Predaj domu • 159 m² bez realitkyLechenicher Straße 2, , Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkaná nehnuteľnosť je obytný a obchodný dom v centrálnej lokalite Bergheim, Lechenicher Straße 2. Budova postavená v roku 1950 zaujme svojou solídnou stavebnou kvalitou a výbornou prenajateľnosťou. Ponúka celkovú plochu približne 278 m² na pozemku s rozlohou okolo 404 m².

Prízemie zahŕňa dve dobre viditeľné obchodné priestory s celkovou plochou približne 119 m². Výkladné skla poskytujú ideálne prezentačné možnosti a zabezpečujú vysokú návštevnosť zákazníkov. Na horných poschodiach sa nachádzajú tri obytné jednotky s celkovou obytnou plochou približne 159 m² – dvojizbový, trojizbový a jednizbový byt s kuchyňou a kúpeľňou.

Všetky jednotky sú v súčasnosti prenajaté a prinášajú ročný príjem z nájmu vo výške približne 37 000 €. Preto je nehnuteľnosť vynikajúcou investíciou s atraktívnym výnosom. Kúrenie je zabezpečené centrálnym plynovým kúrením.

Budova je čiastočne s podkrovím, čo poskytuje dodatočnú užitkovú plochu. Za domom je k dispozícii garáž a niekoľko parkovacích miest pre automobily.

Poznámka:

K nehnuteľnosti patria dva samostatné energetické preukazy – jeden energetický preukaz pre obytnú časť a druhý pre komerčne využívanú plochu. Obidva preukazy je možné si v prípade záujmu pozrieť. V inzeráte je uložený energetický preukaz pre obytnú časť.

Lokalita na Lechenicher Straße sa vyznačuje dobrou dostupnosťou, vybudovanou infraštruktúrou a stabilným dopytom po obytných a obchodných priestoroch. Obchody, gastronómia, verejná doprava a centrum mesta sú pešo dostupné.