Viacfamiálny dom s možnosťou rozšírenia v skvelej lokalite – Mainz-Lerchenberg

Na predaj je atraktívny viacfamiálny dom v žiadanej obytné lokalite v Mainz-Lerchenberg. Objekt momentálne zahŕňa tri prázdne obytné jednotky a vďaka udelenému stavebnému povoleniu na rozšírenie na celkovo päť bytov ponúka mimoriadny potenciál – ideálny pre viacgeneračné bývanie, kapitálových investorov alebo projektových developerov.

Charakteristika objektu

• Viacfamiálny dom s aktuálne 3 byty (196 m²)

• Všetky jednotky sú uvoľnené (bez nájomných vzťahov)

• Stavebné povolenie na rozšírenie na 5 obytných jednotiek (388 m²) je udelené

• Atraktívny koncept pre viacgeneračné bývanie alebo investorov

• Stav vyžaduje rekonštrukciu – možnosť individuálneho prispôsobenia

Lokalita

Mainz-Lerchenberg patrí medzi žiadané lokality v meste Mainz. Pokojné obytné ulice, dobrá infraštruktúra, rýchle spojenie s centrom mesta, ako aj výborná dostupnosť obchodov a zelene v bezprostrednej blízkosti robia túto adresu mimoriadne príjemnou na bývanie.

Záver

Zriedkavá ponuka v Mainzi: okamžite dostupné obytné priestory s potenciálom rozvoja v skvelej lokalite. Perfektné pre kupcov, ktorí chcú realizovať investíciu s atraktívnou návratnosťou alebo viacgeneračný bývací projekt.

Lokalita – Mainz-Lerchenberg

Mainz-Lerchenberg sa nachádza v juhozápadnej časti hlavného mesta Mainz a vyznačuje sa pokojnou, zelenou obytnou atmosférou a vynikajúcou infraštruktúrou. Táto štvrť kombinuje rodinne prívetivé bývanie s mestskou blízkosťou a optimálnym dopravným spojením.

Okolie a infraštruktúra

• Dobrá dostupnosť: supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie priamo v meste

• Rýchlo dostupné materské školy, základné školy a stredné školy

• Pestrá ponuka klubových a voľnočasových aktivít

• Moderné obytné štvrte so starostlivo udržiavaným susedstvom a príjemnou tichou atmosférou

Dopravné spojenie

• Veľmi dobré napojenie na hlavné mestské MHD siete – električkové linky a autobusy smerujúce priamo do centra alebo na hlavné nádražie

• Rýchla dostupnosť diaľnic A60 a A643

• Rýchly prístup do regiónu Rýn-Majnsko (Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt)

• Frankfurtské letisko dosiahnuteľné cca 30–35 minútou

Voľný čas a príroda

• Priamo susedí s lesmi a zelenými plochami

• Výborné možnosti pre beh, prechádzky či bicyklovanie

• Blízkosť športových klubov a voľnočasových zariadení

• Pokojná a rodinne prívetivá mikro-lokalita

Špecifiká

• Sídlo ZDF vysielacieho centra – zaručená regionálna dopytovosť

• Žiadaná obytná štvrť medzi rodinami, dojížďajúcimi pracovníkmi a kapitálovymi investormi

• Kombinácia pokojnej lokality a rýchleho napojenia do centra mesta

Záver

Mainz-Lerchenberg ponúka zelené, pokojné bývanie s krátkymi cestami do centra mesta a s optimálnym napojením na celý región Rýn-Majnsko. Lokalita s vysokou kvalitou života a dlhodobou atraktivitou.

Faktický prehľad – viacfamiálny dom Mainz-Lerchenberg

Pozemok a budova

• Veľkosť pozemku: 620 m²

• Existujúca obytná plocha: cca 196 m²

• Možnosť rozšírenia na: cca 330 m² obytného priestoru (schválené)

• Sklepová plocha: cca 80 m²

• Stav: vyžaduje rekonštrukciu

• Garáž: 1 veľká garáž

• Parkovacie miesta: 5 parkovacích miest pre automobily (podľa stavebného povolenia)

Byty

• Aktuálne: 3 obytné jednotky (všetky uvoľnené)

• Schválené: rozšírenie na 5 obytných jednotiek

Stavebné povolenie

• Udelené stavebné povolenie na prístavbu/rozšírenie na 5 jednotiek

• Celková obytná plocha po rozšírení: cca 330 m²

• Doklad o počte parkovacích miest: 5 parkovacích miest pre automobily

Vhodnosť

• Perfektné pre investorov / projektových developerov

• Ideálny objekt pre viacgeneračné bývanie

• Veľmi dobrá lokalita v Mainz-Lerchenberg