Predaj bytu 1+kk • 49 m² bez realitkyTölzer Straße 45 München Thalkirchen Bayern 81379

Tento udržiavaný byt s 1,5 izbami a približne 48,38 m² obytného priestoru sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží viacrodinného domu (postaveného v roku 1974) v Mníchove – Obersendling. Odomjeta vynikajúci pôdorys, svetlé miestnosti a vybavenie, ktoré zaujme ako bývateľov, tak investorov.

Výnimočné črty bytu:

• Vstavaná kuchyňa (2008) s kvalitnými spotrebičmi: chladnička, umývačka riadu, varná doska Ceran, rúra a parný ohrievač.

• Kúpeľňa a okná zrekonštruované v roku 2008.

• Žalúzie na všetkých oknách pre maximálny komfort aj energetickú efektívnosť.

• Vstavaná skriňa v chodbe poskytujúca dodatočný úložný priestor.

• Keller (približne 3,6 m²) je zahrnutý.

• Balkon (približne 4,0 m², započítaný zo 50 %) je k dispozícii.

• Duplex parkovacie miesto v podzemnej garáži (horná úroveň) je zahrnuté v cene.

Budova:

• Fasádna rekonštrukcia v roku 2020 – výhodná z estetického aj energetického hľadiska.

• Vykurovanie bolo v roku 2025 prepojené na ústredné teplo – udržateľné a pripravené na budúcnosť.

• Spoločenstvo vlastníkov disponuje pevným finančným zázemím, bez zaostávania s opravami.

Financie:

• Momentálne prenajaté do 31.12.2025, čisté nájomné 1 150 €.

• Hrubá výnosnosť pri kúpnej cene 449 000 €: približne 3 %.

• Od 01.01.2026 voľný na nasťahovanie – ideálny pre bývateľov aj investorov.

Celková využiteľná plocha: približne 53,98 m² (obytná plocha + sklep + balkónový podiel).

Cena:

• 449 000 € do rokovania, vrátane duplex parkovacieho miesta.

Predaj súkromnou osobou – bez maklérskej provízie!

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova – Obersendling. Tu sa spája dokonalá infraštruktúra s možnosťou oddychu:

• Stanica metra Obersendling (U3) a stanica S-Bahn Siemenswerke (S7) sú dostupné už niekoľkými minútami – rýchle spojenie do centra.

• Rieka Isar a Siemenspark ponúkajú možnosti na oddych v prírode v tesnej blízkosti.

• Vynikajúca infraštruktúra: obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári a školy v bezprostrednej okolí.

• Diaľnice A95 a A96 sú ľahko dostupné – ideálne pre dochádzajúcich do práce aj na výlety do Predalpska.

• Pracovné príležitosti: Siemensový kampus a ďalší významní zamestnávatelia sú v bezprostrednej blízkosti.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova – Obersendling. Tu sa spája dokonalá infraštruktúra s možnosťou oddychu:

• Stanica metra Obersendling (U3) a stanica S-Bahn Siemenswerke (S7) sú dostupné už niekoľkými minútami – rýchle spojenie do centra.

• Rieka Isar a Siemenspark ponúkajú možnosti na oddych v prírode v tesnej blízkosti.

• Vynikajúca infraštruktúra: obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári a školy v bezprostrednej okolí.

• Diaľnice A95 a A96 sú ľahko dostupné – ideálne pre dochádzajúcich do práce aj na výlety do Predalpska.

• Pracovné príležitosti: Siemensový kampus a ďalší významní zamestnávatelia sú v bezprostrednej blízkosti.