Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung, die auf 158 qm Komfort, Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.

Srdečne vítame v tomto výnimočnom 4-izbovom byte, ktorý na 158 m² dokonale spája komfort, eleganciu a funkčnosť.

Wohnzimmer:

Das großzügige Wohnzimmer ist mit seinen 43 qm das Herzstück dieser Wohnung. Mit Echtholzparkett, einem gemütlichen Kamin und einer modernen Klimaanlage schafft es eine warme und einladende Atmosphäre. Es gibt zudem die Möglichkeit, den Raum flexibel zu gestalten, um bspw. ein weiteres 5. separates Zimmer zu schaffen.

Obývacia izba:

Priestranná obývacia izba s rozlohou 43 m² je srdcom tohto bytu. S pravým parketovým podlahovým drevom, útulným krbom a modernou klimatizáciou vytvára teplú a príjemnú atmosféru. Je tu aj možnosť flexibilne upraviť priestor, napríklad pre vytvorenie ďalšej, piatej samostatnej izby.

Schlafzimmer:

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Extraklasse. Dank der Klimaanlage und der Fußbodenheizung herrscht hier das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Der angrenzende Ankleidebereich und die hochwertigen Einbauschränke sorgen für Ordnung und Stauraum.

Spálňa:

Spálňa je útočiskom prvej triedy. Vďaka klimatizácii a podlahovému kúreniu tu počas celého roka panuje príjemné vnútorné prostredie. Susedný šatník a vysoko kvalitné vstavané skriňe zabezpečujú poriadok a dostatok úložného priestoru.

Kinder-/Arbeitszimmer:

Die beiden in etwa gleich großen Zimmer können ideal als Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch den altbautypischen französischen Balkon mit Austritt, welcher an beide Zimmer angrenzt, können Sie direkt eines der Wahrzeichen von Berlin, den Fernsehturm, betrachten.

Detská izba/Pracovňa:

Obe približne rovnako veľké miestnosti môžu byť ideálne využité ako detská izba a/alebo pracovňa. Vďaka typickému historickému francúzskemu balkónu s výbehom, ktorý susedí s oboma izbami, máte priamy výhľad na jeden z berlínskych symbolov – televíznu vežu.

Bäder:

Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Bäder: Ein Wannenbad inkl. Dusche en suite mit Handtuchheizkörper und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung sorgt für maximalen Komfort. Sowie ein separates Gästebad mit Dusche, ebenfalls mit hochwertigen Fliesen, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

Kúpeľne:

Byt disponuje dvoma štýlovými kúpeľňami:

– Kúpeľňa s vaňou vrátane sprchy en suite, vybavená ohrievačom na uteráky a doplnená o ďalšie elektrické podlahové kúrenie, zaisťuje maximálny komfort.

– Samostatná kúpeľňa pre hostí so sprchou, taktiež vybavená vysoko kvalitnými dlaždicami, ohrievačom na uteráky a elektrickým podlahovým kúrením.

Küche:

Die hochwertige Einbauküche (EBK) lässt keine Wünsche offen. Mit hochwertigen Einbauschränken finden sich für alle Gegenstände der passende Platz.

Kuchyňa:

Vstavaná kuchyňa (EBK) vysoká kvalita nenechá nič na želanie. Vďaka vysoko kvalitným vstavaným skrinám nájdete vhodné miesto pre všetky predmety.

Wintergaarten:

Der an die Küche angrenzende Wintergarten bringt viel Licht und Komfort. Er verbindet Moderne mit Altbau und kann ideal als Essbereich oder auch Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne genutzt werden.

Zimná záhrada:

Kuchyniou susediaca zimná záhrada prináša množstvo svetla a komfortu. Spája moderný štýl s pôvodnou architektúrou a je ideálna ako jedálenský priestor alebo pracovisko s výhľadom do zelene.

Ein westlich ausgerichteter Balkon rundet die Großzügigkeit dieser Wohnung ab und bietet viel Platz und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

Západne orientovaný balkón dopĺňa veľkorysosť tohto bytu, ponúka veľa priestoru a láka na oddych či spoločenské stretnutia.

Weitere Highlights:

- Aufzug direkt in die Wohnung

- Einbauschränke im Ankleidebereich, Küche und im Waschmaschinenraum

- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

- Kamin im Wohnzimmer

- Teilweise freigelegtes Sichtmauerwerk

- Fußbodenheizung mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung in den Bädern und Waschmaschinenraum

- Smarte Steckdosen mit LAN-Vorrichtungen für eine moderne Vernetzung in jedem Zimmer

- Eingebaute Radios in den Bädern für entspannte Momente

- Hochwertige EBK

- Deckenhöhe mit bis zu 2,87 m

- Wintergarten

- Balkon

- Keller

Ďalšie výhody:

– Výťah priamo do bytu

– Vstavané skriňe v šatníku, kuchyni a v práčovni

– Klimatizácia v obývacej izbe a spálni

– Krb v obývacej izbe

– Miestami odkryté viditeľné múry

– Podlahové kúrenie s doplnkovým elektrickým podlahovým kúrením v kúpeľniach a práčovni

– Inteligentné zásuvky s LAN pripojeniami pre moderné prepojenie v každej izbe

– Vstavané rádia v kúpeľniach pre pokojnú náladu

– Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa (EBK)

– Výška stropov až do 2,87 m

– Zimná záhrada

– Balkón

– Suterén

Die Almstadtstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße mitten im Zentrum von Berlin. Sie liegt nahe dem "Hackeschen Markt" und gehört zum Scheunenviertel. Nördlich befinden sich die Torstraße und der beliebte Prenzlauer Berg und südlich der Alexanderplatz und die Museumsinsel. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Shopping-Möglichkeiten und ein über die Grenzen von Berlin hinaus bekanntes Angebot an Kunst, Kultur, Cafés und Restaurants.

Ulica Almstadtstraße je pokojná obytná ulica priamo v centre Berlína. Nachádza sa v blízkosti "Hackeschen Markt" a patrí do Scheunenviertelu. Na severe ju ohraničujú ulice Torstraße a obľúbený Prenzlauer Berg, na juhu pak Alexanderplatz a Museumsinsel. Centrálna poloha v centre mesta zaručuje vynikajúcu dostupnosť autom i verejnou dopravou. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo nákupných možností a ponuku umenia, kultúry, kaviarní a reštaurácií, ktorá je známa aj mimo hraníc Berlína.

Das Wohn- und Geschäftshaus Almstadtstraße 23 ist ein attraktiver Altbau Baujahr 1885 und wurde von 2015 bis 2017 umfangreich saniert. Es besteht aus 4 Wohneinheiten und einem Gewerbe (aktuell eine Zahnarztpraxis) im Vorderhaus und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Das Gewerbe mit ca. 115,6 qm Nutzfläche wird zum 01.02.2026 frei und könnte zusätzlich käuflich erworben werden.

Bytový a obchodný dom Almstadtstraße 23 je atraktívna historická budova z roku 1885, ktorá bola dôkladne zrekonštruovaná v rokoch 2015 až 2017. Skladá sa zo 4 bytových jednotiek a jedného obchodného priestoru (aktuálne zubná ambulancia) v predbudove, pričom disponuje spoločným vnútorným dvorom. Obchodný priestor s využiteľnou plochou približne 115,6 m² bude k dispozícii od 1. 2. 2026 a môže byť navyše aj zakúpený.

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