Prenájom domu 7+1 • 200 m² bez realitkyOfenbach Hessen 63073

Diese moderne Doppelhaushälfte im begehrten Neubaugebiet von Offenbach-Bieber bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept und eignet sich ideal für Mieter, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Aufgeteilt in 7 großzügige, flexibel nutzbare Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als reines Wohnhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als Kombination aus Büro, Praxis oder gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und privater Wohnetage im Ober- und Dachgeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit Blick ins moderne Wohnumfeld bietet.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt in Verbindung mit dem Neubau-Standard für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss garantiert höchste Internetgeschwindigkeit – ein großer Vorteil für Homeoffice, Selbstständige und Unternehmer.

Zur Immobilie gehören zudem zwei private Stellplätze direkt am Haus. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 100 m².

Dank der intelligenten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für:

• Selbstständige & Unternehmer, die im Erdgeschoss ihren beruflichen Alltag gestalten und in den oberen Etagen wohnen möchten,

• Mehrgenerationen-Haushalte, die separate Bereiche innerhalb eines Hauses nutzen möchten,

• Familien oder Paare mit hohem Anspruch an Flexibilität, Komfort und moderne Ausstattung.

Das Objekt verbindet urbanes Wohnen, berufliche Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität in einem attraktiven Neubauensemble.

Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Offenbach-Bieber, einem der gefragtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile Offenbachs. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch moderne Bebauung, familienfreundliche Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Darmstadt.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und lokale Geschäfte, die bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist ideal:

• Die S-Bahn-Station Offenbach-Bieber ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt (ca. 15–20 Minuten) sowie ins Rhein-Main-Gebiet.

• Über die nahegelegenen Straßen ist auch die A3 und A661 in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler und Geschäftsreisende bietet.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung attraktive Naherholungsgebiete – darunter der beliebte Bieberer Berg, der Wildhof, zahlreiche Wald- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung eignet sich diese Lage perfekt für:

• Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren,

• Pendler mit beruflicher Anbindung nach Frankfurt oder ins Rhein-Main-Gebiet,

• Familien, die eine moderne, naturnahe und bestens angebundene Umgebung suchen.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich als hochwertiger Neubau im Erstbezug und überzeugt durch eine moderne, funktionale und energieeffiziente Ausstattung. Alle Wohnräume sind hell gestaltet und bieten dank der durchdachten Grundrissplanung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• Fußbodenheizung im gesamten Haus für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung

• 7 flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Wohn-, Schlaf-, Büro- oder Arbeitsräume

• Glasfaseranschluss, perfekt für Homeoffice, Streaming oder gewerbliche Nutzung

• Große Dachterrasse mit ansprechender Aufenthaltsqualität

• Privater Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet

• 2 eigene Außenstellplätze direkt vor dem Objekt

• Moderne Bauweise nach aktuellen energetischen Standards

• Hochwertige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

• Flexible Nutzbarkeit, perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

• Optimale Eignung für Gewerbe- oder Büroflächen im Erdgeschoss mit privatem Wohnbereich in den oberen Etagen

Das Objekt vereint moderne Technik, funktionale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Es bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven in einem ansprechenden Neubauambiente.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Das Objekt wird im Erstbezug vermietet und ist ab sofort bezugsfrei.

Mietkonditionen auf einen Blick

• Kaltmiete: 3.100 € monatlich

• Nebenkosten: 350 € monatlich

• Warmmiete: 3.450 € monatlich

• Kaution: 3 Kaltmieten (9.300 €)

• Stellplätze: 2 Außenstellplätze inklusive

• Verfügbarkeit: ab sofort

Hinweise

• Haustiere nach Vereinbarung möglich

• Ideal geeignet für Wohnen & Arbeiten, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte

• Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger terminlicher Abstimmung

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Haushaltsgröße, berufliche Situation und geplante Nutzung an.

–––––––––––––––––––

Teraz uvádzam slovenský preklad:

Tento moderný dvojdomček v žiadanom novostavbovom areáli Offenbach-Bieber ponúka na približne 200 m² obytných priestorov mimoriadne flexibilný koncept dispozície a je ideálny pre nájomníkov, ktorí si želajú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou. Objekt je v stave prvej prevládky a zaujme vysoko kvalitnou stavebnou realizáciou, energeticky efektívnou technikou a premysleným riešením pôdorysu.

Dom je rozdelený na 7 priestranných a flexibilne využiteľných izieb, čo ponúka široké možnosti využitia – či už ako čisto obytný dom, viacgeneračný domov, alebo ako kombinácia kancelárie, ordinácie či obchodného priestoru v prízemí a súkromných obytných priestorov v horných podlažiach vrátane podkrovia.

Srdcom domu je svetlý obývací priestor s priamym vstupom do súkromnej záhrady, ktorá vás pozýva na oddych a relax. Ďalším lákadlom je veľká strešná terasa, ktorá poskytuje ďalší voľný priestor s výhľadom na moderné obytné prostredie.

Celý dom je vybavený podlahovým kúrením, ktoré v spojení s novostavbovým štandardom zabezpečuje príjemné a energeticky efektívne bývanie. Už existujúce pripojenie optickým káblom zaručuje najvyššiu rýchlosť internetu – čo je veľkou výhodou pre prácu z domu, pre živnostníkov a podnikateľov.

K nehnuteľnosti patria navyše dve súkromné vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome. Pozemok má celkovú rozlohu približne 100 m².

