Predstavujeme Vám viacbytový dom v blízkosti Limburgu v Beselich-Niedertiefenbach ako investičný objekt.

Viacbytový dom bol pôvodne prevádzkovaný ako hotel a od roku 2023 bol prebudovaný na bytové jednotky. Bytové jednotky boli v minulosti zrekonštruované a sanované a nachádzajú sa vo veľmi udržiavanom stave. Kúrenie je zabezpečené plynovým ústredným kúrením, ktoré je podporené tepelnou solárnou inštaláciou a tepelným čerpadlom. Objekt disponuje aj fotovoltaickou elektrárňou. Toalety sú čiastočne zásobené dažďovou vodou zo zásobníka dažďovej vody.

Viacbytový dom ponúka päť bytových jednotiek s piatimi parkovacími miestami (z toho jedna garáž). Ku každému bytu patrí úložný priestor, ďalej spoločná práčovňa, technická a kúrenárska miestnosť, ďalšie úložné priestory a priestor na parkovanie bicyklov.

Obytová plocha je 441 m² a je rozdelená do bytových jednotiek s rozlohou 76,69 m², 106,5 m², 71,28 m², 55,0 m² a 74,2 + 57,5 m². Užívacie priestory (suterén a úložné priestory) majú rozlohu 96,9 m². Objekt disponuje garážou (26 m²) a štyrmi parkovacími miestami na pozemku s rozlohou 507 m².

Viacbytový dom je po poslednej rekonštrukcii a sanácii prevedený bez nájomníkov a ponúka kupujúcemu široké možnosti využitia – od (čiastočného) vlastného bývania až po úplné prenajímanie. Práve možnosť čiastočného vlastného bývania umožňuje kupujúcemu ekonomicky atraktívne bývanie v porovnaní s kúpou alebo výstavbou výlučne vlastného rodinného domu.

Atraktívny viacbytový dom sa nachádza v tichej, ale dopravne výhodnej lokalite v beselickej časti Niedertiefenbach, obklopený pôvabnou krajinou stredoheskej okresu Limburg-Weilburg. Okolie ponúka úspešnú kombináciu vidieckej idylky a modernej infraštruktúry. Obchody, materské školy a školy sa nachádzajú v blízkych častiach obce, rovnako ako mesto Limburg an der Lahn, ktoré je vzdialené len niekoľko minút jazdy. Okolitá príroda s poliami, lúkami a lesnými oblasťami leží priamo za dverami a pozýva na prechádzky, turistiku alebo cyklistiku.

Beselich-Niedertiefenbach presviedča nielen príjemnou obytnou atmosférou, ale aj vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Prostredníctvom federálnej cesty B49 sa dostanete do Limburgu len za pár minút – a tým pádom aj k ICE stanici s rýchlymi priamymi spojeniami do Frankfurtu, Kolína a ďalších metropolitných regiónov. Diaľnice A3 a A45 sú taktiež rýchlo dostupné, takže aj Wiesbaden, Mainz, Koblenz alebo oblasť Rýn-Majna sú za krátky čas prístupné. Táto poloha robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody a zároveň zostať profesijné flexibilní.

Sám Limburg an der Lahn ako ekonomické a kultúrne centrum regiónu ponúka vynikajúcu infraštruktúru: od historického starého mesta s jeho fasádnymi domami a útulnými kaviarňami, cez širokú ponuku gastronómie, maloobchodu a kultúrnych podujatí, až po množstvo voľnočasových a športových aktivít. Kombinácia pokojnej, vidieckej obytné lokality v Niedertiefenbach a bezprostrednej blízkosti k pulzujúcemu mestu zabezpečuje kvalitu života, ktorú ocenia nielen kapitáloví investori, ale aj rodiny.

Impresum

EVANDO Consulting GmbH

Limburger Str. 25 | 35781 Weilburg

Tel. (06471) 9559030 | Fax (06471) 9559031

info@evando-consulting.de | www.evando-consulting.de

Riaditeľ: Holger Müller | Sídlo: Wetzlar | Obchodný register: Okresný súd vo Wetzlar HRB 8524.

Povolenie na vykonávanie podnikateľskej činnosti ako realitný maklér podľa § 34c GewO vydal okres Lahn-Dill.

Dozorovým orgánom je odbor verejného poriadku vo Wetzlar, Ernst-Leitz-Straße 30, 35578 Wetzlar.