
- 7+1
- 90 m²
- 401 m²
Tento udržiavaný dvojrodinný bungalov z roku 1965 stojí na rozľahlom pozemku o výmere 803 m² na adrese Erfer Straße 38 a ponúka celkovú obytnú plochu približne 175 m². Obe byty sú rozdelené na pravú obytnú jednotku s približne 102 m² a ľavú obytnú jednotku s približne 73 m². Týmto sa dom hodí ako pre viacgeneračné bývanie, tak aj ako čiastočne prenajatý objekt.
Pravý byt zaujme priestrannou halou, vstavanou kuchyňou s praktickým priechodom, návštevným WC, spálňou a detskou izbou, kúpeľňou so sprchovacím kútom aj vaňou a reprezentatívnou obývacou a jedálenskou izbou s výhľadom do záhrady. Odtiaľ sa dostanete na terasu s elektrickou markízou a do záhrady.
Do ľavého bytu vedie schodisko cez záhradu. Disponuje zimnou záhradou, halou so vstavanými skriňami, útulnou obývacou izbou s krbom a ďalšími obytnými priestormi. Tento byt je možné dosiahnuť aj bez schodov z Lindenhofu (pre 3 schody pred bytom je k dispozícii rampa).
Dom je úplne podkrovený: Okrem práčovne a úložných priestorov sa tu nachádza viac ako 80 m² veľký priestor, ktorý sa kedysi využíval ako archív. S prístupom z prízemia cez garáž ponúka množstvo možností, napríklad ako hobby miestnosť, miestnosť pre stolný tenis alebo skladová plocha.
Veľký podkrovný priestor dopĺňa celkovú ponuku. Podkrovná podlaha bola izolovaná v roku 1995 a je prístupná pomocou vysúvacej schody.
Centrálná, ale tichá a zelená poloha v Solingene-Höhscheid.
Hlavné výhody:
- Dva samostatné byty na jednej úrovni
- Úplné suterénne priestory s veľkými, viacúčelovými miestnosťami + podkrovie
- Dve garáže + dva parkovacie miesta (jedna garáž s elektrickou bránou a prízemným prístupom do suterénu)
- Terasa s elektrickou markízou
- Zimná záhrada a krb (ľavý byt)
- Mnoho vstavaných skríň v halách a v spálni
- Vstavané kuchyne v oboch bytoch
- Roklety (čiastočne elektrické)
- Veľká záhrada s domčekom
- Hodnota pozemku je 349.305€ (pozri www.boris.nrw.de)
Ďalšie informácie:
- V roku 2000 prechod z olejového na plynové kúrenie vrátane teplej vody
- Izolácia a výmena okien a vstupných dverí prebehli medzi rokmi 1995 a 2010, okrem okna v obývačke a terasových dverí, ktoré sú ešte z pôvodného roka (dvojsklo)
- Podkrovná podlaha izolovaná Isoflocom (1995)
- Po silných dažďoch sa môže malé množstvo vody zhromaždiť v jednom z podzemných priestorov (voda sa automaticky čerpá čerpadlom, ktoré však je už viac ako 10 rokov neaktívne)
- Zápis v katastri: Dažďové potrubie susednej budovy prechádza pod domom
Záver:
Udržiavaný a reprezentatívny dom s množstvom možností využitia – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie, pre podnikateľov, ktorí potrebujú skladový priestor, alebo ako čiastočne prenajatý objekt. Z energetického hľadiska sa odporúča modernizácia (napríklad izolácia stien, výmena okna a terasových dverí v obývačke).
DÔLEŽITÉ PRE REALITNÝCH AGENTOV:
NEuzavriem zmluvu!
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 7+1 |
| Úžitková plocha | 175 m² |
| Celkové poschodia | 1 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 962379 |
| Plocha pozemku | 803 m² |
| Cena za jednotku | 3 029 € / m2 |
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
| Garáž | |
| MHD 3 minúty pešo |
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.