Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1985 zaujme svojou tichou polohou v čistej prístupovej ulici v obľúbenom štvrti Neu-Ulmu – Ludwigsfeld. Masívne postavený dom ponúka približne 167 m² obytného priestoru s príjemným pocitom priestrannosti, funkčným usporiadaním a množstvom využiteľných možností pre rodiny, páry alebo ľudí s väčšími nárokmi na priestor.

Prízemie tvorí otvorená obývacia a jedálenská časť srdcom domu. Veľké okná zabezpečujú dostatok svetla a vytvárajú príjemný prechod na slnečnú terasu a starostlivo zariadenú záhradu s rybníkom a viacerými záhonkami. Prilehlá kuchyňa ponúka krátke vzdialenosti a priamy prístup k jedálenskému kútiku. Na tejto úrovni sa nachádzajú aj dve spálne, pracovňa a dve kúpeľne – jedna z nich bola v roku 2011 zmodernizovaná, druhá je en suite vrátane bidetu.

Poschodie domu (pokrývačka) ponúka tri ďalšie miestnosti, druhú kuchyňu, kúpeľňu a podkrovie. Miestnosti sú svetlé, prepracovane rozvrhnuté a flexibilne využiteľné – či už ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo obývacia izba – a čiastočne vybavené klimatizáciou. Strešná loggia pod krytom rozširuje obytný priestor smerom von a poskytuje chránené miesto na relaxáciu na čerstvom vzduchu.

Podzemie bolo čiastočne prerobené na obytný priestor a disponuje vykurovanou, svetlou miestnosťou s denným svetlom. Nachádza sa tu pracovňa resp. záujmová zóna s WC a vlastným vstupom do záhrady, ako aj samostatná izba pre hostí. Tým je podzemie ideálne vybavené ako útočisko pre návštevníkov, home office alebo oddychová zóna. Túto úroveň dopĺňa praktická práčovňa, úložné priestory a spiatočná komora s pracovným stolom.

Dom je vykurovaný plynovým centrálnym kúrením (Viessmann Vitogas 100, 2005) s Junkers-uhrevnou nádobou na teplú vodu (2006). Technika domu je teda zmodernizovaná a spoľahlivá. Okrem toho je na streche inštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 3,575 kWp (2024). Vyrobený elektrický prúd sa čiastočne využíva priamo na mieste a časť sa prináša do verejnej siete. Inštalácia tak zabezpečuje priebežné príspevky za odovzdanú energiu a prispieva k znižovaniu nákladov na energie.

K domu patrí samostatná garáž s motorizovanými garážovými dverami a s využiteľnou plochou 21 m². Pozemok je na princípe dedičného práva (dobu splatnosti do roku 2084, úrok 4 161,64 € ročne). Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite. Momentálne prenajímané podkrovie ponúka atraktívnu možnosť čiastočného financovania prostredníctvom priebežných nájomných príjmov, zatiaľ čo prízemie a podzemie sú ihneď k dispozícii.

Tento dom spája pokojné bývanie, solídnu kvalitu stavby a priestranné podmienky na rozvinutom, rodinne prívetivom lokálnom prostredí – atraktívna príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú udržiavaný domov s dodatočným priestorom na prispôsobenie v Neu-Ulmu – Ludwigsfelde.

Dom sa nachádza v tichej obytnnej ulici v obľúbenom štvrti Neu-Ulmu – Ludwigsfeld, ktorá zaujme svojou rodinne prívetivou a zároveň mestskou polohou. Ulica Rehweg je čistá prístupová ulica bez cestujúceho premávky – ulice sú tu zdobené udržiavanými rodinnými domami, dvojdomami a láskavo upravenými záhradami. Okolie je považované za mimoriadne príjemné a bezpečné, ideálne pre rodiny, páry alebo tých, ktorí hľadajú pokoj.

