Predaj bytu 4+1 • 190 m² bez realitkyRauschener Allee 4 Berlin Westend Berlin 14055

Exkluzívny maisonette štvorizbový byt – prvotný predaj priamo od vlastníka (bez provízie)

Luxus, dizajn a záhradná idylka v kompletne zrekonštruovanom architektonickom dome

⸻

Popis nehnuteľnosti

V impozantnom, kompletne zrekonštruovanom architektonickom dome s iba šiestimi bytovými jednotkami a mimoriadne rozsiahlym pozemkom vzniká tento svetlý, priestranný maisonette štvorizbový byt.

Orientovaný na tichú, parkovo pôsobiacu záhradnú stranu, ponúka byt veľké terasy, balkónové plochy a súkromnú záhradnú časť o rozlohe približne 120 m² – zriedkavá kombinácia exkluzívneho bývania a životného štýlu v súlade s prírodou.

Celá budova bola uvedená do štandardu novostavby. Takmer všetko bolo úplne zrekonštruované:

• Fasáda, strecha, okná, dvere, domová technika, inštalácie, podlaha, vonkajšie priestory, brány a plotové systémy, vykurovací systém (hybrid: tepelné čerpadlo + plyn) ako aj kompletne obnovené vnútorné vybavenie.

Byt je tesne pred dokončením (cca 6–8 týždňov) a je súkromne predávaný bez provízie.

⸻

Vysoko kvalitná kompletná rekonštrukcia a prémiové vybavenie

Vnútorné vybavenie

• nové 3-násobne zasklené okná a balkónové dvere

• bambusové parkety vo všetkých obytných miestnostiach (okrem kuchyne a kúpeľne)

• podlahové kúrenie v celom prízemí

• 4-cestná split klimatizácia – všetky miestnosti klimatizované

• elektrické žalúzie vo všetkých priestoroch

• vysoko kvalitné nové vnútorné dvere

• hladko omietnuté steny a stropy, bielo natreté

• kompletne nová elektroinštalácia a ovládacie programy

• elegantné drevené schody

• moderný video domofón

Luxusné kúpeľne

Kúpeľňa v prízemí (cca 6,5 m²):

• elegantné mramorové obklady

• veľkoplošné vstavané zrkadlo

• vaňa

• bezprízemná sklenená sprchová kabína

• WC, umývadlo

• kúpeľňový ohrievač na uteráky

• LED stropné svetlá

• mechanické vetranie

Kúpeľňa v suteréne:

• moderné dizajnové dlaždice

• bezprízemná sklenená sprchová kabína

• WC, umývadlo

• LED stropné svetlá

• kúpeľňový ohrievač na uteráky

• vetranie

Kuchyňa

• otvorená kuchyňa spojená s obývacím priestorom, ideálna pre priestranné plánovanie

⸻

Exteriéry – terasy, balkón a záhrada

• 23 m² balkón (vysoko položené prízemie) s elegantným skleneným zábradlím

• cca 40 m² veľká terasa v nižšom teréne, s priamym vstupom do záhradného parku

• súkromná záhradná časť cca 120 m²

• integrované záhradné zavlažovanie

• nádherný, parkovo pôsobiaci výhľad do zelene

Voliteľne:

• parkovacie miesto v suteréne je možné dodať na základe želania

⸻

Úložné a užitkové priestory

• úložná miestnosť priamo v byte

• samostatná úložná miestnosť v podzemnej garáži (podobná pivnici)

• spoločná miestnosť pre bicykle

• udržiavaná záhradná plocha pre využitie všetkými šiestimi jednotkami

⸻

Stav a dostupnosť

• Byt je tesne pred dokončením

• Nasťahovanie/odovzdanie možné cca o 6–8 týždňov

⸻

Záver

Tento maisonette byt spája luxusné vybavenie, modernú techniku a bývanie v súlade s prírodou v reprezentatívnej, kompletne zrekonštruovanej architektonickej vile. Exkluzívny dom pre kupujúcich, ktorí si cenia kvalitu, pokoj a dizajn – bez provízie, priamo od vlastníka.

Lokalita – Rauschener Allee 4, Berlin-Grunewald

Exkluzívna lokalita vil medzi mestom a prírodou – mestská, pokojná, vyhľadávaná.

Rauschener Allee patrí medzi najrešpektovanejšie adresy v západnom Berlíne. Zasadená do malebnej vilovej kolónie na severnom okraji Grunewaldu, táto lokalita ponúka jedinečnú zmes pokoja, prírody a blízkosti mesta. Len pár minút od slávneho Wannsee, obyvatelia si tu môžu vychutnať mimoriadne prostredie na bývanie, aké v Berlíne málokto nájde.

Zelená oáza s mestským šarmom

Okolitý Grunewald so svojimi rozsiahlymi lesnými cestami, jazermi a vyhliadkovými miestami je prakticky na dosah ruky. Teufelsberg, Drachenberg, Teufelssee a rieka Havel sú pohodlne dostupné pešo a ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, beh, cyklistiku a oddych v zelene.

Najlepšie spojenie – v súlade s prírodou a zároveň rýchly prístup do centra

• S-Bahn Heerstraße a Olympijský štadión sú dostupné za pár minút

• Ideálne spojenie smerom na City West, hlavné nádražie a Potsdam

• Rýchle spojenie s berlínskou mestskou diaľnicou

• Obzvlášť atraktívne pre dochádzajúcich, obchodných ľudí a rodiny

Kultúrne a mestské atrakcie v bezprostrednej blízkosti

• Olympijský štadión, zámok Charlottenburg, renomované múzeá, operné domy

• Kurfürstendamm s exkluzívnymi butikmi, galériami, špičkovými reštauráciami a kaviarňami je vzdialený len krátkou jazdou

• Rozmanité možnosti voľného času – od vodných športov na Wannsee po koncerty v Olympiaparku

Perfektná infraštruktúra pre každodenný život

• Materské školy, základné školy a stredné školy v okolí

• Obchody, lekári a poskytovatelia služieb sú rýchlo dostupní

• Veľmi udržiavaná a bezpečná susedská lokalita s vysokou úrovňou bývania

Bývanie v jednom z najkrajších kútov Berlína

Okolie je charakterizované štýlovými historickými vilami, priestrannými pozemkami, starými stromami a dokonale udržiavanými zelenými plochami. Tu sa spája prémiové, pokojné bývanie s možnosťou byť len niekoľkými minútami od pulzujúceho mestského života hlavného mesta.

Všetko bolo kompletne vybavené

Súkromný predaj, všetky popisy sú orientačné približné údaje – neberieme zodpovednosť za prípadné chyby v opise či odlišnosti na fotografiách

Horst Reschka, súkromný majiteľ nehnuteľnosti

04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

0177-6889854