Odovzdanie / prevzatie je možné ihneď po dohode.