Modernizovaný rodinný dom v obľúbenej lokalite Erpel.

Samostatne stojaci rodinný dom s garážou ponúka približne 127 m² obytných/účelových priestorov dostatok miesta pre celú rodinu a bol v rokoch 2024/2025 náročne zmodernizovaný.

Cez vchodové dvere domu vstúpite do centrálnej chodby.

Odtiaľto sú prístupné všetky miestnosti prízemia.

Aj podkroví je dosažiteľné cez atmosféricky osvetlené schody.

Na pravej strane prízemia sa nachádza obývačko-jedálenský priestor, ktorý prechádza do priestranne a otvorene navrhnutého kuchynského priestoru.

Z kuchyne máte prístup na zimnú záhradu a terasu.

Na ľavej strane prízemia sa nachádza hosťovské WC.

V podkroví sa nachádza druhá kúpeľňa s vaňou, dve spálne, z ktorých jedna má prístup na slnečný balkón, a miestnosť, ktorú je možné využiť ako práčovňu.

Dom má kompletný suterén, pričom všetky suterénne priestory sú zariadené na bývanie s podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach.

V suteréne sa nachádza tretia kúpeľňa s bezprahovou sprchou, dve ďalšie miestnosti, ktoré je možné využiť ako izby, pričom jedna z nich má samostatný vonkajší vstup.

Cenové informácie:

Vstavaná kuchyňa a kúpeľňový nábytok sú zahrnuté v kúpnej cene.

Energetický certifikát je momentálne v príprave.

Erpel patrí so svojim nádherným historickým centrom medzi najkrajšie miesta pozdĺž riek. Nachádza sa priamo na Ríne oproti Remagenu. V lete premáva malá trajektová doprava, ktorá prepravuje peších na druhý breh Rína.

Erpel leží medzi Bad Honnef na severe (cca 7 km) a Linzom na juhu (cca 4 km), ktoré sú dobre prepojené cestou B42. V oboch lokalitách nájdete všetky možnosti na nákupy a občianske vybavenie.

Z ponúkaného domu sa pešo dostanete nielen k materskej škole, ktorá je vzdialená len 700 m, ale aj k základnej škole vzdialenej iba 110 m. Už len približne 350 m od domu sa nachádza Erpeler Ley, známe vyhliadkové plateau, kde sa turisti môžu tešiť z množstva turistických chodníkov.

Nové vzduchové tepelné čerpadlo z roku 2025 značky Daikin.

Vinylová podlaha.

Okrem toho boli vykonané nasledujúce práce:

Strecha, podlahy, vnútorný omietka, okná, izolácia fasády, kúpeľne, vnútorné dvere vrátane zárubní, podlahové kúrenie, elektroinštalácie a vodovodné potrubia boli obnovované.