Mit perfektným spojením do centra a napriek tomu priamo uprostred zelenej prírody, len pár krokov od jazera Dondorf, ponúka tento obytný dom postavený v roku 1913 s dvojgarážou a nenáročnou záhradou všetko, čo si vaše srdce môže priať.

Momentálne je dom rozdelený na 2 obytné jednotky. Odstránením dverí medzi byty je možné obe jednotky spojiť do priestrannej bytu. Vďaka flexibilnému dispozíciu a až 10 izbám je tu veľa priestoru pre viacgeneračné bývanie, veľkú rodinu alebo pre zlúčenie bývania a práce pod jednou strechou.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výborne udržiavanom stave s kvalitnými vybavovacími prvkami. Práve boli dokončené rozsiahle modernizačné opatrenia, ktoré začali v roku 2013. Objekt bol kompletne zmodernizovaný od pivnice až po strechu a dnes je pripravený na nastahovanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej, ale zároveň pokojnej lokalite v Hennefe.

Len neďaleko domu sa nachádzajú autobusové zastávky pre verejnú dopravu a prístup na diaľnicu 560 je len niekoľko minút autom od objektu.

Školské centrum Základnej/strednej školy Meiersheide je odtiaľ dostupné pešo; v bezprostrednom okolí nájdete aj fitness centrum, zelenú a parkovú zónu na oddych a centrum mesta Hennef so všetkými obchodmi potrebnými na každodenný život, ktoré sú vzdialené len pár minút na bicykli.

Nové kúpeľne

Kvalitná laminátová podlaha

Vzdušná výška stropu 3 m v hlavnom dome

Pôvodné dvere v prízemí

2 garáže

Nenáročná záhrada

Modernizácie (vybrané):

V rokoch 2024 a 2025:

• Inštalácia Wolf plynového kondenzovaného kotla

• Obnova hrebeňa strechy a nová úprava krytých škridiel

• Inštalácia hosťovského WC v prízemí

• Nový omietnutý a natretý obvodový obklad fasády

• Nové trojsklenené okná Schüco s UW hodnotou 0,7

• Modernizácia vstupnej časti

V roku 2020:

• Nová podlaha v 1. nadzemnom podlaží a podkroví

V roku 2019: Kompletná modernizácia prízemného bytu:

• Nová kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom

• Nová elektroinštalácia

• Nová podlaha

• Nová vonkajšia hydroizolácia pivnice

V roku 2013:

• Nová kúpeľňa v 1. nadzemnom podlaží

Predaj prebieha bez provízie, od súkromia.

Momentálne je dolná obytná jednotka prázdna a okamžite k nastahovaniu, čo umožňuje jej vlastné užívanie. Byt v 1. nadzemnom podlaží a podkroví je momentálne prenajatý za 1.218,90 EUR inkl. garáže (studená nájomná cena s indexáciou). Nedávno bol prízemný byt vrátane garáže a kompletnej vybavenej kuchyne prenajatý za 1.110 EUR studenej nájomnej ceny.

Výpoveď nájomného zmluvy v dvojrodinnom dome je podľa § 573a BGB uľahčená, čo znamená, že prenajímateľ môže vypovedať bez špeciálneho dôvodu, avšak s výpovednou lehotou predĺženou o 3 mesiace.