Vďaka inteligentnému usporiadaniu je dom ideálny pre:

• Živnostníkov a podnikateľov, ktorí chcú v prízemí realizovať svoj pracovný deň a v horných podlažiach bývať,

• Viacgeneračné domácnosti, ktoré si želajú využívať oddelené priestory v rámci jedného domu,

• Rodiny alebo páry s vysokými nárokmi na flexibilitu, komfort a moderné vybavenie.

Nehnuteľnosť spája mestské bývanie, možnosti využitia na podnikanie a vysokú kvalitu života v atraktívnom novostavbovom komplexe.

Nehnuteľnosť sa nachádza v novostavbovom areáli Offenbach-Bieber, jednom z najžiadanejších, a zároveň najkľudnejších oblastí Offenbachu. Obytné prostredie sa vyznačuje modernou výstavbou, rodinne prívetivým susedstvom a vysokou kvalitou života. Zároveň majú obyvatelia prospech z výborného občianskeho vybavenia a veľmi dobrej dostupnosti k okolitým mestám, ako sú Frankfurt nad Mohanom, Hanau a Darmštadt.

Časť mesta ponúka množstvo obchodov pre dennodenné potreby, vrátane supermarketov, pekární, lekární a lokálnych obchodov, ktoré sú ľahko dostupné. Tiež škôlky, školy, lekári a reštaurácie sa nachádzajú v tesnej blízkosti, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny a pracujúcich.

Doprava je ideálna:

• Stanica S-Bahn Offenbach-Bieber je vzdialená len niekoľko minút, čo umožňuje rýchle spojenie do Frankfurtu (cca 15–20 minút) aj do regiónu Rýn-Majnska dolina.

• Z blízkych ciest je možné rýchlo dosiahnuť aj diaľnice A3 a A661, čo poskytuje optimálne spojenie pre dojížďajúcich a obchodných cestujúcich.

Pre milovníkov prírody a rekreácie ponúka okolie atraktívne miesta na oddych – medzi ostatnými obľúbený Bieberer Berg, Wildhof, množstvo lesných a peších trás a športovo-rekreačné možnosti v bezprostrednej blízkosti.

Kombináciou pokojného bývania, excelentného občianskeho vybavenia a ideálnej dopravnej dostupnosti je táto lokalita perfektná pre:

• Živnostníkov a obchodné subjekty, ktoré chcú kombinovať bývanie a prácu,

• Dojížďajúcich so zamestnaneckým spojením do Frankfurtu alebo do regiónu Rýn-Majnska dolina,

• Rodiny, ktoré hľadajú moderné, prírodné a výborne dostupné prostredie.

Dvojdomček prezentuje sa ako kvalitná novostavba v stave prvej prevádzky a zaujme moderným, funkčným a energeticky efektívnym vybavením. Všetky obytné priestory sú svetlé a vďaka premyslenej dispozícii ponúkajú rôznorodé možnosti využitia.

Medzi špeciálne výbavy patria najmä:

• Podlahové kúrenie v celom dome pre príjemné a efektívne rozdeľovanie tepla

• 7 flexibilne využiteľných izieb, ideálnych ako obývacie, spálňové, kancelárske alebo pracovné priestory

• Optické pripojenie, ideálne pre prácu z domu, streaming alebo obchodné využitie

• Veľká strešná terasa s príjemnou atmosférou na oddych

• Súkromná záhrada, ktorá poskytuje ďalší priestor na relaxáciu

• 2 súkromné vonkajšie parkovacie miesta priamo pred objektom

• Moderná stavebná konštrukcia podľa súčasných energetických štandardov

• Kvalitné okná s množstvom prirodzeného svetla

• Flexibilné využitie, ideálne pre kombinované bývanie a pracovný priestor pod jednou strechou

• Optimálna vhodnosť pre obchodné alebo kancelárske priestory v prízemí so súkromným obytným podlažím vo vyšších poschodiach

Objekt spája moderné technológie, funkčné rozdelenie priestoru a vysoký komfort bývania. Ponúka ideálne podmienky pre živnostníkov, rodiny alebo viacgeneračné koncepty a otvára široké možnosti využitia v atraktívnom prostredí novostavby.

Všetky údaje uvedené v tomto propagačnom materiáli vychádzajú z informácií vlastníka. Za správnosť a úplnosť neprevzďujeme žiadnu zodpovednosť. Zmeny, medzitiahna nájom a omyly si vyhradzujeme.

Objekt je prenajímaný v stave prvej prevádzky a je okamžite k dispozícii.

Prenájomné podmienky na prvý pohľad

• Základné nájomné: 3.100 € mesačne

• Prevádzkové náklady: 350 € mesačne

• Celkové nájomné: 3.450 € mesačne

• Kaucija: 3 základné nájomné (9.300 €)

• Parkovacie miesta: 2 vonkajšie parkovacie miesta vrátane

• Dostupnosť: okamžite

Poznámky

• Domáce zvieratá sú možné po dohode

• Ideálne pre bývanie a prácu, živnostníkov alebo viacgeneračné domácnosti

• Prehliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej domluve termínu

Kontakt a prehliadka

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás prosím kontaktujte.

Pri vašej žiadosti uveďte veľkosť domácnosti, vašu pracovnú situáciu a plánované využitie.

–––––––––––––––––––

Toto je slovenský preklad textu označeného XML tagom .