Predaj domu • 406 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

V pokojnej lokalite na okraji obce s diaľkovým výhľadom na Heilberscheid vás čaká tento udržiavaný viacfamilijný dom so všetkými tromi komfortnými, samostatnými obytmi a množstvom využiteľných možností.

Či už na vlastné bývanie, čiastočný prenájom alebo ako výnosná investícia – táto nehnuteľnosť ponúka perfektný základ pre dlhodobé bývacie alebo investičné plány.

Ako viacgeneračný dom, alebo pre rodinu na bývanie s pripojenými obchodnými, kancelárskymi či ordináciami.

• Celková obytná plocha: cca 406 m²

• Rozloha pozemku: cca 799 m²

• Počet obytných jednotiek: 3

• Celkový počet izieb: 13 / Celkovo kuchýň: 3 / Celkovo kúpeľní: 3

• Vykurovanie: olejové ústredné vykurovanie

• Rok výstavby: 1976

Podrobný popis bytov:

Byt v prízemí (146 m²):

146 m², 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa (sprcha a vaňa), návštevné WC, uskladňovací priestor,

60 m² obvodová krytá terasa, 3 izby s priamym vstupom na terasu a do záhrady.

Byt v 1. poschodí (158 m²):

158 m², 5 izieb, kuchyňa, kúpeľňa (dvojité umývadlá, sprcha, vaňa), návštevné WC

Terasa na juh, obvodový balkón s diaľkovým výhľadom

Obývacia izba disponuje 6 m vysoko siahajúcou fasádou okien s diaľkovým výhľadom a východom na balkón

Kancelária/jedáleň s posuvnými oknami s východom na terasu

Byt v podkroví (102 m²):

102 m², 4 izby, kúpeľňa,

Balkón, loggia s diaľkovým výhľadom do zelenej doliny Gelbachtal

Uskladňovacie priestory a pôda využiteľná ako skladová plocha

Heilberscheid sa nachádza uprostred očarujúcej krajiny Westerwaldu a ponúka dokonalú kombináciu pokojného vidieckeho života a veľmi dobrej dostupnosti k ICE, diaľnici A3 a hospodárskym centrom.

Predávaný dom leží v nezmeniteľnej lokalite na okraji obce v ustálenom, pokojnom obytnom prostredí.

Nehnuteľnosť i obec sú dopravne výborne napojené. Diaľnica A3 je dostupná do 5 minút, čo vám zabezpečí rýchle spojenie so susednými mestami ako Frankfurt, Wiesbaden a Kolín nad Rýnom.

Zo Heilberscheid sa dostanete do ICE stanice Montabaur do 10 minút jazdy a do ICE stanice Limburg do 15 minút. Vo Frankfurte ste autom za 60 minút. Vďaka priamej ICE doprave sa dostanete do Kolína, Wiesbadenu a na letisko Frankfurt Main za menej ako 30 minút.

Len 5 minút pešo vás dovedie do materskej školy v obci.

Základná škola a stredné školy sa nachádzajú v susednej obci Nentershausen, vzdialenej 4 km, dobre dostupné školským autobusom.

Bežné nákupné možnosti, ako aj lekári a lekáreň, sú taktiež v susednej obci s dobrým parkovaním a bez semaforov, do 5 minút.

Výbavové vychytávky:

• Premyslené, priestranné pôdorysy a rozdelenie izieb

• Všetky 3 byty majú veľké okná, sú presviecané a s výhľadom do zelene

• Všetky 3 byty sú vybavené modernými kúpeľňami

• Vo všetkých 3 bytoch nové okná, nové podlahy, nové stropy

• Stropy s integrovanými svietidlami

• Terasy a balkóny s optimálnou orientáciou a prevažne kryté

• Výborne udržiavaná záhrada s veľkým priestorom na voľnočasové aktivity a oddych

• Veľká dvojgaráž, momentálne využívaná ako dielňa

• Parkovacie miesta priamo pri dome

• Optické vlákno je v dome a bude pripojené krátko pred rokom 2025

Využitie ako viacgeneračný dom alebo možnosť bývať v jednom byte a zvyšné dva byty prenajímať.

Pre samostatne zárobkovo činné osoby je dom veľmi vhodný aj pre zariadenie kancelárskych priestorov alebo ordinácie v ďalších dvoch bytoch.

Nájomné porovnania z rôznych portálov uvádzajú v Heilberscheid pri moderných bytoch úroveň nájmu od 7,50 € do 8,30 € za m².

Po predaji sa budeme čoskoro sťahovať. Najväčší byt vo zvýšenom prízemí bude voľný.