**Svetlom preniknutá dvojdomovka s kachľovým krbom, záhradou a terasou – ideálna pre páry alebo malé rodiny**

**55432 Niederburg (okres Rhein-Hunsrück)**

**Obytná plocha:** cca 140 m² · **Izby:** 3,5

**Nájom:** 995 € + NK (290 €) + garáž (45 €)

**K dispozícii:** od zimy 2025 (podľa dohody)

---

### Popis nehnuteľnosti

Tento očarujúci dvojdom spája vidiecku pohodu, priestrannosť a komfort – ideálny pre ľudí, ktorí milujú prírodu, svetlo a priestor.

Bývate na približne **140 m² obytného priestoru** s veľkým obývacím izbou, novou vstavanou kuchyňou, kachľovým krbom, terasou, balkónom a vlastnou záhradou.

**Hlavný prvok:**

Svetlom naplnený obývací priestor s romantickým kachľovým krbom a priamym vstupom na veľkú, čiastočne krytú **strešnú terasu so západným slnkom**.

Odtiaľ vedie schodisko priamo do záhrady – miesto na oddych, grilovanie alebo záhradkárčenie.

---

### Rozloženie miestností

**Prízemie**

- Vstup do domu s predsieňou a šatníkom

- Prístup k garáži a krytému vnútornému dvoru

- Dielňa s dvoma priestormi na spoločné využitie

**1. poschodie (hlavná úroveň)**

- Veľký obývací priestor s kachľovým krbom a prístupom na strešnú terasu

- Kuchyňa s balkónom (ranné slnko)

- Izba vedľa kuchyne (ideálna ako kancelária alebo detská izba)

- Spálňa

- Veľká kúpeľňa s vaňou a sprchou (cca 12 m²)

- Samostatné WC pre hostí

- Práčovňa s pripojením pre práčku

**Exteriér**

- Veľká záhrada s ovocnými stromami, kríkmi a priestorom pre pestovanie zeleniny alebo chov drobných zvierat

- Krytá terasa so západným slnkom

- Balkón s ranným slnkom (ideálny na rannú kávu)

---

### Vybavenie a charakteristiky

- Robustná konštrukcia

- Podlahy z masívneho dreva a obklady

- Nová vstavaná kuchyňa (2022)

- Nový kachľový krb (2021)

- Dve kúpeľne (kompletná kúpeľňa + WC pre hostí)

- Ústredné olejové kúrenie + kachľový krb

- Garáž

- Dielňa na spoločné využitie

- Energetická trieda **G**, 234 kWh/(m²·rok)

---

### Čo robí tento dom výnimočným

- Veľa priestoru a svetla na 140 m²

- Veľká záhrada s potenciálom na sebestačnosť

- Ideálne pre páry, malé rodiny alebo milovníkov prírody

- Domáce zvieratá vítané

- Prenájom od súkromníka, s úctivým prístupom

---

**V prípade záujmu nás poteší krátke predstavenie**

(počet osôb, povolanie, domáce zvieratá atď.) prostredníctvom kontaktného formulára.

### Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza pokojne na okraji **Niederburg** v okrese Rhein-Hunsrück – priamo pri lúkach, poliach a lese.

Okolie obce je rodinné, s aktívnym spolčenstvom a dobrou infraštruktúrou.

**V blízkosti:**

Lekáreň · Lekár · Materská škola · Základná škola · Obchody v **Oberwesel (5 min.)**

Perfektné pre milovníkov prírody, turistov a prácu z domu.

### Ďalšie informácie

Prenájom od **zimy 2025/2026**, najskôr **od decembra 2025**, podľa dohody.

Hľadáme **dlhodobých nájomníkov**, ktorí ocenia záhradu a udržiavaný domov.