Infraštruktúra a dopravná dostupnosť sú veľmi dobré: Návratné možnosti pre denné potreby, pekárne, mäsiarstva, lekári a lekárne sa nachádzajú v centre obce a sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Zastávka autobusu s priamym spojením do Neu-Ulmu a Ulmu je len niekoľko minút chôdze. Cez cestnú komunikáciu B10 a diaľnicu A7 je naviazaná rýchla doprava na regionálnu aj medzinárodnú sieť – hlavnú stanicu v Ulme je možné dosiahnuť za približne desať minút jazdy.

Pre rodiny ponúka Ludwigsfeld dobrú ponuku vzdelávania: Základná škola Ludwigsfeld a viacero materských škôl sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, zatiaľ čo stredné školy sú situované v priľahlých častiach Neu-Ulmu a sú dobre dostupné na bicykli alebo verejnou dopravou.

Osobitým lákadlom je blízkosť Ludwigsfelder kúpaliska – len niekoľko minút vzdialenosti, kde sa v lete stretávajú ľudia na prechádzkach, kúpeľných výletoch či športových aktivitách.

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1985 zaujme premysleným vybavením, ktoré spája funkčnosť, komfort a solídnu kvalitu stavby. Vybavenie je udržiavané a pripravené na nastestovanie – ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú priestranné bývanie v pokojnej lokalite.

Prízemie

• Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo v celom prízemí

• Obývacia a jedálenská časť s plynulým prechodom a veľkými oknami

• Dve posuvné dvere spájajú kuchyňu s obývacou a jedálenskou miestnosťou

• Zabudovaná kuchyňa (zahrnutá v kúpnej cene)

• Dve spálne, jedna s kúpeľňou en suite

• Prvá kúpeľňa (zmodernizovaná v roku 2011) so sprchou, WC a oknom

• Druhá kúpeľňa en suite s bidetom, WC a oknom

• Miestami elektrické rolety s časovačom

• Podlahové krytiny: travertín, dlažba a koberec

Poschodie (pokrývačka)

• Tri svetlé miestnosti, všestranne využiteľné ako spálňa, detská izba, obývacia izba alebo pracovňa

• Druhá kuchyňa plne vybavená

• Kúpeľňa so sprchou, WC a oknom

• Krytá obkladaná loggia – ideálna pre relaxačné večerné hodiny

Podzemie

• Vykurovaná časť upravená na obytný priestor s denným svetlom

• Pracovňa s WC a priamym vstupom do záhrady cez schodisko

• Samostatná izba pre hostí s kobercom a radiátorom

• Práčovňa a kotolňa (Viessmann Vitogas 100, rok výstavby 2005, Junkers ohrevník vody 2006)

• Úložné priestory a spiatočná komora

Exteriér

• Veľká, slnečná terasa s elektrickým markízom a záhradným rybníkom

• Starostlivo upravená záhrada so záhonkami, rascou zampiónov (Johannis) a malín, ako aj so slivkami a jablonkami

• Fotovoltaická elektráreň (2024):

o Výkon: 3,575 kWp

o Modul: Heckert Solar NeMo 2.0 60 M 325 W Black

o Menič: Kostal PIKO MP PLUS 3.6-2

o Prevádzkový režim: Vlastná spotreba + čiastočné odovzdávanie do siete SWU Ulm/Neu-Ulm

• Vonkajší vodovodný prípoj s motorovou záhradnou čerpadlom (motor umiestnený v garáži)

• Samostatná garáž s elektrickými dverami a dodatočným úložným priestorom, ako aj ďalším parkovacím miestom

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne, neúčtujú sa žiadne provízie realitným maklérom. Predaj prebieha buď na základe najvyššej ponuky, alebo na základe individuálnej dohody.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Pre dohodnutie termínu nás prosím kontaktujte e-mailom na adrese tim.neumann.muc@gmail.com. Radi vám poskytneme aj informačný brožúru s ďalšími informáciami.