Tento udržiavaný dvojrodinný bungalov z roku 1965 stojí na rozľahlom pozemku o výmere 803 m² na adrese Erfer Straße 38 a ponúka celkovú obytnú plochu približne 175 m². Obe byty sú rozdelené na pravú obytnú jednotku s približne 102 m² a ľavú obytnú jednotku s približne 73 m². Týmto sa dom hodí ako pre viacgeneračné bývanie, tak aj ako čiastočne prenajatý objekt.

Pravý byt zaujme priestrannou halou, vstavanou kuchyňou s praktickým priechodom, návštevným WC, spálňou a detskou izbou, kúpeľňou so sprchovacím kútom aj vaňou a reprezentatívnou obývacou a jedálenskou izbou s výhľadom do záhrady. Odtiaľ sa dostanete na terasu s elektrickou markízou a do záhrady.

Do ľavého bytu vedie schodisko cez záhradu. Disponuje zimnou záhradou, halou so vstavanými skriňami, útulnou obývacou izbou s krbom a ďalšími obytnými priestormi. Tento byt je možné dosiahnuť aj bez schodov z Lindenhofu (pre 3 schody pred bytom je k dispozícii rampa).

Dom je úplne podkrovený: Okrem práčovne a úložných priestorov sa tu nachádza viac ako 80 m² veľký priestor, ktorý sa kedysi využíval ako archív. S prístupom z prízemia cez garáž ponúka množstvo možností, napríklad ako hobby miestnosť, miestnosť pre stolný tenis alebo skladová plocha.

Veľký podkrovný priestor dopĺňa celkovú ponuku. Podkrovná podlaha bola izolovaná v roku 1995 a je prístupná pomocou vysúvacej schody.

Centrálná, ale tichá a zelená poloha v Solingene-Höhscheid.

Hlavné výhody:

- Dva samostatné byty na jednej úrovni

- Úplné suterénne priestory s veľkými, viacúčelovými miestnosťami + podkrovie

- Dve garáže + dva parkovacie miesta (jedna garáž s elektrickou bránou a prízemným prístupom do suterénu)

- Terasa s elektrickou markízou

- Zimná záhrada a krb (ľavý byt)

- Mnoho vstavaných skríň v halách a v spálni

- Vstavané kuchyne v oboch bytoch

- Roklety (čiastočne elektrické)

- Veľká záhrada s domčekom

- Hodnota pozemku je 349.305€ (pozri www.boris.nrw.de)

Ďalšie informácie:

- V roku 2000 prechod z olejového na plynové kúrenie vrátane teplej vody

- Izolácia a výmena okien a vstupných dverí prebehli medzi rokmi 1995 a 2010, okrem okna v obývačke a terasových dverí, ktoré sú ešte z pôvodného roka (dvojsklo)

- Podkrovná podlaha izolovaná Isoflocom (1995)

- Po silných dažďoch sa môže malé množstvo vody zhromaždiť v jednom z podzemných priestorov (voda sa automaticky čerpá čerpadlom, ktoré však je už viac ako 10 rokov neaktívne)

- Zápis v katastri: Dažďové potrubie susednej budovy prechádza pod domom

Záver:

Udržiavaný a reprezentatívny dom s množstvom možností využitia – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie, pre podnikateľov, ktorí potrebujú skladový priestor, alebo ako čiastočne prenajatý objekt. Z energetického hľadiska sa odporúča modernizácia (napríklad izolácia stien, výmena okna a terasových dverí v obývačke).

DÔLEŽITÉ PRE REALITNÝCH AGENTOV:

NEuzavriem zmluvu!