Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAngelika-Machinek-Straße 6 Frankfurt Bockenheim Hessen 60486

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Hier v Living Leo, vysoko kvalitnom obytnom komplexe postavenom v roku 2016 vo Frankfurt-Bockenheim (Rebstockviertel), ponúkame atraktívnu investičnú príležitosť.

V bezprostrednej blízkosti Rebstockparku ponúkame vášmu nájomcovi úspešné spojenie živej mestskej atmosféry a oddychového zelene.

Objekt na Leonardo-da-Vinci-Allee je moderný a vysoko kvalitne vybavený budovový komplex s až 7 poschodiami. Disponuje všetkými komfortmi modernej bytovej kultúry. Efektívny pôdorys bytu s rozlohou 52 m², svetlá podzemná garáž, osobné výťahy, výhľad na malý Rebstock-lesík a záhradný dvor, ktorý pozýva na oddych, sú len niektoré príklady tohto bývania v najlepšej lokalite.

Tento vysoko kvalitne vybavený, svetlom preniknutý 2-izbový byt so západným balkónom je veľmi žiadaný medzi nájomcami a vždy sa excelentne prenajímal.

Byt v 1. poschodí očaruje modernou architektúrou a premysleným pôdorysom. Disponuje viacvrstvovým parketovým drevom, veľmi štýlovou kúpeľňou s kvalitnými, veľkoformátovými a modernými obkladmi, sprchou a ohrievačom uterákov, vstavanou kuchyňou, pivnicou a miestom v podzemnej garáži. Vybavenie, akým sú podlahové vykurovanie, elektrické rolety a prípojky pre práčku a sušičku v samostatnom úložnom priestore, nenecháva žiadne bývacie požiadavky neuspokojené. Okna od podlahy až po strop robia celý dom svetlým a priestranným.

Hlavným lákadlom obývacej izby je nepochybne priamy prístup na balkón s výhľadom do Rebstocklesíka/Biegwaldu. Parkovacie miesto pre vozidlo v podzemnej garáži sa nachádza priamo v budove. Odtiaľ sa pohodlne dostanete výťahom do príslušného poschodia.

Energetický koncept budúcnosti: Budova spĺňa štandard KfW-55 podľa aktuálne platnej nariadenia o úspore energie (EnEV 2009) a v kombinácii s diaľkovým vykurovaním vedie k relatívne nízkym nákladom na vykurovanie.

Mestská časť Bockenheim/Rebstockviertel disponuje 75 000 m² krajinného parku a 20 000 m² lesného porastu.

Fakty na prvý pohľad:

- Nová, moderná mestská štvrť v blízkosti Rebstockbades a obľúbeného Rebstockparku. Rebstockpark láka na behanie a voľnočasové aktivity. Bohatá ponuka relaxačných a voľnočasových možností robí zo štvrte adresu prvej voľby.

- Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti sa okrem autom viacerými autobusovými linkami a električkou linky 17 dostanete do veletrhu, na hlavné nádražie alebo do centra Frankfurtu v priebehu niekoľkých minút. Zastávka MHD sa nachádza priamo oproti objektu.

- Spojenie s frankfurtským Westkreuz/A5+A66 je ideálne zabezpečené prostredníctvom pripojenia Frankfurt Rebstock. Letisko dosiahnete bez problémov približne za 10–15 minút.

- Dokonalá kompletná vybavenosť v susednom dome. Okrem priestranne usporiadanej predajne tegut v prízemí dopĺňa ponuku v bezprostrednej blízkosti aj pekáreň, kaderníctvo a lekáreň.

- Rebstockbad, športová hala a nákupné centrum Skyline Plaza sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú komfort krátkych ciest.

- Pri susednom Europaviertel, ktoré je dosiahnuteľné za pár minút pešo cez Taschenpark, vzniká nový životný stredobod s dynamickou infraštruktúrou – s kaviarňami, obchodmi ako veľký REWE, drogériou (DM), lekáreňou a rôznymi ďalšími obchodmi a reštauráciami.

- Pri blízkej riečke Nidda je ideálne prostredie aj na cykloturistiku.

- Štvrťové kaviarne v blízkosti parku doladia ponuku. Materská škola aj základná škola sú v Rebstockviertel taktiež prítomné.

- Vzdialenosti (približné údaje):

• Tegut supermarket: 50 m

• Športová hala: 50 m

• Rebstockbad: 300 m

• Westkreuz (A 5): 3 km

• Veletrh: 3 km

• Hlavné nádražie: 4 km

• Centrum: 6 km

• Letisko: 15 km

Byt je luxusne vybavený a ponúka vysoký komfort. V samotnom byte čakajú nájomcu exkluzívne parketové podlahy a elegantné dlaždice v kúpeľni aj kuchyni. Svetlé miestnosti sú navyše kvalitne izolované, čo pri ročnom vyúčtovaní nielen šetrí vrecko vášho nájomcu, ale zároveň zabezpečuje vynikajúcu zvukovú izoláciu.

S nasledujúcimi základnými údajmi presvedčí tento 2-izbový byt s približne 52 m² obytného priestoru:

- Obytné a spálňové miestnosti vrátane chodieb majú viacvrstvový parket.

- Podlahové dlaždice sú kvalitnej značkovej úrovne.

- Podlahové vykurovanie je možné individuálne regulovať pomocou teplotných ovládačov.

- Trojitá izolačná skla.

- Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými roletami.

- Kuchynská časť je vybavená bielou vysoko lesklou vstavanou kuchyňou s nasledujúcimi elektrospotrebičmi: nehrdzaveľná pec s keramickou varnou doskou, umývačka riadu, digestoř s recirkuláciou vzduchu, chladnička/smraznička kombinácia.

- Exkluzívna kúpeľňa so sprchovým kútom vybavená kvalitným umývadlom, batériami, bezprahovou sprchovou vaňou, veľkoformátovými keramickými dlaždicami renomovaných značiek, vstavaným rádiom Busch Jaeger a ohrievačom uterákov.

- Samostatná a praktická práčovňa s prípojkou pre práčku v byte zabezpečuje poriadok a priestor.

- Balkón/loggia s výhľadom na les.

- Okná od podlahy až po strop v obývacej izbe a spálni.

- Všetky byty sú vybavené USB zásuvkami, videointerkomom a výkonným multimediálnym káblovacím systémom HomeWay®.

- Výška miestností: 2,55 m.

- Vstupné dvere bytu spĺňajú bezpečnostné požiadavky RC 2 (predtým WK 2) a sú vybavené proti vlámaniu odolným systémom viacnásobného uzamykania.

- Dom disponuje výťahom, ktorý umožňuje nájomcovi bezbariérový prístup priamo z podzemnej garáže alebo z príjmového priestoru v prízemí do obytného poschodia.

- K bytu patrí duplexové parkovacie miesto (kúpna cena 20 000 €) v podzemnej garáži, ktoré musí byť povinne súčasťou nákupu, a pivnica.

Záruka na správnosť, úplnosť a aktuálnosť uvedených údajov sa nepreberá.