Klenot pred bránami Hamburgu

Štýlové. Modernizované. S dušou.

Vitajte vo vašom novom domove – rodinná idylka s prístavbou v obľúbenej lokalite Norderstedtu

Tento pôvabný rodinný dom s prístavbou spája historický charakter, moderný životný komfort a skvelú polohu na predmestí Hamburgu – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ako výnosná investícia.

V tichej, upravovanej bočnej ulici v Norderstedte vás čaká miesto, kde bývanie znamená kvalitu života. Stanica metra Richtweg je pohodlne dostupná pešo a ponúka priamu linku U1 do centra Hamburgu – mestský život a prírodná pokojnosť dokonale zlúčené.

Tradičné sa stretáva s moderným – domov s históriou a budúcnosťou

Hlavný dom bol postavený v roku 1950, počas rokov bol láskavo udržiavaný a v roku 2020 kompletne zrekonštruovaný. Na približne 185 m² obytného priestoru, rozloženom na dvoch poschodiach spolu s modernou prístavbou, nájdete veľa priestoru pre individuálne bývanie. V máji 2024 bola nainštalovaná nová vykurovacia sústava – plus pre energetickú efektívnosť a udržanie hodnoty.

V súčasnosti je dom rozdelený na dve obytné jednotky, z ktorých jedna je prenajatá. Niekoľkými úpravami sa však dajú jednotky spojiť do veľkolepého rodinného sídla. Táto flexibilita robí objekt obzvlášť atraktívnym – či už ako domov s prídavným bytom pre hostí, viacgeneračné bývanie alebo kombinácia bývania a práce.

Vitajte v srdci domu

Kuchyňa sa prezentuje s elegantnou zabudovanou kuchyňou Nolte a kvalitnými zariadeniami Siemens. Tu sa varenie a spoločenský život odohrávajú na vysokej úrovni – ideálne miesto pre kulinárske večery s rodinou a priateľmi.

Priľahlá obytná a jedálenská časť očaruje svojím priestranným pôsobením. Zatiaľ čo na jednej strane veľký jedálenský stôl poskytuje priestor pre spoločné jedlá, na druhej vás pozýva útulný kútik so sedačkou a príjemný krb na oddych.

Súkromie a útočiská v hornom poschodí

Na podkroví vás čakajú tri svetlé izby a priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchou. Izby sa momentálne využívajú ako spálne a detské izby a ponúkajú flexibilné možnosti úpravy – či už ako rodičovská suita, detský raj alebo domáca kancelária.

Exteriér – oddych a potešenie

Záhrada je navrhnutá na ľahkú údržbu a ponúka, okrem malého futbalového ihriska, hneď dve terasy: terasu vo vnútornej záhrade aj zastrešenú terasu na zadnej strane – ideálne pre grilovacie večery alebo pokojnú relaxáciu vonku. Praktický záhradný domček dopĺňa exteriér. Váš automobil bezpečne a pohodlne zaparkujete v prístrešku priamo pri dome.

Atraktívna investícia

Dom je v súčasnosti prenajatý a generuje mesačné príjmy z nájmu vo výške 2.150 € bez zahrnutých poplatkov. Týmto je objekt výborne vhodný aj pre investorov, ktorí si cenia podstatu a výnosnosť.

Ďalší bývací komfort – prístavba

Prístavba postavená v roku 2000 rozširuje obytný priestor o ďalšiu izbu s integrovanou kuchynskou linkou, kúpeľňu a špirálové schody vedúce do zrekonštruovaného podkrovia s oknom vo strede štítu. Táto jednotka je dodaná "na voľno" a otvára viacero možností využitia: apartmán pre hostí na prenájom, domáca kancelária, ateliér alebo samostatný dlhodobý prenájom – je možných mnoho variantov.

Záver

Či už hľadáte nový domov pre vašu rodinu alebo solídnu investíciu s perspektívou – táto nehnuteľnosť spája šarm, polohu a flexibilitu ideálnym spôsobom. Nechajte sa nadchnúť týmto výnimočným domom v Norderstedte a objavte množstvo možností, ktoré vám ponúka.

Poloha a infraštruktúra:

Forstweg sa nachádza v pokojnej, vybudovanej obytné oblasti v Norderstedte – zelené, rodinne prívetivé a zároveň vynikajúco napojené:

Len niekoľko minút chôdze k metru linky U1, zastávka Richtweg – priame spojenie do Hamburgu.

Školy, materské školy, obchody – všetko dostupné pešo.

Priľahlé lesy a parky vás pozývajú na prechádzky či športové aktivity.

Exkluzívne prednosti:

Kvalitná zabudovaná kuchyňa s najmodernejšími zariadeniami – otvorený dizajn, ideálna pre hostiteľov.

Útulný krb, ktorý počas zimy zaručuje príjemné teplo.

Vznešené pitchpine drevené podlahy, ktoré dodávajú domu teplú, autentickú atmosféru.

2 útulné terasy a lounge pre oddychové večery.

Prístrešok pre auto s nabíjacou stanicou pre elektromobily – pripravený na budúcnosť.

Samostatný byt pre hostí s vlastným vchodom – ideálny pre návštevy, domáce kancelárie alebo na prenájom – posuvná stena môže byť v prípade potreby okamžite odstránená, čo umožní spoločné bývanie celej rodiny.

3 kúpeľne, 2 kuchyne, 3 terasy.

Byt, ktorý momentálne využívam, je voľný a teda ihneď k dispozícii – prenajatá časť môže byť po dohode s aktuálnym nájomcom uvoľnená do 3 mesiacov.