Predaj domu • 448 m² bez realitkyPassau Neuburg am Inn Bayern 94036

Tento mimoriadne udržiavaný a všestranne využiteľný objekt s obytnou plochou 447,45 m² bol postavený v rokoch 1970/1971 v masívnej a vysoko kvalitnej výstavbe ako schválený dvojrodinný dom. Ponúka totiž nielen dostatok priestoru pre viac generácií alebo bývanie a prácu pod jednou strechou na priestrannom pozemku o rozlohe 1 825 m², ale aj atraktívne možnosti rozvoja – napríklad možnú premenu na viacfamilijný dom alebo využitie približne 450 m² veľkej, potenciálnej stavebnej rezervy v zadnej časti záhrady. Pôdohodnota pre vnútorné výstavby v centre Neuburg am Inn je približne 200 EUR za m². Objekt je počas rokov dôkladne udržiavaný.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti:

• Vysoko kvalitná, masívna výstavba (rok výstavby 1970/71)

• Prístavba zimná záhrada a výstavba vlastného krytého bazéna s medišiestou v roku 1987

• Rozsiahle modernizácie:

  o Tepelná izolácia obálky budovy

  o Väčšina okien bola vymenená od konca 90. rokov

  o Solárny systém

  o Obnova zimnej záhrady (2009/2010)

  o Nová úprava dlažby v exteriéri (2019)

  o Čerstvá obnova fasády (2024)

Rozloženie a vybavenie:

• Dve spojené obytné jednotky s flexibilnou možnosťou využitia

• Viaceré spálne, štyri kúpeľne, samostatná pracovňa

• Veľkorysý balkón a niekoľko terás s výhľadom do záhrady

• Krytý bazén a pripojená sauna pre súkromné wellness chvíle

• Veľká zimná záhrada ako svetlom naplnené rozšírenie obytného priestoru

• Práčovňa a žehliaca miestnosť, početné pivničné priestory

• Priestranná záhrada vrátane možnej samostatnej stavebnej plochy (cca 450 m²)

• Masívny kachlový krb na drevo pre dodatočné vykurovanie

• Veľkorysá dvojgaráž so škridlovou strechou a tri vonkajšie parkovacie miesta

• Vysoko kvalitné elektroinštalácie

• Masívne stolárske rámovanie dverí a dverové krídla

• Samostatné úložisko na odpadkové nádoby

Možnosti využitia a potenciál:

Okrem klasického využitia ako komfortný viacgeneračný dom je objekt vhodný aj pre alternatívne koncepcie bývania. Je možné napríklad upraviť ho na viacfamilijný dom s viacerými obytnými jednotkami a vlastnými vstupmi. Časti pivničnej podlahy vďaka dostupnému osvetleniu ponúkajú potenciál na využitie ako suterénne obytné priestory.

Strecha je postavená ako chladná strecha. Izolácia podkrovia by mohla ďalej zlepšiť energetický štandard domu. Energetická trieda je E.

Nehnuteľnosť sa predáva v zásade bez inventára – výlučne so všetkými vstavanými zariadeniami a kuchynským vybavením.

Dom sa nachádza v Neuburg am Inn, jednom z preferovaných miest v okrese Passau. Región je čoraz viac obľúbený u obyvateľov Passau, ktorí tu oceňujú kombináciu prírodného prostredia a výborného napojenia na mesto Passau. Zvýšený záujem o túto vidiecku oblasť je od roku 2015 podporovaný aj novou výstavbou na začiatku obce.

Mesto Passau je dostupné autom za pár minút a ponúka vynikajúcu infraštruktúru, zatiaľ čo Neuburg am Inn so svojimi rozľahlými zelenými plochami, lesmi a prírodnými oblasťami poskytuje pokojnú atmosféru bývania a vysokú kvalitu života.

Zariadenia dennej potreby v bezprostrednej blízkosti (do 1000 m):

• Škola: Základná škola Neuburg am Inn je vzdialená len cca 500 m a je ľahko dostupná pešo.

• Supermarket: Supermarket pre denné potreby je vzdialený len cca 200 m a je dostupný pešo.

• Lekárske ordinácie: V blízkosti sa nachádza niekoľko lekárskych ordinácií v rozmedzí od 150 m do 350 m, takže je zabezpečená rýchla dostupnosť zdravotnej starostlivosti.

• Tenisové ihrisko: V blízkosti, cca 300 m, sa nachádza tenisové ihrisko, ktoré ponúka možnosti pre športových nadšencov.

• Detské ihrisko: Dobre udržiavané ihrisko pre rodiny s deťmi je vzdialené len cca 50 m – ideálne pre mladé rodiny.

• Reštaurácia a hospoda: Reštaurácia a hospoda sú vzdialené len cca 550 m, čo ponúka príjemné miesta pre spoločenské stretnutia a príjemné večery.

• Autobusová zastávka: Najbližšia autobusová zastávka je len cca 500 m, čo zabezpečuje dobré spojenie verejnou dopravou.

Dopravné spojenie:

• Passau: Mesto Passau je vzdialené len cca 10 km a je dostupné autom za pár minút. Passau ponúka výborné spojenie regionálnej dopravy a množstvo kultúrnych, gastronomických a obchodných možností.

• Verejná doprava: Autobusová zastávka vzdialená cca 500 m zaisťuje dobré prepojenie s verejnou dopravou.

• Prípojka na diaľnicu: Diaľnica A3 je rýchlo dostupná a umožňuje priamu dopravu do Regensburgu, Norimberka a Viedne.

Turistické atrakcie a okolie:

• Zámok Neuburg am Inn: Impozantný zámok Neuburg am Inn so svojou bohatou históriou a barokovou architektúrou je vzdialený len pár minút a je obľúbeným cieľom pre prechádzky a milovníkov kultúry.

• Schärding (Rakúsko): Pôvabné barokové mesto Schärding v Hornom Rakúsku, známe svojím malebným historickým centrom a riekou Inn, je tiež dostupné autom za pár minút – ideálne pre výlety do susedného zahraničia.